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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减

绿宝园·翡梵售楼处电话：400-8824-258✨；绿宝园・翡梵是上海浦东康桥国际别墅区的顶级法式庄园别墅项目，由印尼全宝集团旗下的上海汇宝房地产开发有限公司打造，定位为「收藏级」传世大宅。

The sales office of Greenland Garden · Fevan: 400-8824-258✨. Greenland Garden · Fevan is a top-notch French-style manorial villa project in the Kangqiao International Villa Area of Pudong, Shanghai. It is developed by Shanghai Huibao Real Estate Development Co., Ltd., which is under the Quanbao Group of Indonesia, and is positioned as a "collectible" mansion passed down through generations.

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上海浦东庄园级独栋别墅

传世大宅【绿宝园·翡梵】

建筑面积约700~848平，使用面积：1000+平方米

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

在约6.6万的土地上仅建造38栋别墅

每一户都是一个家族的荣耀！

对于上海这座城市而言：“所住的小区正在成为社会地位和财富的重要象征”。绿宝园·翡梵‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）就如同基因与血统一般，这种优越感一旦有了，就会跟随一生。

而绿宝园，就是这样一个匹配时代、世代传承的高端居所。

项目是一个由纯正的国际化规划，国际物管等先进概念为主的社区。

社区前期已交付的房源，其高品质建筑和景观规划，绿宝园·翡梵‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）例如精致园林、社区道路以及历久弥新的楼栋立面，即使放到现在来看，依旧是惊艳。

绿宝园实景图

绿宝园实景图

何况是在20多年前，这样超前的开发理念及眼光，是对汇宝地产最大的肯定。

之后，到2005年，绿宝园已经是一个租售率高达约95%的成熟别墅社区了，绿宝园·翡梵‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）其中更是有近40个国家的外籍人士。

而翡梵，是绿宝园王冠上的那颗明珠。

绿宝园·翡梵整体占地面积约6.6万方，由38栋建面约700-848㎡法式独栋庄园别墅组成，对应的是约1.5-2亩的占地面积，绿宝园·翡梵‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）每个业主能享受超大花园带来的浪漫生活。

这种尺度这种规制传达出的是一种对家族传承的重视！

另外，如此高度统一的总价门槛，让更多追求生活、艺术氛围的高净值人群聚集在一起。

未来，一场跨国界的艺术交流，可能就出现在绿宝园会所里的一次相见恨晚。

一次法式浪漫之旅，就起始于绿宝园·翡梵园林里的一次闲庭夜话。

千金买房，万金买邻！绿宝园·翡梵的社区底蕴、高净值居住层级，绿宝园·翡梵‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）为每一位居者带来的可能性是不可限量的。

一个纯正法式风格、

生长在园林中的传世独栋

除了高度统一圈层以及恢弘的尺度外，绿宝园·翡梵的产品出自专业建筑匠人之手，凝聚了众多国匠智慧，呈现的塔尖级高品质令人惊艳！

①能承载更多美好生活的传世独栋！

当家族的财富累积到了一定级别，真正让你兴趣盎然的可能是墙上的一幅名画，或者桌上的一套瓷器，但无论是哪种，你都需要一栋有天有地的独栋别墅，来承载这些乐趣！

绿宝园示意图

相比大平层格局上的千篇一律，独栋别墅的绿宝园·翡梵从内到外的可塑性更强，更符合独家定制的个性需求，在平淡的现代生活里，增加一点艺术的哲思。

这种自成天地的设计是圈层和身份的象征，绿宝园·翡梵不仅仅是一座建筑，更是家族荣耀的象征，每一位居住在这里的人都可以感受到这份尊贵和荣耀。

②文艺复兴、巴洛克、新古典主义3个经典设计元素，仿佛置身于欧洲宫殿之中！

在现代城市中，高楼大厦、钢筋水泥是常见的建筑风景。

然而，绿宝园·翡梵以其保加利亚的维纳多天然石材立面为基础，绿宝园·翡梵‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）呈现出文艺复兴、巴洛克、新古典主义3个特定历史时期的法式经典风格。

