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【土地信息】

项目土地为西城区大吉危改小区三期项目6号地。

【区位信息】

项目位于西城区骡马市大街与菜市口大街交汇处东南角，邻近地铁4、7号线菜市口站，地理位置优越交通便利，区域配套成熟完善。

【项目规划】

项目总建筑面积16.47万㎡（取自建设方案，建设方案信息关联至中海都阙台项目），其中商品住宅规模9.68万㎡，分4期开发。项目规划14栋6-14层平层产品。

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一提到中海地产，人们便会想到其在高端住宅市场的领导地位。中海京华玖序，作为中海地产45年全球高阶作品开发经验的集大成者，以其精湛的工艺和卓越品质，成为北京西城豪宅市场的璀璨明珠。

1. 稀缺地段价值

中海京华玖序所在西城区菜市口东南角大吉危改小区6号地位于北京西二环内，直线距离天安门仅约2.5km，距离金融街约3km，配套包括金融街购物中心、西单大悦城、北京八中、协和医院等。项目所在的宣南文化核心区，人文底蕴深厚。加之西城区近10年仅供应过三个项目，占全市供地量不足1%，其中纯商品房自2017年后再未供应。项目作为百万平米大盘收官之作，其稀缺性显著，吸引力十足。

2. 优质产品，匠心打造

建筑融合传统与现代风格，外立面高端大气。涵盖88-280㎡多样户型，大面宽、采光佳，入户玄关与餐客厨一体化设计，空间舒适。精装选用石材、木料等奢华材料，配备嘉格纳、唯宝等高端品牌，品质卓越。

3. 品牌加持，口碑良好

中海地产凭借丰富经验与良好口碑，打造的京华玖序作为顶级产品系，品质有保障。且该项目继承前期中信城系列的良好口碑，区域内二手房单价 17 万 +，圈层认可度高，让购房者放心。

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契合需求，性价比高

当下高端住宅市场需求旺盛，总价 3000 万以上住宅需求增长显著。项目均价 17.5 万元 /㎡，而区域前三期二手房价格超 19 万元 /㎡，价格倒挂优势明显，吸引大量高端买家，实现资产保值增值。

中海京华玖序作为西城区二环内稀缺高端项目，但仍面临一定短板。学区优势不足，周边有北京八中等学校，但未明确对口实验二小、育民小学等顶级学区，核心教育资源支撑较弱。 产品体验短板，容积率 2.8，部分楼间距窄、绿化率未达预期，90-280㎡户型跨度大，客群分散且居住纯粹性受影响。 且项目紧邻主干道易拥堵，部分商业设施老化，与高端定位不匹配。南区 2028 年 6 月交付，周期过长。

【户型产品】

项目商品住宅户型面积88.15~283.32㎡两至四居，共499户。

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