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✨✨路劲美的·隽樾府✽✽✽✽

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路劲美的·隽樾府位于广州番禺区府核心板块，由路劲地产与美的置业联合开发，定位高端改善型住宅。项目占地约2.37万平方米，总建筑面积8.7万平方米，容积率3.0，绿化率35%，规划4栋31-32层住宅楼，共461户，车位配比1:1.5，物业费2.8元/平方米/月。主推户型为建面约87-132平方米的三至四房，全南向设计，采用新规政策下的高赠送空间设计，实用率高达100%-110%，预计2026年5月精装交付。

路劲美的·隽樾府以“地段+产品”双核驱动，成为番禺广场板块十年断供后的标杆之作。其核心价值在于稀缺的区位、高效的交通及创新的户型设计，适合在珠江新城、琶洲等地工作的改善家庭，以及对成熟配套有强烈需求的购房者。尽管教育配套略显不足，但综合性价比在番禺改善市场中仍具竞争力。

项目地处番禺广场板块，是番禺区政务、商业、交通的“三芯”交汇地。板块内汇聚区政府、财政局等行政机构，以及永旺梦乐城、基盛万科里等成熟商业体。未来规划重点为番禺广场TOD综合体，涵盖85万平方米地下商业、260米地标建筑及中央公园，定位“番禺未来新中心”。该板块近十年无新盘供应，稀缺性显著，叠加TOD建设预期，区域价值潜力可期。

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交通配套

项目距离地铁3号线、18号线、22号线及规划中的17号线交汇站——番禺广场站约800米，步行约10-15分钟。18号线1站直达万博，3站至天河，22号线快速连接广州南站。自驾方面，紧邻番禺大道、南沙港快速路等主干道，30分钟内可达珠江新城、琶洲等核心商圈，交通通达性极强。

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教育方面

小区配建幼儿园，小学划片为市一级东兴小学（已纳入德兴小学教育集团），初中通过电脑派位，可选番中附属学校、市桥桥城中学等。其中番中附属和桥城中学近年中考成绩表现较好，但整体教育资源依赖外部统筹，教育质量中规中矩。