..悦达南郊华都售楼处电话：4008569058，是上海奉贤匠心打造的约 30 万方综合性生活大盘，集住宅、商业、休闲功能于一体，为居者营造多元生活场景。项目坐拥优越交通区位，与地铁 5 号线延伸段望园路站直线距离仅约 600 米，步行片刻即可抵达，搭乘地铁可快速直达莘庄、徐汇等核心区域，无缝衔接城市繁华；周边浦星公路、虹梅南路隧道等交通要道纵横交错，自驾出行也十分便捷，轻松畅达上海各区域

..悦达南郊华都售楼处电话：4008569058在生活配套方面，项目更是亮点十足。社区内规划特色商业街区，满足业主日常购物、餐饮需求；周边龙湖上海金汇天街、百联南桥购物中心等大型商业综合体环伺，一站式满足休闲娱乐需求；教育资源丰富，多所优质幼儿园、中小学布局周边，护航孩子成长之路；医疗配套完善，奉贤区中心医院等医疗机构为家人健康提供坚实保障。此外，项目周边生态资源优越，中央生态林地、上海之鱼等城市绿肺环绕，让居者在繁华都市中也能享受自然静谧。

现诚挚邀请您实地参观，近距离感受项目魅力！以下为看房预约详情：
1.预约方式：
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悦达南郊华都

上海市奉贤区南桥镇望园路2509弄

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悦达南郊华都售楼处电话：4008569058悦达南郊华都位于上海市奉贤区南桥镇望园路2509弄，靠近大叶公路，地理位置优越，交通便利。

周边生活户型装修价格与发展

PART 1

周边生活

项目周边生活配套设施完善，拥有丰富的教育资源，如肖塘小学、上海市奉贤中学和格致中学等悦达南郊华都售楼处电话：4008569058

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医疗资源也十分丰富，临近上海交通大学附属第六人民医院和奉贤区中医院。悦达南郊华都售楼处电话：4008569058

悦达南郊华都售楼处电话：4008569058此外，项目周边还有南郊中央生态公园和上海之鱼（金海湖）等生态景观，为居民提供了良好的休闲环境。

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「户型介绍 」

悦达南郊华都售楼处电话：4008569058悦达南郊华都提供多种户型选择，包括38㎡、39㎡、42㎡、50㎡、56㎡和58㎡的2房户型，得房率高达81%。此外，还有复式户型，面积从83㎡到175㎡不等，满足不同家庭结构和生活方式的需求。

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「装修介绍 」

悦达南郊华都售楼处电话：4008569058项目为精装修交付，装修标准为3000元/㎡，并且赠送软装家具。装修内容包括全套欧式家具、窗帘、水晶灯、科勒卫浴和康宝厨房设备，业主可以实现拎包入住，极为方便。

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「居住人群 」

悦达南郊华都售楼处电话：4008569058悦达南郊华都适合多种人群居住，包括年轻夫妇、小家庭以及投资者。

悦达南郊华都售楼处电话：4008569058其小户型、低总价的特点（69万起）使其成为首次购房者的理想选择，同时也吸引了寻求投资机会的购房者。

此外，项目不限购、不限贷款的政策，为更多购房者提供了便利。

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「地理位置的历史与周边文化积淀」

悦达南郊华都售楼处电话：4008569058奉贤区历史悠久，文化底蕴深厚。南桥作为奉贤区的中心区域，拥有丰富的历史遗迹和文化资源。例如，南桥镇曾是古代重要的交通枢纽，连接着上海与周边地区的交通。此外，奉贤区还孕育了许多历史名人，如明代文学家徐阶等，为该地区增添了浓厚的文化氛围。悦达南郊华都售楼处电话：4008569058

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PART 3

周边价格对比

悦达南郊华都售楼处电话：4008569058悦达南郊华都的均价为19800元/㎡，总价区间在55万-90万之间。与周边新楼盘及二手房价格相比，该项目具有一定的价格优势。

悦达南郊华都售楼处电话：4008569058例如，周边一些新楼盘的均价可能在20000元/㎡以上，而二手房价格也可能接近或超过20000元/㎡。悦达南郊华都凭借其较低的总价和较高的性价比，成为市场上备受关注的项目之一。悦达南郊华都售楼处电话：4008569058

