乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

菊城·云岄湾位于小榄镇沙口西路65号,小榄人居理想·峯藏级奢品

【项目亮点】

1、项目价格为16000元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积120~130㎡，涵盖4居室

3、项目周边1km范围内有18个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于中山市新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积19939.8㎡；建筑面积87521.11㎡；有5栋；总共387户；建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在3，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

1栋03户型-四居室-建面约120㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图1栋03户型

该户型建面约120㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为东南。

独立玄关:便捷有序收纳系统，彰显品质生活与尊崇归家阔绰空间:LDKG一体化大横厅，盛载家人相伴的亲子时光无界观景:270°全景飘窗，非凡视界，居家观赏无限风光采光揽景:阔尺进深大阳台，阳光入户，与美景悠然相伴

1栋02户型-四居室-建面约120㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图1栋02户型

该户型建面约120㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为东。

阔绰空间LDKG一体化大横厅，盛载家人相伴的亲子时光无界观景270°全景飘窗，非凡视界，居家观赏无限风光采光揽景阔尺进深大阳台，阳光入户，与美景悠然相伴私享天地可改造百变空间，打造你的专属兴趣区域

1栋01户型-四居室-建面约130㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图1栋01户型

该户型建面约130㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为东。

奢阔空间 LDKG一体化奢阔聚厅，宽境尺度，尽显家族风范尊崇享受奢华主卧套房带衣帽间，让精致成为生活的标尺生活排场双向阳台设计，一面观赏风景，一面处理琐事逐光之境大面宽空间设计，通透采光，更佳通风体验

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有18个公交站，最近的是民安北路(公交站), 与楼盘直线距离为181米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有15个幼儿园，最近的是东兴幼儿园(永安路永兴街)，距离楼盘736米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有4个三甲医院，最近的是中山陈星海中西医结合医院陈家铭伉俪大楼，距离楼盘1304米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有2个大型超市，最近的是业业百货(北苑店)，距离楼盘645米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含120~130㎡,价格约16000元/㎡，适合意向定居中山市的改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

文章来源:乐居君