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海淀朱房村0029地块—案名：华润臻澐。

华润臻澐项目位于海淀区北五环外，京新高速东北侧，紧邻华润清河橡树湾及万象汇商业中心，距地铁13号线上地站约1.5公里。

2025年1月2日由华润置地、

中铁置业招商蛇口组成的联合体以91.52亿元竞得，溢价率17.33%，楼面价约8.92万元/平方米。项目

用地面积4.27万平方米，容积率2.4，限高48米，地上建筑规模约10.26万平方米，打造16层左右的小高层住宅。♎♬北京华润臻澐售楼处电话：400-0870-818转5555【☎☎售楼处电话已认证】꧂✨✽✽✽✽
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项目基本信息

开发商:招商+华润+中铁

产品类型：洋房

产品面积：134-139-184-208-226-275㎡

容积率: 2.4

楼层：8-15层

总户数：560户

位置：北京市海淀区朱房村0030地块，北五环与京新高速东北角，临近清河，距地铁13号线上地站约1.3公里。

拿地情况：2025年1月2日，以总价90.404亿元竞得，溢价率25.04%，楼面价约9.51万元/㎡。

产品规划

• 户型面积：户型面积段为134-345平米，有183㎡四居、219㎡四居、266㎡四居、295㎡五居、345㎡五居等。

• 户型特色：所有户型厨房烟道外移；220平以上厨房台面650宽度；220平以上家政间全部转角窗；266平以上均是双动线，保姆主人双通道，主门大双开门。

• 建筑风格：王府中式风格，飞檐翘角设计有所收敛，立面大部分石材为主，少量玻璃幕和铝板。

• 社区配套：园林四进，三园十八景，有三千多平会所，配备恒温泳池、儿童泳池、泡池、健身、瑜伽、棋牌、三个私宴厅、雪茄吧、KTV等。还有电伴热锦鲤福池京派王府园林。

项目亮点

• 层高优势：层高3.2米起步，主力楼栋3.4米，楼王6号楼3.6米，临河房源达3.7米。

• 系统窗：北京首个全屋德国旭格四玻两腔一夹胶系统窗项目，玻璃是鸟巢同款超白玻璃，超静音。

【交通】双轨:13号线（上地站），昌平线（朱房北站，清河小营桥站）；双高速:京新高速，京藏高速，高铁站:清河站

【教育】海淀实验二小，清华附小，上地实验小学，清华附中，北京市二十中学

【医疗】北京市积水潭医院，中日友好医院，北医三院，解放军总医院第八医疗中心

【商业】清河万象汇，BHG MALL 北京华联，西三旗万象汇，西北旺万象汇，五道口购物中心，世纪金源，万柳华联

【生态】东升八家郊野公园，颐和园，圆明园，香山公园，奥森公园。

【朱房四街综合规划】♎♬北京华润臻澐售楼处电话：400-0870-818转5555【☎☎售楼处电话已认证】꧂✨✽✽✽✽♎♬北京华润臻澐营销中心电话：400-0870-818转5555【☎☎售楼处电话已认证】꧂✨✽✽✽✽♎♬北京华润臻澐开发商电话：400-0870-818转5555【☎☎开发商电话已认证】꧂

【0029地块规划】

华润置地20年后重逢橡树湾

【独具特色五大资源】

1、 望西山

西山的美感在于横向展开连绵起伏。西侧距离西山最高峰东灵山直线约75公里，距离百望山直线距离约6公里。

臻澐，以邀“西山夕阳入园”的造景思路，打造油画质感、浓郁情绪、具有自然褶皱的园景层次。

2、 观清河

流动的文明，新流涌续：从海淀到朝阳从源脉西山到国际望京。清河，从历史出发，经由三山五园、清北学府、科创之心、世界奥园，以流动的文明创写世界的史诗。

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