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✅北京金茂璞逸丰宜
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金茂璞逸丰宜

璞逸丰宜，位于丰台区宋家庄板块，南三环东铁营桥往南500米，顺四条街路旁。与地铁宋家庄站直线距离约900米，坐拥5号线、10号线、亦庄线三条地铁线。

2025年，央企金茂带着全新升级的产品—金茂·璞逸丰宜回归北京三环。作为金茂在三环区域的又一力作，璞逸丰宜延续了金茂一贯的高品质基因。从早期的广渠路金茂府到永定金茂府，金茂的品牌一直是高品质的代名词，也是北京高端市场的热门选择。

璞逸丰宜，整体规划建设14栋楼，5种户型，504套房。其中，南区户型面积段为110㎡-135㎡，北区面积段为150㎡-190㎡，主力为135㎡及153㎡两个面积段，得房率或达95%，销售指导价10.75万/平。

璞逸丰宜，为北京首座璞系东方大宅，金玉满堂中国金茂全新3.0产品系，每户带封闭阳台，大露台，超高得房率，满配精装。

金茂璞逸丰宜，凭借南向内外双阳台+首层架空以及设备平台赠送等产品力优势，赠送面积最高可以到35.5平方米，得房率基本可以飙到90%以上，让整个丰台楼市为之沸腾。

丰台南三环代表项目，周边成熟度高，但城市界面差，道路较窄。金茂最新产品线，高得房率，南城客户重点关注。可考虑璞逸丰宜购房客户可分为三类：三环内的改善客户、东铁营周边的改善客户和朝阳区东三环一带的改善客户。

璞逸丰宜项目基本信息
项目地址：三环东铁营桥南直线距离约300米

• 物业类型：洋房和小高层。5-18层，1梯2户、2梯2户
• 产权年限：70年普通商品房。
• 占地面积：约3.33万平方米，建筑面积约7.25万平方米。
• 容积率：北地块约1.81，南地块约2.75。
• 绿化率：约30%。
• 总楼栋数：14栋（北区8栋，南区6栋）。层高：约3-3.15米。
• 总户数：504户（北区250户，南区254户）。

主力户型：建面约130-190㎡
• 车位配比：1:1.1，车位总数约554个。
• 梯户配置：1梯2户（对门双开）或2梯2户。
• 交房标准：精装交付，192㎡户型采用老钱美学风格。
• 交房时间：预计2027年6月30日。拿地时间：2024年10月23日。
• 供暖方式：集中供暖，配备金茂科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧，还有新风系统。
• 开发商：北京喜茂房地产开发有限公司。
• 物业公司及费用：金茂物业，物业费8.98元/㎡·月，能源费65元/㎡·年。
• 建筑风格：东方大宅，外立面采用石材、铝板和玻璃幕墙。
• 楼层与层高：总层高5-18层，层高约3-3.15米。
• 楼间距：约69米，采光和通风条件良好。
• 销售指导价：均价约10.75万元/㎡。
• 样板间：设有136㎡、153㎡和192㎡三种户型的样板间。

项目主打高端住宅，户型面积从110㎡到192㎡，涵盖三居到四居，全部配备封闭阳台、大露台，得房率超过90%，并且是精装交付。其中，192㎡户型采用了“老钱美学”风格，整体定位为科技舒居。

金茂璞逸丰宜，是北京首座璞系产品，以东方韵、国际范、艺术感为底色，高定国际东方艺术作品。

金茂璞逸丰宜楼栋分布图

南侧0015地块容积率较高，规划建设6栋12F-18F住宅楼，其中最南边的5#楼首层为300平米社区综合文化室，另有1栋5F养老设施配套楼，建面约2000平方米。

北侧的0010地块较为方正，规划建设8栋住宅楼，其中1#楼5层，2#楼10层，3#楼15层，4-5#楼10层，6#楼7层，7#楼11层，8#楼16层。

开盘价格：

提起金茂，人们想起来的可能有两点：（1）科技系统，地源热泵+毛细管网让室内可以恒温恒湿恒氧。（2）高于区域内其它楼盘的品质和价格，也让大家觉得购买金茂住宅住着舒适，同时非常保值。

