中海丽泽叁号院

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就在2025年1月16日，中海北京以底价40.08亿元成功竞得丰台区西南郊冷库及周边城中村改造项目FT00-2404-0005地块R2二类居住用地，楼面价约为5.8万元/平方米，且无销售指导价设定。

该项目总建筑面积约 10.23 万平方米，其中地上建筑面积 6.93 万平方米，容积率 2.52，最高建筑为 18 层，高度达 55.77 米。该地块中海准备打造在二环的“藏锋系” 作品，中海西南郊地块案名 ——中海・丽泽叁號院。

中海・丽泽叁號院的楼面价比2022年的新房都要低。

北京瑞府楼面价7.03万/平,网签价9.8万。（二环纪家庙华润新地块（华润北京瑞府）户型有多香，周围又是什么样子）2022年5月28日取证，几个月前已经交付。130-194㎡三居四居户型，总计550套房源。网签545套，去化率99%，成交均价9.83万元/㎡。

端礼著楼面价6.4万/平，网签价10.9万。（二环万泉寺地块（端礼著）项目亮相，限价11.2万）2022年6月17日取证入市，推出406套109-180㎡三居四居户型。网签376套，去化率92.6%，成交均价约10.98万元/㎡。

北京悦府楼面价7.3万/平，网签价10.9万。（内城二环豪宅（华润北京悦府）价格仅11.2万，妥妥的倒挂）2022年9月17日取证，主力户型111-199㎡三居四居，另有20套225-332㎡复式和10多套120㎡以下两居产品，总计639套房源。网签627套，去化率98.1%，成交均价10.93万元/㎡。

中海・丽泽叁號院这个项目在利润方面几乎是没有压力的，正常情况下足够的利润是做好产品的基础。该项目到时候或许在价格上会有惊喜（预计在9万左右），并且得房率达到了90%。

附近的新房项目北京瑞府，成交均价9.84万元/㎡。是属于政府持有6%产权的新共产项目。售楼处位置电话：400-6520-118转分机号5555【官网中心】

往北不远处为同是中海旗下的新盘中海丽金府，户型面积段为128-231㎡的全四居户型，也是南向阳台+花池的设计。（二环丽泽商务区迎来高得房率的好房子（中海丽金府）户户带空中花园）目前售楼处样板间都开放了。

中海・丽泽叁號院位于西南三环内丰台区玉泉营街道核心地段，直线距离地铁 16 号线与房山线双轨换乘枢纽东管头南站约 1.2 公里，形成便捷轨道交通网络。地块西侧规划配建 1 所小学，南侧预留规划绿地，未来将构建集优质教育、生态休闲于一体的宜居生活圈，为社区注入全龄化配套价值。

楼盘定位

项目信息

中海・丽泽叁號院位于西南三环内丰台区核心住区，共规划11栋楼，其中 1、6、9 号楼为 9-11 层低密洋房，其余楼栋为 13-18 层小高层，共532套房源。标准层高约 3 米。

中海丽泽叁号院

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