☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️还在上海寻觅滨水与繁华共生的理想家园？华发观澜半岛荣耀登场！项目鼎立奉贤金汇板块，紧邻浦星公路主干道，驾车约 30 分钟直达前滩太古里，40 分钟畅达人民广场，快速串联城市核心商圈。Are you still searching for an ideal home where waterfront charm and urban prosperity coexist in Shanghai? Huafa Guanlan Peninsula makes a glorious debut! The project is prominently located in the Jinhui area of Fengxian. Adjacent to the main Puxing Highway, it takes about 30 minutes by car to reach Qiantan Taikoo Li and 40 minutes to get to People's Square, quickly connecting to the core business districts of the city.☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️现限量房源加推，优惠力度空前，无论是自住畅享滨水与繁华交织的品质生活，还是投资把握财富先机，都是绝佳之选！把握机会，在华发观澜半岛开启财富与美好生活的双重精彩A limited number of additional units are now on sale with unprecedented discounts. Whether you want to enjoy a quality life where the waterfront scenery blends with urban prosperity by living here, or seize the opportunity to gain financial rewards through investment, this is an excellent choice! Seize the moment and start a dual journey of wealth accumulation and a wonderful life at Huafa Guanlan Peninsula!☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

「华发观澜半岛」

浦东周康板块全新盘

少量建面136㎡洋房

周浦C位18号线繁荣路站约850米

均价6.1万/㎡ 总价约835万起

样板房线上火热预约

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华发观澜半岛一房一价表▼

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项目基本信息

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开发商

华发股份丨东岸投资丨周浦城投

板块

上海浦东周浦镇板块

产品类型

高层（17层）、洋房（6层）

物业类型

70年产权

占地面积

约2.2万㎡

总建筑面积

约7.7万㎡

容积率

约2.44

户型面积

99㎡3室2厅2卫/136㎡4室2厅2卫

均价

6万/㎡

总价段

高层507-620万/洋房837-902万

装修标准

精装修

绿化率

35%

梯户比

1梯2户

车位

1：1.3

层高

3米

交房时间

2026.9.30

物业公司/物业费

华发物业/高层5.9/平/月、洋房6.9/平/月

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项目地块信息

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华发——稳健国企

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十年守沪 华发股份九度荣膺《财富》"中国500强"榜单，2024年位列"中国房地产百强企业"第11位。2014年华发入沪，十年间始终秉承"优+产品体系"开发理念和创业奋斗的先行者姿态，打造多个高端标杆项目，焕新沪上理想人居。

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东岸——激荡浦东

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澎湃向新 上海东岸投资（集团）有限公司，聚焦黄浦江东岸开发建设，以黄浦江东岸22公里滨江公共空间的优化和功能提升工程，推动城市发展能级提升，精筑高端生活品质。

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城投——用心周浦

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共生焕新 上海周浦城镇建设投资集团有限公司，以统筹城乡发展、优化人居环境、保障居民权益为目标，对周浦镇“城中村”改造项目进行高度统筹规划，打造宜居乐居的生活环境。

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项目推售详情

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【华发·观澜半岛】项目整体建筑立面汲取现代极简理念，通过古铜金、石材与玻璃材质的搭配，勾勒美学封面。☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️社区内部以景观中轴实现视野平权，打造互动跑道环、六大主题景观空间等多元场域，以叠水景观、植物绿岛、精致树阵点缀，提升品质感。同时，基于华发科技＋新一代好房子产品体系，营造智慧社区、智慧园林，以科技赋能生活。☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️即将开放的实景示范区，以全球高奢酒店为蓝本，甄选天然奢石，处处彰显着摩登精奢的内涵。示范区主入口景观将打造成海派公园休闲时尚街区场景，☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️豪宅同款“威尼斯黑”，以其深邃的色泽和独特的质感，成为示范区前场景观中一道永恒的风景。前场景观里的景墙将采用来自意大利的w酒店同款紫山水大理石，瑰丽的水墨形态散发着古典优雅的东方韵味。☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️售楼处设计源自伦敦与上海半岛酒店的优雅复古，将现代极简主义美学运用到极致。沙盘区景墙将取材Celine御用石材宝格丽黑大理石，以永不过时的摩登气息，点睛空间的奢华精致。☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️大堂入口取意于上海半岛酒店抬首即见的星河璀璨，灵动光影点缀归家的路。地库入口的一抹“普拉达绿”和顶部透光仿云石顶设计，如同时光的礼赞，迎接每一位业主的归来。☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️未来，项目还将融合艺术与自然，创造出一个和谐共生、无界风景的架空层空间，勾勒令人身心放松的生活场域，为城市精英寻回繁忙都市中的松弛感。☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️回归居住本身，观澜半岛深知「摩登精奢 海派主义」所表达的精致感，不仅是视觉上的美，更是对品质生活的向往。项目以高阶精英的需求出发，规制建筑面积约136㎡6层洋房和建筑面积约99㎡滨水高层两大产品，将精工品质与海派腔调结合，通过配置德系品牌厨电等高定标准，以及丰富的精工细节，诠释“舒适、优雅、精致”的当代摩登生活内涵，真正做到了将海派主义的精致感延伸到每一处细节。☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