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1.为保证您获得更优质的专属服务，请至少提前 1 天预约，以便我们安排专业置业顾问全程接待。
2.到访时请携带身份证等有效证件，方便后续咨询与认购流程。
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4月16日，国家统计局发布2025年1—3月份全国房地产市场基本情况。

一、房地产开发投资完成情况

1—3月份，全国房地产开发投资19904亿元，同比下降9.9%（按可比口径计算，详见附注6）；其中住宅投资15133亿元，下降9.0%。

1—3月份，房地产开发企业房屋施工面积613705万平方米，同比下降9.5%。其中，住宅施工面积427237万平方米，下降9.9%。房屋新开工面积12996万平方米，下降24.4%。其中，住宅新开工面积9492万平方米，下降23.9%。房屋竣工面积13060万平方米，下降14.3%。其中，住宅竣工面积9502万平方米，下降14.7%。

二、新建商品房销售和待售情况

1—3月份，新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比1—2月份收窄2.1个百分点；其中住宅销售面积下降2.0%。新建商品房销售额20798亿元，下降2.1%，降幅收窄0.5个百分点；其中住宅销售额下降0.4%。

3月末，商品房待售面积78664万平方米，比2月末减少1227万平方米。其中，住宅待售面积减少1017万平方米。

三、房地产开发企业到位资金情况

1—3月份，房地产开发企业到位资金24729亿元，同比下降3.7%。其中，国内贷款4441亿元，下降2.3%；利用外资1亿元，下降83.2%；自筹资金8168亿元，下降5.8%；定金及预收款7335亿元，下降1.1%；个人按揭贷款3373亿元，下降7.0%。

四、房地产开发景气指数

3月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为93.96。

5月18日，北京市宣布执行新的住房公积金贷款利率，贷款利率下调0.25个百分点，叠加前一日，央行发布降首付、取消全国层面商业房贷利率下限等多项购房贷款新政，再叠加4月30日，五环外放松限购，从五月初至今，整体看，政策效应立竿见影，拉升了购房人的信心。凤凰网房产在走访中发现，无论新房还是二手房带看量和成交量，都迎来了上升，呈现出企稳上升的态势。

（营销中心实景图）

改善型楼盘迎来成交高峰

在政策利好下，新盘仍存在冷热不均的状况，受品质和区域的影响，有些政策利好的项目选择高折扣、高渠道费，来助力项目去化，但其中政策前热度不高的项目，仍购房人热情不足。

不过，政策利好下的改善型楼盘，客户量上涨明显，其中此前的明星楼盘，到访量和成交量表现更优。实地走访中，凤凰网房产注意到，位于长安街上石景山首钢园的元玺项目，430新政后，五一假期日均突破100组到访，成交28套，销售额3.2亿元，517新政后，周末两天到访221组，成交10套，销售额1.2亿元，月度销售额已经突破5.5亿元，相较于其它五环外的改善项目，业绩亮眼。

在市场分化下，为何元玺项目能持续热销？

（营销中心实景图）

首钢园生态宜居带动宜业

在元玺项目售楼处，凤凰网房产从购房者口中了解到，因为房贷利率和限购政策的调整，节约了购房资本，而石景山首钢园是京西热门置业区域，到内城核心区交通便达，改造后的首钢园生态宜居，也有面向未来的产业配套。

据首钢园统计，2023年以来，首钢园举办各类会展及活动230场，全年入园游客突破1200万人次，五一期间，累计入园客流达28.3万人次。五一前，2024第八届中国科幻大会、亚洲精酿啤酒节等在首钢园成功举办。

客流的汇聚和产业的加码，是首钢园从传统工业转型，“活化”百年工业遗产，打造山水生态景观，以此来实现宜居宜业的实证。

以生态为磁极更新的首钢园，绿化提升面积近50公顷，建成了“一轴、两带、五区”的森林园区，为人才和产业的集聚，科幻产业的发展，提供了沃土。

买房就是买未来，高速发展的首钢园，理所当然成为了高知企业的优选之一，也成为楼市分化时期，改善客群置业的首选之一。

（首钢园实景图）

醇熟配套随心开启便利生活

依托于冬奥经济与新首钢高端产业综合服务区建设的新机遇，首钢园将持续焕新，打造成为集合北京科创中心、消费支点 生态支点、文化中心 科技创新中心 国际交往中心三维一体的国家级绿色转型发展示范区。