在南三环宋家庄，金茂曾开发过非常有名气的金茂府系产品-北京金茂府，声名在外。而今的璞逸丰宜，就在北京金茂府北边。

璞逸丰宜，在产品设计上全面升级，不光户型设计上更加合理，而且采用了内嵌式阳台和开敞式阳台并存的设计，再加上北侧设备平台面积赠送，得房率非常高！

此外，璞逸丰宜配置很高，豪宅必备的会所、游泳池、健身房都有，据说会所还是三层旋转厅，配三池设计泳池，楼栋的外立面是棕红色石材+铝板，包括车库大堂都很有特色。

金茂的房子，保值增值性强，这得益于金茂苛刻的选址逻辑。

北京三环路，是真正内城核心资源的动脉环线，贯穿经济、文博、科教、文体等各个板块，资源优势凸显、市府核心地段，不可复制的便捷交通。

北京三环路，就像一条项链，串起了棕榈泉、缦合北京、万柳书院、北京金茂府、永定金茂府、东叁金茂府等系列豪宅，而璞逸丰宜就像一颗珍珠，镶嵌在这条豪宅项链上。

东铁营板块，位于丰台区东北部，与南三环直线距离约400米，是丰台东、方庄西、东城南、亦庄北围合而成的黄金板块。凭借三环这条黄金轴线，东铁营串联起北京国贸、三里屯、燕莎、蓝港等众多北京标志性高端商圈，同时也连接起北京多个商务高地。东铁营距离丽泽金融商务区直线距离约11公里、距国贸CBD直线距离约7公里、距北京经济技术开发区直线距离约7公里，三个商务高地拉开的黄金三角巨幕中，内嵌着南中轴首都商务新区，距离东铁营区域直线距离仅约5公里。

金茂·璞逸丰宜，所在的东铁营内城更新区，是北京三环内极具潜力的区域。这里不仅拥有丰富的商业、教育和医疗资源，还规划了完善的生活配套，是一个全龄友好、全时便捷的新住区。未来5年，该区域将供应约27万平米的新商品房，璞逸丰宜作为首个入市的楼盘，具有显著的增值和保值潜力。

此外，璞逸丰宜是金茂在北京的首个“璞系”作品，也是三环首个带“好房子”方案入市的项目。金茂凭借其在科技住宅领域的深厚积累，为该项目引入了多项“黑科技”，例如高得房率设计、独创双阳台、装甲门升级等，进一步提升了产品的竞争力。这些创新设计不仅满足了高净值客户对品质生活的追求，也体现了金茂对客户需求的深刻洞察。

通勤方面是这个板块优势，西北方向，步行1.3公里就是刘家窑地铁站，往南1.3公里是地铁宋家庄站。无论是往南去亦庄、大兴，还是往北去国贸、东四都非常方便。

商业可以去北边的方庄购物中心，西南方向的首开福茂、汇琴购物中心。

教育方面，小学有成寿寺小学，初中有十八中左安门分校。

医疗方面，北侧1.2公里有北京中医药大学东方医院。

环境的话，确实周边没什么公园，走的远一点，可以去北边的龙潭湖、天坛、陶然亭。

短板也比较明显。首先城市界面一般，道路狭窄，周边都是一些街边小底商，主要是餐饮及零售。其次，这个区域政策福利房比较多，商品房比较少。所以区域内的二手房价格不高，在5万左右。南侧的元熙华府是商品房，楼层户型好一点的挂牌价在8万+，有一些在7万+。

2024年10月23拿地，40.13亿元底价成交，成交楼面价约5.6万元/㎡，销售指导价10.75万/㎡。

金茂璞逸丰宜，分南北两个地块，规划14栋住宅楼，5-18层的洋房+小高层，共504套房源。

容积率：北地块约1.81，南地块约2.75。

梯户比：1梯2户、2梯2户；

层高：约3-3.15米。

面积：110-136-153-177-192平米；