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坐标：北五环&京新高速黄金三角

双轨buff：13号线上地站1.2km/昌平线朱房北1.5km

（实测步行15分钟可达，共享单车更香～）

海淀教育天团已就位！

▫️现成三所名校环绕：海淀实验二小橡树分校(800米）+清华附小清河（1100米）+清华大学附属中学上地小学（900米）

▫️王炸彩蛋❗️地块旁边将建清华附属九年一贯制，小学、初中各54个班，幼儿园9个班（2027年开学）

（海淀妈妈懂的都懂，这配置堪称学区房顶配）

️生活半径全解析

▫️向北800米：清河万象汇（海淀北潮流地标）

▫️华润双生花：商业顶流+豪宅标杆橡树湾同框

▫️周边次新盘已破14w+（看到这价格我默默收起了计算器）

✨潜力预测

1️⃣华润品质背书（万象城缔造者的豪宅基因）

2️⃣双轨交汇+五环主路（中关村/西二旗通勤神器）

3️⃣清华系教育矩阵成型（海淀新晋学区黑马预定）

建议：

▪️家有学童的科技新贵→盯紧学校建设进度

▪️改善型买家→对标橡树湾品质但价格更友好

▪️投资客→双轨+名校概念的长线价值

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