✨✨广州滨江上都✨✨
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约109-253㎡三至五房滨江大城资产
主城稀缺125万滨江活力区，八大业态打造未来都会生活
二、广州滨江上都 必买10大理由
必买理由一：【双央企联袂，当下置业的信心保证】
由中信泰富地产+中船集团双央企联袂
中船集团：全球最大的造船集团，世界500强位居第240位。
中信泰富：中信集团（世界500强企业位居115位，总资产值高达8万亿元）全资子公司，旗下最大的实业板块
必要理由二：【最强区位】：白鹅潭-总部经济集聚中心，领先产业和旅游休闲的黄金核心区
广州将培育和做大做强天河路—珠江新城、长隆—万博、金融城—黄埔湾、白鹅潭、广州塔—琶洲5个世界地标商圈。
理由三：【双地铁上盖，最具价值的11号线，TOD垂直立体交通枢纽中心】
广州11号线以及佛山11号线鹤洞东站双地铁上盖，3横2纵大路网+公交站场+水上巴士，集水、陆、轨等多维交通方式于一体，半小时城央生活圈，1小时湾区生活圈。
11号线串联广州中心城区唯二的两座枢纽，换乘站最多，串联最有价值的版块。
理由四：商业价值比肩天河路 百万方国际商圈C位
项目规划约20万㎡ “综合商业体+慢生活步行街区”双模商业，极致滨水体验的24小时慢生活街区，未来与广钢新城、国际医药港星河CoCopark以及聚龙湾太古里等构成百万方城市级商业中心。
理由五：首期配建1所幼儿园+1所小学，2公里范围内18所优质学校环伺
首期将配建一所12个班幼儿园和30班优质小学。学校就在小区里，安心又省心
理由六：【主城最近江景豪宅】2公里珠江黄金岸线，不足百米的亲江距离
项目坐拥广州珠江上的超两公里江岸线，住宅产品私享270度环幕珠江景色。
理由七：自带18万㎡船悦时光公园，超60万㎡城市绿洲
项目约18万㎡的船悦时光公园，配套儿童公园、大草坪、羽毛球场、篮球场等，下楼即可享受运动，野营，跑步等娱乐休闲方式，东西延续到广钢原址公园，构成超60万㎡的T型城市绿轴。
理由八：【最具文化底蕴】广州豪宅唯一，世界级的文化艺术交流区
项目保留老船台、船坞、塔吊、龙门吊以及水桶仓等船厂工业遗址，拟改造成图书馆、博物馆、船坞剧场、艺术广场等文化空间，成就世界级文化艺术交流区。
理由九：引进被誉为“建筑界奥斯卡”的国际WELL健康建筑标准
广州滨江上都打造WELL双金级认证（健康社区建筑），采用环保材料，配置3M净水、新风系统等，致力打造well双金级（健康社区健康建筑）金级认证。以空气、水、营养、光等10大概念一百余项条款的严格实践，改善人体11大系统，全方位解决居者健康问题。
理由十：国际超一线品牌交付，五星级体验
首期产品全部均配备均采取业界内的莱斯莱斯级品如欧洲贵族品牌smeg厨电三件套、高仪卫浴五金等国际品牌交标，空调：日立或同等品牌。超越市场标准，打造广州人居新标杆
三、首期璇湾项目基础信息
广州滨江上都·璇湾，为广州滨江上都第一期组团，总占地123653㎡，总建筑面积317811㎡，总计容面积约230000㎡（含小学）。配建一所12班幼儿园+托儿所（位于璇湾B区）及一所小学（30班）。
璇湾B区共规划A、B、C、D、E共5栋
在售A、C、E栋109-161㎡三至五房江景改善产品
拥有首期璇湾最大的中央园林的组团
园林配置游泳池、居民健身设施、幼儿园等配套
未来享受江景、园林景以及CBD城市景三大景观
全部为3T4户的低密产品，此面积段市区无此低密度
与1.1万方高端邻里商业中心仅仅一路之隔
未来将规划鹤洞东站地铁口连接B区，真真正正的地铁上盖
341公区部分效果图
