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据说得房率在9x%以上，绝！
1-曝光户型图黑科技满满
97-107-133的3种户型
赠送全套飘窗+阳台+北向设备平台
除了以上户型，小区还有
小高 85-95-104-107-131平
洋房 80-97-107平
2-南向阳台尺寸1.8米进深，目前北京最高标准
3-飘窗3个起送，主要在东侧，西侧，南侧
4-边户全带270°转角采光窗
璟悦长安关注度非常高，相比竞品
价格也很有竞争力，拿地楼面价3.7万/平，也就是开发商价格弹性空间。♎♬北京首钢·璟悦长安售楼处电话：400-0870-818转5555【☎☎售楼处电话已认证】꧂✨✽✽✽✽♎♬北京首钢·璟悦长安营销中心电话：400-0870-818转5555【☎☎售楼处电话已认证】꧂✨✽✽✽✽♎♬北京首钢·璟悦长安开发商电话：400-0870-818转5555【☎☎开发商电话已认证】

整个地块规划，16栋住宅楼；户型产品是从80平东西向、98-103-110平三居、128-130平四居，其中98、103、110平是主力户型；

好房子的要素得房率肯定占上，比如说，室内南北双阳台+飘窗+设备平台的赠送。南侧阳台进深1.8米赠送一半，北面开敞阳台进深1米赠送一半、设备平台进深1.2-1.8米全赠送，飘窗宽0.5米全赠送。所以整体得房率可以做到90%以上。

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地块上看东西跨度大，南北进深短，因好房子的理念，最北侧1#、2#、3#和中间位置10#，首层没有住户，全是架空层，层高3.6米，增加邻里互交空间

另外，项目25年2月拿地，拿地楼面价约3.7万左右，结合过去南边长安润璟拿地楼面价是4.97万/平、甚至衙门口奔到5万多的楼面价。所以开盘价格的操作空间是可以期待的。

值得注意的几点：

1、占地面积2.8万平米，地上建面7.59万平米，在不包含架空层+阳台部分，容积率就已经达到2.7，如果按照25年的之前架空层、阳台计容的情况计算小区容积率不得3以上了

2、地块长方形，东西长约246米，南北宽约112米，112米的宽度，规划4排住宅了。使得有的楼栋之间楼间距非常近

3、项目周边大环境说实话一般：如下图

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