深圳沙井恒兴御景园
恒兴御景园项目位于深圳宝安区沙井街道锦程路与和二一路交汇处东北角，项目总占地面积25635.49㎡，建筑面积147967.42㎡，绿化率35.75%，容积率3.52，共7栋31层，总房源782户，有938个车位，户型面积65-138㎡二至四房；2T5户布局，开盘时间2022-12-31，恒兴御景园交楼时间2023-12-31，毛坯交付，备案价4万/㎡，管理费4.5元，由深圳市鸿霖物业管理有限公司管理。恒兴御景园开发商是深圳市恒豪实业有限公司。
深圳宝安（恒兴御景园）预约看房电话
恒兴御景园售楼处电话：400 116 7278，营销中心_tel：4001167278，开发商售楼部热线400-1167278（官方认证）电话。
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恒兴御景园最新房价
1. 当前价格区间
二手房均价：约 3.3万-3.6万/㎡（2025年2-4月数据），65㎡小户型总价 282.5万-300万，89㎡三房总价 330万-394万。
新房报价：2024年8月备案价约 4.79万/㎡（65-138㎡户型），但近期促销活动价低至 3.6万/㎡（现房在售）。
2. 价格波动与趋势
环比变化：2025年2月挂牌均价 3.6万/㎡，与2024年底持平，低于宝安区均价（5.6万/㎡）。
促销动态：2024年11月推出首付30万、单价3.6万/㎡的优惠活动，部分房源总价下调至 282.5万（原300万）。
3. 影响价格的核心因素
区位短板：位于宝安沙井片区，配套成熟度弱于宝安中心区，依赖自驾或地铁11号线（需接驳）。
产品类型：含小户型（65㎡）与改善型（138㎡），低价房源多为紧凑户型或促销现房。
提示：实际成交价可能因楼层、朝向、产权情况浮动，建议优先关注满五唯一或开发商直促销房源。
恒兴御景园学区学校教育配套的详细分析：
一、现有教育资源
幼儿园配套
项目自带12班制幼儿园，可满足基础学前教育需求
中小学情况
直线距离1.3公里为翻身实验学校西校区（民办），教学质量一般
3公里范围内无优质公立学校，目前依赖民办教育资源
二、规划中的教育设施
类型 进展状态 距离
九年一贯制学校 政府规划中 1公里范围内
高中 片区教育规划提及 具体选址未定
三、学区划分现状
未纳入宝安名校学区范围，当前对口学校为沙井片区普通公立学校
前海扩容后可能调整学区政策，但具体方案尚未落地
需注意：项目周边农民房密集，短期内难以形成优质教育氛围。若重视子女教育，建议实地考察翻身实验学校教学质量。
（项目效果图）
【恒兴御景园】
世界前海空港新城
国际会展低密舒居
总价288万起国际会展旁纯居人文社区
建面约65-138㎡低密品质人居
九大必买价值
【核心地段】前海国际会展旁，享一级利好辐射
【旧改大区】超490万平米城市更新，领航区域蝶变
【发展规划】2大国家级战略布局，3大世界级文旅配套，1个平安科技城
【全系交通】12号线海上田园南站，海陆空铁轨五维立体交通
【教育环伺】自带12班幼儿园，品牌教育资源环伺
【商业荟萃】自带5800平米商业，3公里范围内近48万平米商业
【醇熟住区】3.52低密舒居，绿色建筑国家一级奖项
【丰富园林】多功能温情宅间休息空间，打造全龄乐活理想家园
【交付保障】国际会展旁封顶住宅，所见即所得
二、前海会展旁 · 御领湾芯生活
2.0前海门户，享一级利好辐射
• 恒兴·御景园占据湾区发展经济主轴线及珠江东岸黄金中轴线，是粤港澳大湾区腾飞战略的“杠杆”，地处在大湾区发展中轴线上，享有国际湾区的核芯利好！
• 前海8倍扩容至120.56平方公里，宝安占据扩容面积三分之二以上，本项目位于前海门户，享一级利好辐射。
·2大国家战略布局，3大世界级文旅配套，1个平安科技城
【2大国家战略】
深圳国际会展中心：全球最大国际会展中心300万㎡会展综合体，50万㎡全球最大会展中心，相当于6座“鸟巢”；千亿会展经济，9倍会展经济效应：依托会展经济带动周边产值1:9的会展效应，每年为片区大来千万展会人群，带来就业人口达50万。
（国际会展中心效果图 来自网络)
全球海洋中心城市：“海洋强国”战略背景下，国家支持建设西部海洋科技创新走廊，吸引更多国际组织和机构落户，打造全球海洋中心城市，未来将带动约3000亿元产值；规划有8公里红树林休闲区、超级街区、超级总部、超级码头、国际会议岛、国际邮轮等超级配套。