璇湾B区 A栋：02户型135㎡ 03户型161㎡ 无遮挡江景产品
璇湾B区B栋01、02户型约140㎡江景四房
璇湾B区 C栋：0102户型109㎡ ； 0304户型134㎡
3T4户低密度打造
最懂广州人的纯南向产品
01、02户型纯南向，低总价入手综合体物业
03、04户型南北双阳台，最通透对流
03、04户型赠送入户花园
璇湾B区E栋：0103户型136㎡ ； 0204户型109㎡
3T4户低密度打造
面向中央园林景观，静谧舒适
01、02户型东南朝向，对流舒适
03、04户型中高层可看园林可看江，无敌双重景观
璇湾壹号 253㎡一线瞰江华宅 数量有限 欲购从速
距离江边最近的住宅组团
内部配置无边际游泳池、健身设施、会客区等配套
享受一线望江无遮挡优质江景3T3户低密设计，专梯入户
253㎡五房——东南一线看江
专梯入户，超大玄关，空间利用率高
南北通透，奢阔竖厅，客厅面宽约6.6m
双阳台设计，超宽景观阳台，一线江景视野开阔
四套间设计，私密性强，彰显尊贵身份主仆动线分流，保姆间套房设计，功能分区合理
璇湾公馆B栋105-275㎡临江大平层公馆，资产配置优选
约3.4米舒适层高，全玻璃幕墙明亮采光，奢阔视界揽江无余，约1.1万㎡璇湾坊邻里商业中心下楼即享，尊崇低密精英领地，不限购城央资产，高净值人群资产配置优选
【广州滨江上都·璇湾】
主城区稀缺125万㎡多元滨江综合体
广州滨江上都位于广州主城区荔湾，作为广州城市文化中轴与城市景观轴的交汇点，以白鹅潭CBD、一江两岸四城和新TOD枢纽规划为起点，打造立足广州、辐射粤港澳大湾区、面向世界的国际化滨江活力区，集商务、商业、生活、休闲、文化体验为一体的多元化城市综合体。
约125万㎡多元滨江综合体，稀缺顶级大体量华宅
拥8大业态城市综合体，规划有大型商业，企业总部，星级酒店，滨江公园，文化艺术中心，教育医疗配套，高端居住及TOD立体交通于一体，广州唯一最全配套大体量的综合体。
2地铁+1轻轨+水上巴士为一体的TOD立体交通中心
广州11号线以及佛山11号线鹤洞东站双地铁上盖，3横2纵大路网+公交站场+水上巴士，集水、陆、轨等多维交通方式于一体，半小时城央生活圈，1小时湾区生活圈。
11号线，老城区换乘之王，可换乘13条地铁线，途经天河、白云、越秀、荔湾和海珠。
太古里旁，百万方国际商圈C位
项目规划约20万㎡ “综合商业体+慢生活步行街区”双模商业，极致滨水体验的24小时慢生活街区，未来与广钢新城、国际医药港星河CoCopark以及聚龙湾太古里等构成百万方城市级商业中心。
社区自建1所幼儿园+1所小学，2公里范围18所优质学校环伺
首期将配建一所12个班幼儿园和30班优质小学。
学校就在小区里，安心又省心
自带约18万㎡船悦时光公园，超60万㎡城市绿洲
项目约18万㎡的船悦时光公园，配套儿童公园、大草坪、羽毛球场、篮球场等，下楼即可享受运动，野营，跑步等娱乐休闲方式，东西延续到广钢原址公园，构成超60万㎡的T型城市绿轴。
广州滨江上都一期璇湾，主推建面约109-253㎡一线瞰江华宅、建面约350㎡临江大平层公馆。
目前楼王产品璇湾壹号面积段为184-255㎡的4至5房，瞰江面最高18.3米，最高270°观景面，临江约100米，户型图如下：
优点：
1、项目位于广州市中心，占据珠江超过两公里的宝贵江岸线，且是广州唯一一个全面配套、体量庞大的综合体。
2、项目临近地铁广佛线沙涌站和鹤洞站，以及即将开通的广州地铁11号线鹤洞东站上盖，实现真正的地铁上盖出行。
3、项目自带约1.1万㎡的璇湾坊邻里商业中心，周边还有荔胜广场、乐峰广场以及领展广场等多个大型商业体，满足居民日常的购物、娱乐需求。
