很显然，西安楼市已经进入了热度回升期。
尤其是随着四月底到五月初，金茂、招商、绿城等头部房企纷纷加速推新，让楼盘的销售热度和售楼部到访热度都不断回升。
近期我们（公众号：四海为家）也发现，对各区域置业、某某项目咨询的朋友越来越多，那么进入5月，西安的新房市场有哪些变化？最近有购房计划的朋友们，如何能够更精准地进行置业选择？今天这篇文章一定要认真看看。
东北&西南
4板块推盘量激增
作为参考导向，数据是最清晰的表达。而结合1月到4月的销售公示平台数据来看，能发现进入二季度，新房推售的数量明显增加。
1-4月西安共计107盘次推售，共计12892套房源，其中4月共计有5337套房源，推盘42次，从各月推盘次数和房源量来看，可以说是成倍增长。
4月的42盘次推售主要分布10个区域，未央区和曲江大明宫板块暂未有楼盘推售，短期内选择可能不多。就推售盘次来看，浐灞国际港·港务板块是推盘次数最高的，同时也是1月至今各月推盘次数都最高的。
对于想在港务置业的朋友来说机会较多，一方面单盘推售的频次会比较高，另一方面多盘选择量也会比较大。
除此之外，浐灞、高新和长安三个板块的推盘量也相对较高，接下来选择机会相对较大。能发现浐灞+港务和高新+长安四个板块位于东北和西南，因此如果是先关注区域再决定买房而非“全城看”，可以重点关注这4板块。
而对于大家关注度较高的均价来看，4月20548.95元/㎡的整体均价依旧保持着稳定态势，并且由于部分推售楼盘的均价较低，如长安瑞吉花园均价13900元/㎡，也对整体的房价变化有所影响。
当然目前在备案价之外，实际项目开盘还会有一定的案场优惠，因此楼盘房价仅为参考，具体的还是建议大家实地到项目了解。
再让我们回到区域来看，除了曲江依旧是房价一骑绝尘的遥遥领先，其余板块相差不算太大，整体均价区间1.7万-2.3万元/㎡。
这里需要注意灞桥、莲湖和港务三个板块，灞桥目前均价暂时没过1.5万元/㎡，但选择不多；莲湖均价1.6万元/㎡左右。
而港务这次因为招商·西安玺的两次热销成功让价格即将破2万元/㎡，同时本月绿城摘得区域首宗万元地块，也让区域的房价预期有所抬升，区域置业需要注意这点。
丨招商·西安玺实景图
最后，在房源面积的选择方面，虽然占据主导地位的面积段依旧是140-150㎡，但对比之下可以发现110-120㎡和130-140㎡的房源量在短期内有一个较大的增加。
这一方面是由于多区域上线纯新盘，在契税新政后有部分项目结合契税界限打造出140㎡以下的房源，另一方面也是因为在现阶段户内赠送率越来越大的情况下，很多建面120㎡左右的户型能够达到此前140㎡左右的户内使用效果，相同的价格之下，小面积大赠送自然更具性价比。
此前我们（公众号：四海为家）稿件中也有提到过很多纯新盘都拥有超高的赠送空间，如、等，120㎡左右的空间带来超乎想象的实用面积，相同价格之下，购房者们自然乐意低成本选择更升维的品质体验。
雁塔+浐灞
五月优先关注这俩板块
对于购房者来讲，价格、面积等给接下来购房划定了一个框架，同时再加上4月不断放量的房源，一定程度来看这些增量较高的板块还是有房可选。
而除了4月已经开售的项目之外，5月目前也已经有1316套房源上线，主要分布在雁塔和浐灞，这意味着短期内这俩板块选质量也较大，可以重点关注。
其中浐灞的辰樾府·熙苑5月刚开始就推出了300多套房源选择，并且就面积段来看非常具备友好性。
丨辰樾府楼栋示意图
雁塔的西江月更是现售且均价1.45万元/㎡，刚需优选；同时雁塔区还有科技路金茂府和雁南云境两个热盘在售，一个是科技大盘一个是千亩大盘，产品品质和性价比都值得关注。
丨雁南云境实景图
除此之外，根据价格公示平台的信息来看，未央区和曲江新区也分别有1个新盘释放价格，分别是曲江金茂府和汉璟台。
上周我们也提前实探曲江金茂府，并给大家带来第一手信息，目前项目即将首开，感兴趣的朋友可以私信我们，获取更多首开惊喜优惠。
当然除了这两个新盘外，接下来也会有更多新盘陆续上线，感兴趣的朋友们也可以关注我们（公众号：四海为家），及时了解更多新老楼盘的动态信息。
从在售、待售的诸多楼盘信息来看，目前浐灞国际港的浐灞、港务，高新，雁塔，长安5个板块拥有较多楼盘可选，并且推售速度也是不断加快。
根据此前的推盘信息，我们（公众号：四海为家）也整理出了5个板块的主力房源面积段信息，再对标价格可以更快速锁定选择区域。
如今在公积金贷款利率下调、商贷利率稳定以及首付比例仅有15%的各种置业利好下，再加上目前入市的楼盘品质、产品力等越来越卷，如果有置业需求，确实是个机会！
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