（全球海洋中心城市效果图 来自网络)
【3大世界级文旅配套】
华润金蚝小镇：华润千亿旧改，集文旅、研发、居住为一体，为西部再造一座华润城，3平方公里文旅生态融合大城，相当于3个沙井海岸线，4个南山华润城体量。
（华润金蚝小镇效果图 来自网络)
深圳冰雪城：巨型世界级文旅项目，打造集目前全球最大室内滑雪场、冰雪主题酒店、冰雪主题商业街等设施于一体的世界文旅项目，建成后，预计总产值520亿元/年。
（深圳冰雪城效果图 来自网络）
新海上田园：世界级旅游目的地，深圳西部唯一的4A级综合景区、国际会展中心高端度假区，配备全球最大的全天候室内游乐城，亚洲最大的室内水上乐园以及国内最大的天幕海洋馆，并将兴建多个旅游度假酒店等。
(海上田园鸟瞰图 来自网络)
【1个平安高科技城】
平安高科技城：150亿建设西部“南山科技园”，投资规模超2倍南山科技园，未来将引入大量企业总部和高新科技企业入驻，建城平安科技金融与智慧城市创新中心。
(平安科技城效果图 来自网络)
三、醇熟大城 · 全维兑现理想
# 旧改蝶变 #
超490万㎡城市更新，领航区域蝶变
• 周边华润、华侨城、万科、海岸城、卓越等一线房企近26个城市更新项目争相入驻，再造新城市核心，绝大部分均已兑现。
（图片来自网络 侵删）
# 全维交通 #
海陆空轨铁，五维立体交通，举步湾区
• 紧靠穗莞深城轨—沙井西站，30分钟连通各大城市中心；距离12号线（在建）海上田园南站约700米（预计2022年底开通），未来交通更加便捷；项目出发10分钟上沿江高速、外环高速，30分钟内通达宝安中心、南山中心，快速畅享全城。
（项目区位图）
# 醇熟商业 #
商业荟萃，缤纷荟萃汇聚繁华
• 项目自带5800㎡底层商业，半径3公里范围商业体量近48万㎡，毗邻国际会展中心醇熟商业配套，更有目前深圳西部规模大、业态全、档次高、环境好的一站式大型购物中心之一的京基百纳，片区商业能最大限度的满足消费者一站式购物需求。
（图片来自网络 侵删）
# 优质学府 #
自带12班幼儿园，一站式菁英教育
• 项目自带12班制幼儿园，项目1公里范围内规划有18班制幼儿园、1所36班小学、1所54班九年一贯制学校和1所72班九年一贯制学校。
• 3公里范围内还有翻身实验学校、华南中英文学校、立才实验学校等12年全龄段一站式教育，助力孩子未来。
• 按照2022年教育局对于学区规划，项目所处的片区属于和一学校（小学部）和茭塘小学组成的共享学区，和一学校（初中部）的单享学区（由于现在项目还未建成，所有学区政策最终还是以政府当年的政策为准）。
（图片来自网络 侵删）
# 醇熟住区 #
3.52低密舒居，约14.79万㎡纯居住宅
• 3.52低容积率，绿化率高达35.7%，层高3米、27-31层高层设计；76.22-78.81%超高实用率，荣获绿色建筑国家一星级奖项、符合海绵城市要求，低密品质舒居生活，美好不期而遇。
（项目效果图）
# 丰富园林 #
多功能温情宅间休憩空间打造全龄乐活理想家园
• 小区规划坚持“外围合、大空间”的设计理念，以“五境”为主要内容，以归家路径为体验路线，打造出集礼仪、互动、聚会、生态休闲、健身、童玩为一体的邻里交往社区。
（图片来自网络 侵删）
四、品质人居，全阶段低密美宅
恒兴·御景园匠心打造建面约65-138㎡全阶段户型，满足各阶段家庭所需；户型方正，科学规划，通风采光俱佳，满足理想舒居想象。
【户型鉴赏】
【A-02】建面约65㎡两房两厅一卫
【B-02】建面约81㎡三房两厅一卫
【C-04】建面约89㎡三房两厅两卫
【D-01】建面约89㎡三房两厅两卫
【E-05】建面约120㎡四房两厅两卫
【G-05】建面约138㎡四房两厅三卫
【总平图】
深圳宝安——恒兴御景园开发商售楼电话：400-116-7278【营销中心】
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温馨提示：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成开发商的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
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