兆丰ESSENCE：面积约420-730方，顶奢酒店、约1700㎡高定会所，滨江物业，总价1300万起！

时代署名之作

建面约420-730㎡塔尖艺术奢域

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基础信息

【区域位置】：中国·杭州·钱江世纪城· 鸿宁路与宁二路交汇处

【产品】：建面约420㎡、560㎡、730㎡商业大平层

【车位配比】：1:2.5

【层数】：39F（3-12F为顶奢酒店，13F以上为大平层）

【层高】：约4.2米

【电梯】：两梯一户

【建筑设计】：Aedas（凯达环球）

【大堂设计】：李玮珉

【室内设计】：春山秋水、叶飞

【装修】：精装交付

【物业】：酒店服务➕滨江物业

【项目配套】：顶奢酒店、约1700㎡高定会所——同理荟、约2000㎡独立美术馆——同理轩

纵横无界

2横：奔竞大道、机场高速，连接滨江核心区和萧山国际机场，车程仅约20分钟

3纵：钱江二桥、钱江三桥、钱江四桥，无缝连接秋石高架和中河高架，快速通达杭州各区域

4隧道：奔竞隧道、庆春隧道、望江隧道和博奥隧道，约5分钟即可到达钱江新城

4地铁：直距约300米地铁2号线/6号线，11号线（在建）、15号线（在建）环伺

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建筑美学

东方灵感的“高山流水

汲取典故“高山流水”为灵感，筑就当代人文杭州的骄傲落款

严选全维玻璃幕墙，引江入境，以永恒的建筑语言，展现面向世界的超级灯塔

度假景观

摩登度假的“都心绿洲”

以“收藏生活 摩登度假”为设计理念，采用“引水入园”的造园手法

沉浸一线河景资源，近邻钱江世纪城公园，在摩登都市中，还原一片心中的山水谧境

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户型鉴赏

｢归 逸｣ 建面约 560㎡

将闲适哲学融入建筑肌理

心境在进退间自然生发

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｢归 屿｣ 建面约730㎡

屿居自成天地

于潮汐起落间，永驻静谧永恒的生活

艺术品味

启迪艺术的灵感

为生活标心立艺

打造约2000㎡艺术馆——同理轩

呈现丰盛艺术沙龙、文化交流、高端策展等活动

让艺术的气息于此流淌，开启美学与心灵交织的奇妙旅程

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高定会所

会逢世界江岸 漫品人生臻意

定制约1700㎡高定会所——同理荟

设置泳池、酒廊、会客厅等空间

全球峯层的社交主场，与世界目光再相逢

顶奢酒店服务

滨江物业服务

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抵押贷款概述

在面对资金短缺的困境时，大多数人通常会选择两种方式来解决：一是寻求亲友的帮助，二是通过贷款机构获取资金。然而，与亲友间的债务关系往往伴随着复杂的情感因素，因此，许多人更倾向于选择贷款，这样能够更清晰地计算成本。贷款方式多样，包括信用贷款、担保贷款和抵押贷款。对于那些无法或不愿办理信用贷款的人来说，抵押贷款便成为了一种常规选择。

在民间借贷中，住房抵押贷款变得越来越重要。简而言之，住房抵押贷款就是将房产作为抵押物，向银行申请一定额度的资金。这个过程虽然看似简单，但其中涉及到的常识和细节却不容忽视。

02

抵押贷款条件及要求

◆ 抵押物产权要求

住房抵押贷款的抵押物必须具备清晰的产权。这包含两层含义：首先，抵押物必须拥有独立产权，即申请人在申请抵押贷款时，必须独立拥有房子的所有权。若房产为多人共有，则必须获得所有共有人的书面授权。集体产权和大部分小产权房产通常不被接受（尽管极少数地方农商行可能提供小产权自建房的抵押贷款）。其次，该房产的产权必须清晰无抵押，即房产未在供、未抵押、未为他人提供担保，其全部所有权归属于申请人。

