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什么是好房子？
5月1日，新版《住宅项目规范》正式实施，从安全、舒适、绿色、智慧四个维度对“好房子”进行了诠释。
而在具体实践中，中国建筑“好房子”营造体系给出了更详实的答案：
问需于民，解决痛点。根据3万多房协调研数据及中海3万多客户原声调研，总结出老百姓关于居住生活中的痛点问题，共计172项客户需求，逐一针对性化解。
作为中建好房子营造体系下最新一代产品，中海·萬吉玖序以东四环朝阳公园绝版地段为基底，重新解码东四环高净值客群需求，将“别墅级功能性”与“大平层空间感”得到了完美统一，在“奢美”与“底蕴”中找到新的平衡，让全新一代“好房子”重构北京顶豪生活范式。
自中海·萬吉玖序亮相以来，便备受市场关注，尤其是中海·萬吉玖序249㎡样板间开放后，引得高净值人群争相到访，业内同行、媒体前往学习，成为北京楼市新晋顶豪“人气王”。
东四环朝阳公园唯一顶豪新盘
纵观世界顶级住宅，豪宅总是和城市公园伴生，朝阳公园也一直是北京豪宅的“灯塔”。
CBD、第三使馆区、望京三大国际商务区形成“黄金三角”，为朝阳公园带来源源不断的需求与人气，催生出棕榈泉、泛海国际等一代代经典豪宅。
城市在生长，但朝阳公园板块的住宅用地，却是用一少一。中海·萬吉玖序择址朝阳公园豪宅板块最后一块大规模待开发区域，距离朝阳公园约1公里，又毗邻朝阳“两河一带”滨水经济带，双重稀缺属性傍身，更显珍贵。
目前，亮马河国际风情水岸已呈现“1河2湖24桥18景”，带动区域旅游人气攀升。今年，朝阳区将启动亮马河四环路以下段4.8公里、及坝河郎园东至兴坝路段3.6公里治理，实现坝河15公里的旅游航线开通，并与亮马河实现明渠联通。
滨水住区，是对高阶生活体验的追求，是一种身份的象征，如巴黎左岸、伦敦南岸、纽约哈德逊河岸等，而亮马河的发展路径，正符合世界水岸的未来与想象。
而中海·萬吉玖序北拥朝阳公园约288公顷森海绿肺，南接亮马河18公里滨水慢行系统，东倚坝河水城共融生态长廊，坐拥七大公园环伺形成“翡翠项链”般的生态闭环。
周边约3公里半径内，798艺术区、草场地国际艺术村、中央美术学院等艺术地标环伺，SKP、蓝色港湾、颐堤港（二期在建）等顶奢商业地标构筑全球消费主场，而约86万方的北京太古坊（2026年分阶段开业）与朝阳站万象城（2027年开业）的崛起，叠加中关村（朝阳）工业AI产业园焕新登场，将推动板块升级为北京东部规模空前的超级城市“会客厅”。
此外，3.2公顷新增规划绿地、清华附中（待建）等一流名校落位，构建精英教育体系；地铁14号线、12号线与规划中的R4线织就立体交通网，酒仙桥路拓宽及8条街坊路新建工程，彻底打通南北动脉……区域正以全维配套升级兑现未来价值。
大师执笔 “玖序”惊艳
稀贵的土地，必然要配以顶级产品。
“玖序”作为中海体系中最为顶级的产品系，已有北京京華玖序、上海领邸玖序、深圳深湾玖序、南京江南玖序4部玖序产品在全国亮相，2024年总销售额近600亿，分别登顶四大城市年度榜单。
此次中海·萬吉玖序择址北京东四环朝阳公园豪宅板块，不仅仅是区域内唯一的新房代表作，也是中海玖序在北京的第二座封面作品。
产品上，中海·萬吉玖序力邀HZS滙张思、AECOM梁钦东、SCDA曾仕乾、HWCD林宏俊、梁志天设计集团五大国际顶尖团队共同创作，外立面萃取巴黎LV白马庄园鼎奢酒店底蕴，浅灰石材与古铜金属精工致敬贵族庄园，打造东方语境下的隐奢外立面。
园林以法式宫廷美学凝翠庄园礼序轴线，几何叠层景观环抱核心水庭，叠级水瀑勾勒出优雅日常，地下双层光影会所借垂直绿廊串联园林，精心打造五大奢享空间，拓展业主的生活半径。
中海·萬吉玖序共打造9栋370席平层住宅，户型建面约168-372㎡顶豪面积段，空间大气舒展，隐奢精装引领法式浪漫复古风潮。
如中海·萬吉玖序建面约249㎡样板间户型，亮点太多，咱们一一来看：
①四室两厅三卫户型，格局方正通透，没有奇怪的拐角、凹槽、凸起，室内墙体平直，两梯两户让每家都能拥有一个相对舒适的电梯厅，玄关区域3.1*5m，豪宅质感从入户就开始了；
②南向四面宽约17.3米，同等面积下北京市场没有对手；
③6.2米宽客厅，在宽厅奢阔尺度的同时，真正实现客厅、餐厅、厨房LDK一体化，整体空间约90㎡，且从南向北同等宽度，无论是视觉体验、还是通透度，都做到了极致；
④主卧4.2*9.7m约40㎡的酒店式超级套房，拥有全明衣帽间、全明主卫，卫生间按照马桶、淋浴、双台盆、浴缸U型排布，布局清晰，空间利用合理；
⑤唯一的一间北卧，大小是4.2*4.2m，比一般项目主卧都要大，住起来完全不压抑。
南向四面宽超17米的奢阔尺度、客餐厨LDKB一体化近90㎡的公共活动空间、约40㎡酒店式主卧套房……每一个数字背后，都是对传统豪宅尺度的颠覆。