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☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️据悉，此次【#华发·观澜半岛】（E地块）率先入市，二期加推建面约100-136㎡高层&洋房，共计103套，均价61034元/㎡，总价约507万起！

值得一提的是，项目针对户型进行了整体的升级焕新。建面约99㎡和建面约136㎡的户型都将原先的窗户改成了全屋飘窗。☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

建面约99㎡3房2厅2卫▼

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建面约99㎡3房样板间▼

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建面约99㎡滨水高层户型方正，功能性与尺度感兼得，在保证采光的同时，呈现开阔的空间场景。
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建面约136㎡4房2厅2卫▼

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建面约136㎡6层洋房纯粹的亲地性和高得房率，既能满足三代同堂居住需求，也能保障私密性和居住体验感的提升；☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

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项目区位配套

华发周浦项目所在的周浦，作为 2035 规划中的重点发展新市镇、核心居住区域，是板块内主流人才的最佳居住生活承载区；周浦镇已完全融入浦东乃至上海的“大棋盘”中。☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️周浦地处于浦东的中心位置，承接张江科学城南扩，依托上海国际医学园区，结合北部康桥工业园，致力打造科创引领、产业发展有高度的实力城镇。周边住宅单价约6万-8万元。

项目占位周浦核心，与城市共享未来势能，抢占时代红利。☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

轨道交通方面：

三轨交汇：“换乘王”18号线繁荣路站直线距离约850M；16号线周浦东站直线距离约2.6公里；规划中24号线直线距离约2.8公里。（信息来源：《上海市轨道交通网络远期规划简述（2035总规）》）

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干线交织：项目距离沪南公路仅0.6km，林海公里、外环、沪南公路等交通路网纵横，通达全城。

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商业配套方面：周边布局有万达广场、绿地乐和城、绿地缤纷广场、Costco开市客浦东店等等多样化商业设施，充分满足居民日常生活所需。☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

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教育资源方面：位于项目南侧的东丰林居，其对口学校为周浦实验学校（一所九年一贯制的公办学校），周边亦设有私立幼儿园等教育设施。☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

医疗资源方面：周边设有周浦医院，能充分满足日常基本医疗需求。☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

生态休闲方面：周边配套设施包括周浦文化公园及在建的周浦体育中心。

周浦体育中心占地约100亩，汇聚篮球馆、游泳馆、足球场、篮球场、网球场、门球场等多功能室内外运动设施，即将盛大启幕！☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

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“坐标上海合川路城家公寓，因为上海最近天气越来越热，公寓一没纱窗二没风扇，睡觉都到了已经会被热醒的程度……”“五一”假期期间，有一名自称城家公寓合川路店租客的市民发帖表示，自己因晚上热得不行向公寓管理人员发问（何时开空调），得到回复称等投票结果公示，但后续还是得到了不开空调的回复。

该网友发布的聊天记录显示，一开始，公寓管理人员发布投票称：“因天气温度逐渐回升，已接到部分开启中央空调的需求，考虑大家五一假期有外出计划，空调制冷预计2025年5月6日开启，开启后将统一收取空调费10元/天。现进行投票统计，以少数服从多数原则。1、同意开启（未回复默认同意）2、不同意开启。”

后续，公寓公寓管理人员告知租客：“合川空调统计目前不同意开启的占大部分，空调开启预计要延后至五月中下旬。”

“那热的（人）算什么？天气是一眼不看。”在聊天记录中，上述租客向公寓管理人员表达了不满。

房间有空调却不能随便开，这是怎么回事？为核实情况，5月6日，新闻晨报·申度新闻记者以普通看房者的名义，在城家公寓官方小程序预约了城家公寓（新虹桥合川路店）的看房。

记者注意到，城家公寓（新虹桥合川路店）位于一个商务园区内。

看房期间，记者特意询问空调情况。带看管家告诉记者，房间为中央空调，空调费用10元/天，不计入电费。

此外，管家表示，房间中央空调由一个主机控制，主机开的话，房间的空调才能开启（制冷或制热），主机是所有租客投票决定是开启还是关闭，一年一般开7个月左右。该管家表示：“差不多月底就能开了，开到10月份左右。”

当记者询问如果投票不通过，是否会存在一直开不了空调的情况，上述管家表示：“这个应该大家体感都差不多吧。”