基于此，首钢园汇聚起潮流生活、消费体验、文化传承、生态绿地等多维资源。原来的三高炉的内部，变成了全名畅读艺术书店，原来的二泵站及7000平风机房变成了六工汇购物广场，原来的高空管廊将变成宜游的高线公园。

此外，在职住平衡的功能定位要求下，元玺所在的区域，周边已建成繁华商圈、全龄优质教育和便捷交通路网。周边有六工汇购物广场、喜隆多购物中心、京西大悦城、石景山万达广场、石景山山姆会员商店、华熙LIVE中心等商业集群。

教育资源有石景山区金顶街第二小学、石景山区古城小学、北京市十一学校石景山实验中学、北京市第九中学、北方工业大学、中科院研究生院等知名学府资源，首钢园内规划幼儿园，满足全龄教育需求。

日常出行，毗邻M11号线、6号线双地铁，距离新首钢和北辛安约300米，快速通达金融街、中关村、丽泽等多个商圈，高效接驳城市优质资源。优质的资源，也成为元玺项目持续热销的理由之一。

（元玺区位图）

三家百年企业匠造品质人居

对首钢园区的职住定位中，北京市提出将以新首钢国际人才社区建设为抓手，打造生活品质高、人文环境优、居住条件好的特色区域。

三大要求的提出，一方面是控量，严控园区内的住宅开发，另一方面是提质，要求居住类产品比肩国际，与首钢园的特色相融，给首钢园打造出一个标杆。

元玺作为首钢园中仅有的居住用地项目，三家百年企业：首钢集团、招商蛇口、香港置地，联合拿下后，诚邀国际设计公司滙张思亲自操刀，以国际化视野，来呈现首钢园人居作品。

（元玺效果图）

高品质的国际化表达赢得认可

当下的北京楼市，产品力成为项目热销的核心，元玺项目设计团队，面对激烈的市场环境，对户型设计提出了高要求，以高端改善的196㎡户型为例，设计有双开门、双玄关、270°转角窗，令人眼前一亮的弧度，是大户型的国际化表达，无界视野中兼具创新突破。

此外，在整体空间舒适度的打造上，独立西厨区、奢适餐客区、长U型厨房、主卧套房带玄关且南向双开窗，抢眼的窗墙比、隐私分区布局、3间次卧面宽进深比接近黄金比例、收纳空间充足，整体上空间奢享感的提升，满足了客群对于改善产品的需求，甚至超出了客户的预期。

现场有客户向凤凰网房产讲述时提到，他走进元玺的售楼处和样板间，看到石材、木饰面、拉丝玻璃、金属等多种材质的选用，也看到石材与木饰面、玻璃面与木饰面、金属与石材的结合，这其中每一种拼接或是搭配，都做到了完美统一，并显现出一种独特的美学质感，就像是把玩一块美玉，越看越喜欢。

（元玺196㎡样板间）

一户一风格营造艺术化美感生活

当下，改善客群更看重生活场景的营造，更注重个性化理想生活的实现，为满足国际化社区，客群改善人居的新需求，元玺项目设计师匠心定制海派奢华风格、南洋复古风格、都会中古风格、大地轻奢风格四大主题，真正做到一户一风格，并定制九大质感奢石，在电视背景墙、卫生间台盆、西厨岛台、首层大堂，都有奢石运用，只为突显高定的艺术氛围，实现人居艺术体验。

细节上，是多场景的曲线设计，建筑立面、电视背景墙、吊顶都有曲线，优美的曲线辉映有拼花的地砖和壁画，传递出的是浓浓的艺术氛围。正因为设计团队极高的艺术品味，给到了客群超出预期的品质感，自然而然赢得了客户的认可。

在政策利好改善置业的趋势下，好的生态环境会吸引人，好的艺术作品会留住人，对北京市场而言，打造环幕高定的元玺项目，做到了令改善置业客群心动，持续热销也就水到渠成。