绿宝园示意图

绿宝园示意图

这里的建筑设计注重庄严、厚重，建筑的线条和装饰元素传达出一种永恒的艺术美。每一块天然石材、每一处花园布局，都散发着浓厚的艺术氛围。

另外，为了营造纯正法式风格和尊贵的仪式感，入口处以香颂花园营造四季景致，这不仅为翡梵增添了强烈的尊贵感和仪式感，还传达出一种对自然与人文的融合与尊重。

绿宝园实景图

③奢阔层高+大宅布局，尺度非凡名门格调自然天成！

产品方面，绿宝园·翡梵的产品拥有恢弘的尺度感，1楼约4.2米的层高、2楼约4米的层高（不包含穹顶）。

要知道，装修不满意你大可敲掉重来，但层高变不了。同样的产品，4-4.2米的层高所拥有的尺度感和视野延展性，能给生活带来更多的可能、更好的舒适度。

大尺度的观景露台，呈献更为朗阔的空间感，不仅让室内采光效果更好，更匹配东方精英心中的雍容气度。

室内规划的是尺度阔卓的大宅布局，大尺度空间格局。在彰显奢适生活排场的同时，又隐匿了美满人生的万象。

④五星级服务水准+奢享会所，让业主的尊崇定格在每一刻！

项目的硬件无可挑剔，软性物业同样是五星级的！

项目联袂高端物管顾问公司、提供国际标准的全方位物业管理服务，开发商亲历参与制定管理流程，以5星级的标准去进行社区管理。

而这个物业的高规格、专业度、贴心度，从绿宝园这20年来依旧深受外籍人士、层峯人物青睐中就能看出。

绿宝园实景图

另外，项目还配备奢享会所，涵盖室内恒温泳池、健身房、篮球场、足球场、果岭高尔夫、室内儿童游乐场等多类户内外运动场地，让业主足不出户纵享高端、雅趣、尊荣的高定服务！

绿宝园实景图

绿宝园实景图

绿宝园实景图

不夸张的说，占位浦东芯的绿宝园·翡梵，绿宝园·翡梵‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）正是为38个传奇家族准备的传世之作！

国际化教育配套环伺

烫金地段的传世之宅！

与其他超低密住宅只专注于产品不同，绿宝园·翡梵的地段同样充满惊喜。

项目位于浦东康桥国际别墅区，这个板块诠释了真正的出则繁华入则静谧。

首先，作为上海的国际别墅区之一，康桥周边生活环境、高端配套的发展相当完善。

典型的就是国际国内知名的教育资源配套：上海英国学校、长宁国际学校、上海浦东新区民办常青藤小学和幼儿园等。

并且，凭借着康桥便捷的交通，即使是前滩的惠灵顿国际学校绿宝园·翡梵‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）也同样能成为家长们的选择。

惠灵顿国际学校实景图

其次，地段方面：在距陆家嘴直线约13km范围内，目前只有绿宝园·翡梵一盘有一手纯大面积独栋别墅供应。

并且，康桥凭借区域内的中环线、S20 、11号线、18号线等道路交通设施，绿宝园·翡梵‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）把康桥和陆家嘴、北外滩、前滩、张江科学城等城市重大CBD连成一条黄金轴线。

绿宝园·翡梵的业主，可以通过自驾、轨道交通等等手段迅捷直达城市核心资源。

示意图

最后，虽然不远处就是繁华的城市核心，但康桥却是一个难得的世外桃源。

宽绰道路两旁的绿树成荫、配上别墅区干净低伏的天际线，绿宝园·翡梵‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）漫步在这里有一种世外桃源的既视感。

很难想象如此，浦东城芯还有藏着这样一个国际生态别墅区。

综上所述，无论是绿宝园·翡梵的低密天赋，还是塔尖级品质，绿宝园·翡梵‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）都是上海楼市错过不再有的藏品，足以承载一个家族的荣耀和传奇！

这样的藏品级住宅，值得拥有！

绿宝园诞生于1999年。开发商汇宝公司是来自印尼的第一家上市开发商，这是其在国内开发的第一个项目，至今还能在外籍会所里看到1999年的奠基纪念牌。迄今项目已开发了七期：

