⫸⫸⫸【北京首钢璟悦长安】⫷⫷⫷
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整体概述

首钢·璟悦长安楼盘位于北京石景山古城街道体育场南街与人民渠路交叉口西北角，由北京首景房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，首钢·璟悦长安楼盘价值评分为9.4分。北京各个区的好房子相继露面，确实从各方面给之前的在售新房项目很大的压力，各方面的数据指标都明显优于之前的项目。

石景山的首个“好房子”璟悦长安从一开始就争议很大，从拍地到项目规划到最新的户型设计图面世都出现了不同的声音，今天就跟大家分享一下小编的看法。

璟悦长安的物理位置非常接近西五环，在石景山的新房项目里是最好的这一点毋庸置疑，地图就能很直观的展现。不过这可能是璟悦长安唯一的优势了。

璟悦长安周边的城市界面是目前城六区项目里面最差的。璟悦长安周边不是断头路就是铁轨、不是废弃厂房就是环卫车队、不是断头路就是引水渠。

璟悦长安的小区规划也是很奇葩。2.8万平米的地块规划了16栋楼，导致横向纵向的楼间距都很小。楼栋密集还导致后期的小区绿化很零碎，小区通道和一些公共设施的安放显得很紧凑。

交通配套

周边直线3km范围内有2个地铁站（古城、八角游乐园），轨道交通发达，距离最近的地铁站是古城。

周边直线1km内有16个公交站，距离最近的拾景北路站仅有406m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有40个幼儿园;19个小学，如石景山区实验小学、北京市京源学校小学部、北京市石景山区银河小学、石景山区第二实验小学、北京新文达中小学八角校区等;10个中学，如北京市古城中学、北方工业大学附属学校(中学部)、北京市京源学校、北京市古城中学东校区、北京市石景山区实验中学等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有10个一级及以上医院。其中首都医科大学附属北京朝阳医院西院距离楼盘712m，中国中医科学院眼科医院距离楼盘2.6km，北京市石景山医院距离楼盘1.3km，石景山区中医医院距离楼盘1.8km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有12个商场，包括万达广场(北京石景山店)、当代商城(鼎城店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有69个公园，距离最近的仅848m，非常方便日常休闲使用。

80平米的两居。长12.7米、最宽6.7、最窄5.3米，作为一个两居户型中规中矩。首先城六区能有80平米的两居小户型挺不容易，总体房价不会太高，很多项目动不动就100平米起步。80平米如果户型太方正了说实话每个空间利用都不会太理想不好分割，长条形户型全是比较好的设计，每个空间都比较完整和独立。不足的是户型东西向又是长条设计，东面西面的窗户面积都不会太大采光肯定会受影响，尤其冬天白天屋里不开灯光线很不好。

97平米的三居长14米、最宽7.3米、最窄5.9米，又是一个长条户型，两面宽。中海十八里店朝阳one项目的三居就是长条户型被吐槽的够呛，实际也不好卖。说一下亮点吧，270度的转角窗户采光好，客厅以后会很敞亮。缺点户型太长采光受影响，北向两个卧室冬天日照时间显得阴暗。97平米没有独立厨房不应该，半开放式厨房一般都是户型小没有足够的面积用来做厨房而采取的妥协办法，如果说是什么设计潮流就是扯淡。

107三居也很奇葩，长11.85米、最宽10米、最窄7.8米三面宽。客厅面宽太小只有3.6米，反而餐厅面宽更大空间也更大（餐厅看起来比客厅大的设计没见过）。第三个卧室面宽只有2.8米只能放一个小单人床，107平米的三居次卧这么小也很少见。亮点就是主卧270的窗户采光好。

133平米四居长12.85米、最宽10.8米、最窄8.6米。北边宽度太窄厨房和一个次卧面宽都太小很紧凑，关键他还是个四叶草设计，133平米的四叶草户型设计各个空间都显得很紧凑也是很少见。

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