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02户型：约86㎡，两房两厅一卫

78-110㎡两至三房全新豪装纯现楼 即买即住

【项目基本情况】◎ 规 模：总建筑面积16454.3㎡；地上11735.1㎡，地下4719.2㎡ ；共102户；◎ 主推户型：户型 78㎡-86㎡-91㎡-101㎡-110㎡；两房-三房◎ 管理费：4.75元/㎡

· 海珠核心地段 政务机关环绕项目雄踞海珠区府旁，政务圈核芯，汇聚海珠区政府、海珠区人民法院、海珠区税务局、海珠区工商局等政务机关，是集办公、文化教育、商业、休闲、体育运动、居住为一体的城市高品质综合区

· 海珠“十四五”规划高地 坐享万亿产业未来雄踞海珠“十四五规划”核芯区，千万创新创业产业聚集高地，中大国际创新生态谷崛起，将成为集合科研总部、科技孵化、商务配套功能于一体的高品质创新科技集聚区，成就比肩世界的“广州硅谷”

· 广州最大旧改启动 575亿焕新城市界面占位2000亿中大商圈核芯，承接575亿旧改红利，周边地王遍布，中大板块腾飞在即，海珠焕发全新活力，更加新的城市规划，更现代化的发展布局，更具有发展空间的核心区域，未来区域价值潜力无限。

· 广州首条大环线 地铁11号线上涌站上盖邻近地铁11号环线逸景路站，15分钟可达琶洲、珠江新城，串联主城区，覆盖超万亿GDP，21个换乘站点出行从容便捷，傲立城市中轴广州大道主干道旁，交通四通八达，轻松畅达全城。

· 中轴绿洲之上 三大公园稀缺景观双向稀缺景观，北望珠江新城、广州塔，南拥万亩绿境，一揽风光无垠。三大公园环绕（上涌果树公园、海珠湿地公园、海珠区儿童公园），享受都市鲜氧生活

· 三大商场环绕 一站式吃喝玩购周边商业中心、医疗机构、文体配套环绕，涵括万达广场、合生广场、合生新天地三大商场；衣食住行、休闲娱乐、亲子教育等一应俱全，坐拥城市繁华致景轩营销中心售楼处24小时电话：400-835-2501（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨✽✽✽✽丨◈◈◈◈

· 顶尖学府环绕 一站式全龄优教项目周边浓厚教育氛围已成，广州六中、华附双语、中山大学附属国际创新谷示范中学（规划暂定名）等名牌学府环绕，助力孩子菁英前程，聪慧快人一步

03户型：约110㎡，三房两厅两卫带主套

04户型：约110㎡，三房两厅两卫带主套

05户型：约78㎡，两房两厅一卫

  • 优点：
  • 地理位置优越：位于海珠区核心地段，周边政务机关环绕，汇聚了海珠区政府、海珠区人民法院等政务机关，是集多种功能于一体的城市高品质综合区。且位于海珠 “十四五规划” 核芯区，未来发展潜力大 。
  • 交通出行便利：虽然目前距离地铁 8 号线鹭江站约 1.3 公里，但未来环城地铁 11 号线逸景路站开通后，步行距离仅约 500 米，周边还有多条公交线路，出行较为方便 。
  • 商业配套成熟：几百米范围内有万达广场和合生广场两个大型商业中心，能满足日常生活购物、餐饮、娱乐等需求，且项目自身未来也可能增加新的商业配套 。
  • 教育资源丰富：周边有逸景小学，业主子女有机会摇到附近的广州六中，或者 97 中、景中、琶洲执信、绿翠和聚德中学等。此外，项目南面约 100 多米有华南师范大学附属中学海珠双语学校，是一所民办的九年一贯制国际双语学校，为孩子提供了多样化的教育选择 。
  • 医疗配套完善：周边有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、海珠区妇幼医院等多家医院，为居民的健康提供保障 。
  • 生态环境良好：位于中海上涌南项目附近，直线距离 200 米左右就是海珠国家湿地公园，作为全球最大的城央湿地，拥有完整的生态系统和罕见的生态环境 。

独家视点：

5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。

深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动

本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。

深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）

机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开

华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）

方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营

4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）

广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策

广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）

广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等

广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）

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