推门而入，一整面通体巴西千山暮雪透光石材打造的玄关背景墙映入眼帘，天然石材的纹理精美耐看，暖黄色的灯光透过石材绽放，带来极强的视觉震撼，进门第一幕就锁定了整个房间的审美与格调。
目光向下，土耳其古堡灰+土耳其云多拉灰+伊朗保加利亚灰3种石材，采用水刀切割、手工拼花形成玖序的LOGO纹样，增加归家的意趣，这种水刀拼花的工艺极其复杂，废料多、成本高，中海·萬吉玖序就是在这样的细节中，体现“隐奢”的诚意。
客厅YKK三玻两腔超大系统落地窗，对望园林与亮马河美景，3.15米层高，轻盈的吊顶，让空间感更强，6.2米的宽度，从客厅到餐厅再到厨房一路保持到底，平整畅阔，客餐厨通铺古堡灰石材，强迫症舒适！
扁U型的厨房，动线流畅，交付包括烟机灶具、洗碗机、蒸箱、烤箱、单冷/单冻冰箱等在内的嘉格纳9件套顶级配置。
内设西厨岛台（选配），与餐厅、客厅互动性更强。而这个西餐岛台，通体选用千山暮雪石材，质感拉满，岛台配置可升降式台盆，不使用时完全隐藏；搭配嘉格纳80cm嵌入式电磁灶、嘉格纳升降式烟机，自动烟感，还配有冰杯器，早餐、小酌等多元场景集合于此，用美味建立起家人沟通的又一情感纽带。
主卧则将法式复古、精致浪漫的风格诠释到底。床头背景墙选用，硬包+壁布三段式搭配， 主卫地面同样采用了3种石材手工拼花铺设地面，台盆采用鱼肚金石材，下方的柜体采用贝母饰面，灯光照应下，华贵隐奢感铺面而来。交付智能镜柜、美妆冰箱、恩仕智能浴缸，TOTO智能马桶、雷士线性风暖浴霸等，打造酒店式奢华主卧体验。
整个样板间中，7种天然奢石，6类精奢材质，国际一线品牌器具装点，水刀切割、手工拼花等繁复工艺大范围运用，让法式新古典主义得以重现高阶审美。
顶豪基因与好房子标准终极合鸣
中海·萬吉玖序的样板间里，还藏着中海关于“好房子”的详细答案。
据悉，在中建好房子营造系统指导下，中海积极投身“好房子”建设，推出“中海好房子Living OS产品”，撰写《中海好房子Living OS产品手册》，全面落实“好房子”“安全、舒适、绿色、智慧”四大特征，通过16大产品系统，满足24项客户期待和172项全维客户需求。
关于生活痛点和需求，中建总结了“6不6防、3省、3要”：即不漏、不霉、不堵、不裂、不吵；防火、防电、防撞、防摔、防盗；省钱、省地、省心；要健康、要实用、要关怀。中海在此基础之上，洞察了中海客户差异化的6更需求，满足高端客户的升维需求。
如在中海·萬吉玖序样板间中，入户玄关处有一块智能中控屏幕，是“好房子”最大的亮点之一。这是中国建筑旗下中海科技自主研发的智慧中控，集成设备管控、能源管理、安全预警的AI中控平台，将原本分散的众多子系统整合为统一界面，实现"一块屏幕管全屋"。中海好房子LivingOS是一个智居空间操作系统，通过数字孪生技术，将全屋状态、设备甚至外部服务进行链接，集成数字化说明书、全屋体检、低碳节能、天使之眼等多种功能。
针对无论豪宅还是刚需都担忧的水电燃气安全问题，中海·萬吉玖序在厨房配置燃气泄漏联动电动窗开关，在检测到室内有燃气泄漏时，自动开窗通风并推送警报到app上，降低家庭财产安全及人员损伤风险；
水安全则是在厨房等易漏水的区域安装水浸传感器，当检测到漏水时自动触发关水动作，并通过“小海智家”APP推送给业主；
而卫生间则预制防水性能更好的一体化底盘，工厂生产，现场安装，提高结构性防水能力，将防水从“被动补救”转化为“主动防御”，减少漏水损失。
对于异味问题，中海·萬吉玖序厨房配备高吸净率的油烟机+高品质止逆阀+高效屋顶集中排风系统（部分户型），阻断油烟的逃窜路线；采用卫生间深水封水母膜地漏+柔性密封圈+双通道自动补水，疏堵结合，保证室内空气清新。
值得注意的是，中海·萬吉玖序还通过优化新风、空调、系统窗来实现舒适、智慧的生活场景。如AI风口技术，通过红外感应调整空调百叶角度，实现追人或避人吹风的效果；健康空气自动调节技术，通过“空气质量传感器”实时监测，并将数据上传至新风系统，来调整风量。
此外，高性能隔音系统窗+高气密性静音门+密实结构隔音墙体，让安静成为生活日常。
问题导向、问需于民，172个客户需求，在中海·萬吉玖序中将得到全部解决。从空气水质净化、全屋智慧交互到社区无界社交，全方位构筑可感知、可持续的全生命周期美好生活场域，打造新一代“好房子”标准住宅。
中海·萬吉玖序，择址北京最为蓝血的东四环朝阳公园豪宅板块，携中建集团「好房子」标准体系而来，以前沿科技与人文温度，为首都塔尖人物献映一座可传承的时代藏品。
目前，中海·萬吉玖序已取得预售许可证，开盘在即。收藏世界级滨水恒产的机会，就在眼前！
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