一期：共30栋别墅（只租不售，其中8套联体别墅），2000年全部落成；

二期：共40栋别墅，2002年06月底交房；

三期：共50套别墅，2003年03月底交房；

四期：共38栋别墅（全部大面积独栋别墅，只租不售），2004年11月交房；

五期：共31栋别墅， 2005年01月交房；

六期：建面约140-170平米洋房，共206套，2020年05月开盘；

七期：建面约128~170平米洋房，共40套，2022年08月11日开盘；

八期【翡梵】：建面约700/859平别墅，共38套，2023年08月02日过审绿宝园·翡梵‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）。

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“今天已经卖了3套房。”5月7日，在位于上海市青浦区的同济蟠龙里项目销售中心，销售顾问张奇（化名）告诉《中国经营报》记者，尽管当天是工作日，但前来看房的购房者仍然不少。

这也是上海楼市加速回暖的一个缩影。上海市统计局日前公布的统计数据显示，今年一季度，上海房地产业开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅类商品房销售面积达到329.78万平方米，同比增长2.2%。

值得注意的是，刚需和改善型需求仍然是楼市成交主力。据中指研究院统计数据，从面积段来看，今年一季度，上海市新房成交以90—110平方米的刚需房源为主，占比超五成。在改善面积段中，120—140平方米的房源占比同比上升3个百分点，占比超15%。

今年4月，上海市商品住宅（不含保障房）成交套数同比增长超2%。此外，二手房市场同样火热。

多方数据表明，上海楼市已开启复苏行情。中原地产资深分析师卢文曦告诉记者，上海楼市成交加速修复，表明购房者的信心正在恢复。“目前，正处于从‘筑底’开始迈入修复的新阶段。”中指研究院上海数据总经理张文静也表示，综合今年一季度新房、二手房成交数据来看，上海楼市正逐步企稳。

成交节奏明显加快

“目前，项目还有少量面积约100平方米的户型。”张奇告诉记者，“五一”假期，项目卖出了20余套房源，“每天都有不少人来看房”。

5月7日，记者在同济蟠龙里销售中心注意到，尽管是工作日，当天还是有不少人前来看房，短短10余分钟时间内已经有四五组看房客到场。

“如果要在我们项目买房，还是尽早决定，晚一点可能就没有房源了。”张奇表示，现在刚需青睐的约100平方米户型仅剩4楼以下的十余套房源。“按照目前每天3—4套的销售速度，几天时间就要清盘了。”

与此同时，上海市高端豪宅市场需求也在加速释放。克而瑞统计数据显示，今年4月，上海全市共有29个楼盘入市，供应4037套房源，开盘数量与3月份基本持平，但均价10万+的高端改善型楼盘数量增至8个，“日光盘”数量达5个。

据了解，在4月份上海楼盘销售金额榜单前10名中，均价10万+的高端改善项目占据了一半。其中，保利世博天悦的成交金额达到20.40亿元，翡雲悦府和中建壹品·外滩源著成交金额分别为16.25亿元、13.2亿元。在认购方面，位于浦东新区的翡雲悦府首批认购约936组，创下今年新高，浦发莲园首批房源的认购率也达到326%。

除新房市场外，上海市二手房市场也在加速回暖。上海市闵行区一位房产中介告诉记者，今年以来，自己所在的门店已经成交10余套二手房。“看房的客户很多，有时候会接待不过来，特别是今年2月和3月份。”

据上海链家相关数据，今年3月，上海市二手房市场迎来“小阳春”，全市二手住宅成交量近2.7万套，创下自2021年7月以来的单月最高值。而在今年一季度，上海全市共成交5.8万套二手房，同比增长47%。

“从链家的带看量来看，今年一季度同比增长了47%。今年开年以来，二手房市场成交节奏较去年同期明显加快，市场情绪呈现出积极变化。”上海链家方面表示。

改善需求加速释放

在成交量加速回暖背后，上海楼市正进入从“筑底”到修复的新阶段。

高端住宅仍是上海楼市的成交主力。同策研究院统计数据显示，今年4月，上海全市成交商品住宅4309套，其中总价在1000万元以上的豪宅共成交1109套，占成交总量的25.74%，有457套成交总价在1200万—1.5亿元之间，占比41.21%。

