雄安市场可售资产凤毛麟角，电建新智港公馆成为投资型资金新出口

随着雄安新区建设进入全面提速阶段，
市场正在重新审视这座“千年之城”背后的不动产配置逻辑。

不同于传统城市，雄安不是房地产推动城市，
而是产业驱动、政策护航、功能定位导向的一体化城市样本。

这也带来了一个特殊现象：
住宅不可售，写字楼不对外，唯一可交易的，反而是少数轻资产型公寓。

其中，电建·新智港公馆，正成为当前市场为数不多具备“可购+可用+可退出”三重闭环的资产之一。

在雄安：

• 超90%的住宅归属配售体系，个人无法购买；

• 商业及办公属性资产多为政策用地、政府控盘，不对散户市场释放；

• 自由市场流通产品寥寥，尤其在核心区域更是凤毛麟角。

这意味着：雄安的“可投资资产池”本身就是一个高度受限的封闭市场。

而电建·新智港公馆，不仅具备合法产权，还可灵活流通、公开交易，
正构成雄安极少数真正意义上的“市场化不动产”。

新智港公馆的产品特征与城市新周期的投资需求高度契合：

✅低总价切入：单套面积小，总价百万级可配置，无需动用高杠杆；
✅多功能使用：可办公、可出租、可注册，适配商居一体化趋势；
✅运营空间充足：高素质租赁人群（央企、高校、政务机构）持续导入，租金逻辑清晰；
✅退出路径明确：不限购、不限售，可转让，未来流通自由。

在当前市场“重资产难退出、轻资产缺支撑”的格局中，新智港公馆属于罕见“轻而稳”的资产品类。

雄安的发展逻辑不是房地产红利，而是政策+产业红利。

未来核心资产升值的基础，不是短期情绪，而是长期制度兑现。

而政策所限定的“市场供给收紧+资产流通规范”，反而提升了可交易资产的长期稀缺价值。

因此，电建·新智港公馆成为：

制度性资产洼地：未来新政策落地后，同类资产难再入市；
配置性窗口资产：当前仍处于价格洼地，具备中长期配置性价比；
战略级资金锚点：对公、对私客户均可通过此类资产锁定雄安参与通道。

有资产轻配置需求的城市投资者：追求安全可控+预期可兑现；

这不是一场投机，而是一次精准资产筛选后的战略布局。

雄安正在迈向功能完善、人口集聚、产业落地的加速阶段，
能合法购买、自由交易、具备回报逻辑的资产越来越少。

电建·新智港公馆，是这一轮制度红利中最清晰、最安全的通道之一。

当别人还在观望，你已提前入场，掌握主动。

【电建智慧城·新智港公馆】‌
坐标：雄安启动区电建智慧城体验中心
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