◆ 个人征信要求

住房抵押贷款对个人征信也有一定要求。尽管抵押物为房产，但银行仍会关注借款人的征信记录，包括逾期天数、逾期次数、逾期金额以及查询次数等。不过，与信用贷款相比，抵押贷款的征信要求相对宽松一些。通常，征信一年内不能出现连续三个月的逾期，两年内累计逾期次数不超过六次，且三个月内机构查询次数不超过五次。

◆ 贷款金额核定

贷款金额的核定是住房抵押贷款的重要环节。贷款金额通常不超过房产价值的70%，具体额度会受到多种因素的影响，如房产购买时的价格、房龄、地段、周围房产均价、装修情况以及楼盘大小等。银行会指定评估机构对房产进行价格评估，并结合内部审核结果和申请人资质，最终确定贷款金额。

◆ 贷款利率与期限

利息与期限方面，住房抵押贷款的利率通常低于信用贷款。但具体利率还需根据不同银行来确定。此外，抵押贷款的期限最高可达30年，个人可申请的最高期限则与房龄相关。例如，房龄为20年的房产，最高期限为20年，但具体批贷年限还需银行审批。

◆ 贷款手续及时间

办理住房抵押贷款的手续相对繁琐，办理时间较长。由于涉及房产评估和产权抵押等环节，整个流程通常需要10个工作日到一个月不等。然而，某些商业银行已简化程序并与房管局建立特殊审批通道，从而缩短了审批时间至3个工作日左右。

◆ 还款方式选择

在还款方式上，住房抵押贷款提供了多种选择。除了常见的等额本息和等额本金外，许多银行还推出了先息后本的还款方式。这种方式的优点在于提高资金使用率，但利率可能会相对较高。申请人应根据自身资金安排和利益考量来选择合适的还款方式

03

贷款用途及影响

◆ 贷款用途分类

贷款用途对住房抵押贷款而言具有显著影响，它不仅关乎贷款额度、期限，还直接影响贷款利率。目前，贷款用途主要分为个人消费、生意经营及投资三类。个人消费通常最受银行青睐，因其风险较低；而生意经营用途则可能面临银行更严格的审核。至于投资用途，一般包括商品房投资和其他投资。

◆ 贷款用途对审批的影响

需注意的是，国家禁止将贷款资金挪作首付款，并严格控制贷款资金流入房地产市场。同时，对于股票、外汇、期货等高风险投资，银行通常持禁止态度，因此投资用途通过审批的概率较低。银行在审批时也会考虑借款人的职业背景，例如企业法人一般不适宜申请消费贷。此外，借款人还需提供明确的用途证明。

04

申请材料及其他注意事项

◆ 申请材料要求

房产抵押贷款的申请资料与其他贷款类型基本一致，包括身份证明、工作与收入证明、婚姻状况证明、贷款用途证明以及其他财产证明（如有）。特别需要强调的是，工作与收入情况不仅对贷款的成功申请至关重要，而且对贷款额度和期限的确定也具有重大影响。在评估抵押贷款时，除了考虑房龄因素外，工作和收入证明也是银行决策的关键依据。

◆ 其他注意事项

A、一旦房产抵押贷款办理完毕，房产的所有权将转归银行，而申请人仅享有使用权，直至贷款全部清偿。

B、房屋抵押贷款的申请人必须符合一定的年龄要求，通常介于18至65岁之间。因此，在确定贷款期限时，不仅需要考虑房龄，还需同时考虑申请人的年龄，例如，一位50岁的申请人，即便其房龄仅2年，其贷款期限也可能最多只有15年。

C、许多银行对房屋抵押贷款的提前还款设有条件。符合条件的申请人可以享受免违约金及后续不再计息的优惠。因此，在办理贷款时，务必咨询清楚相关政策，并仔细核对合同条款，以便根据个人情况选择合适的贷款期限。例如，对于提前还款条件较为宽松或代价较低的申请人，可以选择较长期的贷款期限，从而既提高资金的使用效率，又能减轻每月的还款压力。