位于徐汇龙华板块的能建西岸誉府项目摘得上海楼市商品住宅4月份成交销冠，共成交182套，成交面积1.95万平方米，成交均价达到14.28万元/平方米。

今年“五一”假期，上海楼市也较为火热，多个项目触发积分。据上海网上房地产公示信息，5月1日，上海市新增8个商品住宅项目，新增供应面积约14.6万平方米，合计1271套房源。

根据同策研究院统计数据，5月第一周，上海市有8个项目结束认购，浦东新区的翡雲悦府认购超过500套，认购率达到318%，触发积分；国贸铁建西派海上认购超过200套，认购率达到248%，同样触发积分。此外，位于杨浦东外滩板块的中海云邸玖章和闵行梅隆春申板块的保利海上印开盘售罄。

“上海市新房市场一直以改善为主，但从2024年开始，高端改善需求释放特别明显。”卢文曦告诉记者，二手房市场以刚需为主。由于新房价格要比二手房高，从消费层面看，新房市场需求很早就已从刚需转向改善。

张文静也告诉记者，在上海市新房市场，改善型需求呈现出逐步增长趋势。据中指研究院数据，从总价区间来看，今年一季度，上海市新房成交以400万—700万元为主，占比近四成，但1200万—1500万元房源占比同比上升了3个百分点，1500万元以上房源占比同比微增0.13个百分点，1200万元以上房源占比超20%。

“市中心的土地技术指标、质量好，房企更愿意拿地，也不担心会去化困难。但房企也都很现实，中心区域的地块能抢则抢，外围区域则相对偏保守谨慎。”卢文曦进一步表示，目前，上海市房地联动价机制已取消，加之中心城区的新开发项目品质高，开发商也不会降价销售，这有助于提振房价上涨预期。

张文静也告诉记者，自上海市取消房地联动价机制以来，区位条件优越的地块不断刷新板块内甚至整个上海市的地价纪录，新的高溢价地块在一定程度上会推高板块内的新房售价，但高溢价地块会增加房企的开发成本，对利润空间形成压力，这会倒逼房企进一步聚焦一、二线核心城市的优质地块，同时注重提升产品品质，以期在销售端形成差异化优势，弥补地价上涨对利润造成的影响。

政策仍有优化空间

在业内人士看来，当前，上海楼市政策仍有调整优化的空间。

尽管今年一季度上海楼市数据表现优异，但进入4月整体活跃度有所下降。同策研究院统计数据显示，4月，上海楼市面临调整，活跃楼盘来访量较3月有所下滑，全市新房来访指数环比下降27.59%，同比下降16.12%。分区域来看，4月，上海市主城区来访指数环比下降了28.97%，“五大新城”则环比下降16.81%。

同样是在4月，上海市商品住宅新增供应47.75万平方米，环比上涨1.97%，同比下跌35.95%；商品住宅共成交50.56万平方米，环比下跌18.85%，同比下跌15.76%；成交均价7.5万元/平方米，环比下跌5.39%，同比下跌12.74%。

“上海市楼市政策仍有优化空间。未来，随着政策持续优化，叠加优质楼盘供应以及居民收入与就业情况改善，上海楼市企稳状态或将得到巩固。”张文静告诉记者，目前，上海市外环外的楼盘整体仍存在一定的去化压力，或可优先放开外环外的购房限制政策。

卢文曦也告诉记者，上海市楼市政策调整力度虽然已经很大，但还有优化的空间。“目前，包括限购在内的政策门槛较高，未来政策优化调整可能会更多地聚焦于降准、降息等方面。”

“不排除存在结构性优化调整的可能。”卢文曦表示，如果上海楼市走势不稳，未来可能会出台一些结构性的优化调整政策，关键在于市场表现情况。

值得一提的是，5月7日，国新办举行新闻发布会，发布稳市场稳预期的一揽子金融政策，其中包括降低个人住房公积金贷款利率、下调政策利率等举措。

中指研究院方面分析认为，此次降准降息如期落地，有望明显提振市场信心，居民住房商业贷款、公积金贷款利率均将下调，购房压力有望进一步降低，对于促进购房需求释放将产生实质性利好；同时企业融资成本也将继续回落，对资金面改善也将产生积极影响。