当日，记者还预约了城家高级公寓（新虹桥虹中路店）的看房。记者通过看房了解到，城家高级公寓（新虹桥虹中路店）二期同样为中央空调，也由一个主机控制，主机开启后空调费用10元/天，不计入电费，即无论空调怎么开都是每天10元。虹中路店带看管家介绍，经过租客投票，虹中路店二期目前空调主机已经是开启状态。

在虹中路店看房过程中，当记者提到合川路店空调还未开启的情况时，虹中路店管家透露，据其了解，原本合川路店经过投票是计划5月15日开空调，“前两天上海这边下雨了，外面（虽然还）稍微有点凉，但好多客户说房间里闷闷的，热得不行，后来又发了一波投票，就定了5月10号开。”

当记者询问，近日温度又降下来了，会不会又有租客改变想法时，虹中路店管家表示：“一个人一个想法，毕竟（空调费）和钱挂钩。”

虹中路店管家表示，事关空调的问题，带看管家都会在签合同前，和客户进行沟通，“如果客户不太能接受这种一个主机控制中央空调的形式，我们也有单体空调的城家公寓，会推荐客户去这种单体空调门店，那种就是随开随用了。”

随即，虹中路店管家带记者去了城家公寓（虹中路店一期）。该管家告诉记者，虹中路店一期房间就是单体空调，用电计入电表，故不额外收取空调费，电费约为1.3元/度。“关键还是看个人开空调的时间，如果你空调整天都在开，那可能反而是二期这种比较划算。”上述管家表示。

使用中央空调按日收取空调费，甚至开关空调需要投票的情况，在公寓里是否普遍呢？

5月7日，记者先后以看房者身份随机走访了多个知名租房公寓品牌的上海门店，走访得知，这些公寓房间均为单体空调，用电接入电表，按照电费计费。

其中，魔方公寓（上海宝山天街店）为挂机空调，电费为0.84元/度；魔方公寓（上海宝安公路店）同样为挂机空调，电费为1.13元/度。

冠寓（上海北城天街店）房间也为挂机空调，据带看管家介绍，电费按照次月物业出账单收取，“我们这里电费是介于民、商之间，电费单价每月有浮动，最高的时候1.2元/度，最低0.75元/度，住一年的情况下平均下来大概每度8毛左右。”

自如寓（中山北路店）安装的也是单体挂机空调，管家介绍：“冷水是6.3元/吨，电费是1.28元/度，正常用的话一个月水电费100多元到200多元。”

此外，记者还走访了虹寓|泊寓（虹口江湾店）、微领地青年社区（新静安中心社区）两处保租房项目，其中虹寓|泊寓（虹口江湾店）为空调挂机，电费为0.71元/度；微领地青年社区（新静安中心社区）电费为0.6元/度。

走访期间，记者特别向上述门店管家打听，是否听说过“公寓中央空调统一由主机控制、按天收取空调费”的做法，大部分管家均表示没听说过这样的情况。仅有一名管家表示，其公司曾做过商改住项目，出现过使用中央空调的情况，“主机一开，这个时候你没法判断谁用了多少，只能分摊（费用），的确比较麻烦。”

那么，为何城家公寓部分门店要使用中央空调？主机开启后，无论租客是否使用空调都要收取10元/日空调费的依据又是什么？

近日，城家公寓方面回应新闻晨报·申度新闻记者表示：“上海合川路店所在物业业主统一安装中央空调系统，中央空调由楼顶主机控制所有通向房间内的管道，统一开启或关闭，这种情况在办公、商业等物业中较为普遍，合川路所处园区中其他楼栋也均为此种情况。目前，城家部分门店因物业条件或建筑规划采用类似系统，并非所有门店均有此情况。中央空调主机开启期间，合川路店单房日均运营成本约319-618元，虹中路二期店单房日均运营成本约518-1073元。我们向租客收取10元/天的中央空调电费，超出部分由我司补贴，具体收费标准在合同中明确约定（《租赁合同》第三条4.3款），并在租客签约前，工作人员会讲解每一项收费标准，（其中）包括此项，（以）确保租客有知情权。”

此外，城家公寓方面表示，因为中央空调一旦开启，租客就需根据合同支付相应费用，所以城家公寓采取投票形式，以尊重多数租客的选择，基于中央空调系统的公共属性和硬件设备的客观条件，也会在租客租房之前跟租客充分沟通空调的使用方式。

“实际开放及关闭时间，门店会在尊重和满足租客意愿的基础上，根据当年的实际气温情况（一般在气象意义上的入夏日前后几日）发消息给每位客人，邀请参与投票，并根据最终投票结果，开启或关闭中央空调。但我们也关注到个别租客的特殊需求，我们提供了包括风扇、取暖器等设备，免费供租客租借使用。未来，我们将在气象意义上的入夏日当天发起投票，投票从发起后维持48小时，对于未回复的客户，我们将尽量个别联系，以增加参与投票的比例。”