✨✨恒基·学苑壹号✽✽✽✽
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新造板块，成长需要周期

国际创新城板块，俗称新造。

现在在番禺新房市场的热度当中不算高。

这一次实踩后的观感，板块还是有点分裂。

其一，部分核心板块的城市建设界面，已经有很大的变化。

尤其是靠近广州新造地铁站这一带，城市界面相对更加崭新。

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暨南大学番禺校区、广州大学城智慧谷（也就是曾经的思科智慧城）、华南理工大学广州国际校区，以及各大楼盘的周边，会有更强的城市化感观。

配套也慢慢起来了。

尤其是交通。

探叔从海珠自驾出发，走新化快速路转南大干线，全程很快，车流量也不大。

对于在琶洲和金融城上班的来说，这个自驾通勤，便利性不错，时间成本也可控。

而金光东隧道的开通，也让创新城和大学城一期有了更便捷的串联。

往长远来看，产业和人才的互通，也有帮助。

后面还有金新大道过江隧道、广州国际创新城第二跨江隧道。

期待值当然还是有的。

其二，绝大部分板块，还处于开发阶段。

创新城不小，城中村也有，所以开发周期也不小。

村落环绕、尘土飞扬……，依然是主角。

和其他板块一样，创新城同样在经历着新城开发必经的阵痛周期。

同时，整个板块目前引入的产业不算多，同时也没有什么大型商业支撑，要进入一个快速兑现期，还是需要时间。

即便是几个大型住宅小区，也没有太多的商业配套满足你的日常需求。

这种割裂感，是后续如果你想买创新城时，需要额外注意的。

未来板块的产业导入，能否进入到一个量变积累期，很大程度决定了板块的前景。

降价的江景现楼，还值得信任吗？

恒基学苑壹号，恰恰不处于创新城的七成熟板块。

项目位于新造珠江特大桥旁，和大学城隔江相望，不近地铁，距离新造地铁站有一定距离。

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而且周边环境一般，绝大部分处于待开发阶段。

比如小区的一侧，就是新造原有的小建筑群，较为原始阶段。

甚至有部分业主透露，比起去营销中心的路，其他的路况其实很一般。

教育也是一个尴尬点，小学和初中是没有配建的，只配建了一个幼儿园。

亮点是什么？

不错的望江视野。

对岸是广州大学城苗圃培育基地，没有遮挡，再加上江面宽更够，开阔性和景观都不错。

当然，要跟主城区一样的江景繁华，那是不可能的。

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同时，距离江边很近，再加上临江和大草坪也修葺的不错，休闲性还是不错的。

实地来看，恒基学苑壹号的部分现楼，品质感其实还是不错的。

碰上天气好，颜值也在线，能够看得出当年初入市时要打造的高端产品设想。

但配套稍显一般。

除了大草坪和临江休闲道，小区目前仅有一家美宜佳处于开业阶段。

开玩笑的说，倒是周边驾校教练车的刹车声成了最稳定的"配套"。

而且不少区域还处于施工阶段。

比如现楼的楼下，大门还在施工，小区的部分公区也有施工工人在。

另一侧的出入口，工地围挡缝隙间，甚至还堆了不少建筑材料和待清理材料。

杂草还在。

而且社交平台也提及这个项目业主有不少整改意见。

这一些，依然能够看出项目曾经深陷交付危机的影子。

查了下网签数据，项目也有有不少未售单位。

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