4、项目配建有一所12班幼儿园和一所30班小学，与广外集团达成合作协议，设立广外附属荔湾小学，提供高质量的教育资源。
5、项目自带约18万㎡的广船滨江公园，公园内配有儿童公园、大草坪、羽毛球场以及篮球场等设施，与广钢原址公园相连，构成超过60万㎡的T型城市绿轴，为居民提供丰富的户外运动以及休闲空间。
6、项目引入国际知名的Well健康建筑标准，选用绿色环保的建筑材料，安装了3M净水系统、新风系统等先进设施，旨在打造健康舒适的居住环境。
7、现房，B区目前已经交房，可以直接领包入住，最大化的减少风险，以及时间精力投入。
缺点：
- 高价位：项目在售的区域及产品，建面约109㎡至161㎡的户型产品，总价650w至1100多w每套，对于刚需、刚改定位的产品来说，价格较高。
- 户型面积较大：所有在售户型产品起步都是109㎡，还有253㎡等大户型产品，总价太高。
- 噪音问题：部分房源如璇湾B区2c和2e栋，靠近芳村大道南，可能会受到噪音影响。
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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✨✽✽✽✽
✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✨✽✽✽✽
✅5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✨✽✽✽
一、限购政策：全面取消，购房自由化
- 取消限购
- ：自2024年9月30日起，广州全市取消居民家庭购房的户籍、套数限制，非本市户籍无需社保或个税证明即可购房，购房套数无上限。
- 特殊区域政策
- ：南沙区购房可申请统筹安排义务教育阶段公办学位，白云、黄埔、番禺等7个区域计划推出“安居乐业入户”政策，购房并连续缴纳一定年限社保的家庭可申请落户。
二、信贷政策：首付比例与利率双降
- 首套房
- 商业贷款
- ：最低首付款比例15%，利率下限为LPR减60个基点（当前约3.0%）。
- 公积金贷款
- ：最低首付款比例20%，5年期以上利率为2.6%（2025年5月8日起下调0.25个百分点）。
- 二套房
- 商业贷款
- ：最低首付款比例25%，利率下限为LPR减50个基点（当前约3.1%）。
- 公积金贷款
- ：若首套房贷款已结清，首付比例为30%，利率为3.075%；若未结清，首付比例为40%，利率不变。
- 非普通住宅
- ：首付比例不低于70%，利率按二套房标准执行。
- 多套房贷款
- ：限购区域内拥有2套及以上住房的家庭暂停发放商业贷款；非限购区域内，拥有2套及以上住房并已结清贷款的家庭，首付款比例和利率由银行审慎确定。
三、税费政策：契税减免，交易成本降低
- 契税
- 首套房：面积≤140平方米，契税1%；面积>140平方米，契税1.5%。
- 二套房：面积≤140平方米，契税1%；面积>140平方米，契税2%。
- 三套及以上：契税统一为3%。
- 增值税
- ：个人销售住房免征增值税，降低二手房交易成本。
四、公积金政策：额度提升，使用更灵活
- 贷款额度
- 单人最高可贷80万元，双人家庭最高可贷160万元。
- 生育二孩及以上家庭，贷款额度上浮40%，即双人家庭最高可贷224万元。
- 提取政策
- ：允许提取公积金支付首套新建商品住房的首付款。
- 缴存基数
- ：2025年公积金缴存基数上限调整为2023年广州职工月平均工资的3倍，即39579元。
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