法拍房竞拍程序复杂，竞拍成功只是开始，后续还有很多关键步骤，稍有不慎，就可能陷入一些不必要的麻烦。那么，竞拍成功后，究竟还需要注意哪些关键情况呢？让我们一起来看看吧！

首先、确认付款期限，法院一般要求 7-15 天内付清全款，需要注意资金是否满足条件，除此之外，想要办理按揭购买的还需要及时协调银行放款。

逾期未付 = 违约，可能会没收保证金！

第二步、领取三书

联系法院领取成交确认书，裁定书、协助执行通知书，这些文件是过户关键还能文件，务必妥善保管。

第三步、查档核税

在正式办理过户之前，你还需要带相关证件和文件到当地不动产登记中心：算清税费，核档单会明确契税、增值税、土地出让金等，接着办理缴税过户，根据不同地区和房产所规定的规则缴税，一般需要买受人承担的税费为契税。

此外，可能还需要先行垫付卖方税费，记得保留缴税证明，在规定的时效内向法院申请退费。

第四步、领取新房产证

过户后 3-7 天拿证，领取后，如果办理按揭的买受人需要尽快去银行办理抵押；

水电物业更名：带房产证、身份证去物业 / 供电局办理。此外可能还需要结清原房主欠费，开通自己的账户，避免后续扣费纠纷；

第五步、清场入住

①法院已腾空的房子，直接联系法院交接钥匙，检查屋内设施。

②有人占用、原房主赖着不走的房子：联系法院要求清场腾退；租客：查租约是否真实，如果是真实租约，租户可主张不搬离，可以自行协调。

③带家具 / 装修的房子，法拍房默认

“现状交付”，屋内物品法院不负责清理，提前在公告看 “是否含家具”。

法拍房收尾阶段容易松懈，但 “细节决定成败”！遇到不懂的先查法院公告，或是咨询专业辅拍人士。

你明白了吗？

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