武汉汉韵公馆
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央企中建

中建壹品是中建三局旗下的房地产开发投资企业，位居中国房地产百强企业TOP29，中建三局又隶属于世界500强企业第九位的中国建筑集团。

在企业综合实力、行业影响力不断提高的同时，中建壹品积极响应住建部建设“好房子”号召，坚持以“成为受人尊敬的科技型地产标杆企业”目标引领，秉承“绿色、健康、智慧”开发理念，推动产品创新升级，研发落地新一代“一美八好”科技住宅，探索形成特色鲜明的“壹品好房”科技住宅产品体系。

该项目当属如今武汉市面上真正的第四代住宅，且开发商早在2023年就开始在全国进行对同类产品的调研，并在其他城市四代住宅的基础上做了更多改良和升级。
该项目开发商在全国考察第四代住宅的素材示意：

中建壹品在武汉三镇布局了众多项目，产品系也很丰富，在武汉打造了多个热销神盘，中建壹品汉韵公馆市中建壹品旗下公馆系的升级之作。

楼盘地址：东湖高新区光谷中心城·高新大道·光谷四路西侧

开发商：武汉鹏展置业有限公司

公司物业：中建壹品物业运营有限公司

产品类型：住宅产权

年限：70年

水费：民水

电费：民电

交房时间：待定

交房标准：精装修

在售情况：预计首推143-191㎡

均价：待定

总建面：约11.9万方

容积率：2.3

绿化率：30%

总户数：478户

机动车停车位：738个

车位比：1:1.54

总栋数：9栋（均为高层）除6#为24F,其余楼栋均为25F

1.空中花园阳光照射不足？

项目摈弃了南北向空中花园的设计，而是将花园规划在建筑主体的南向或东西向，并采取奇偶交叉错落排布的方式，解决问题，既保证了采光也考虑了美观性实用性。

2.上下楼空中花园可能私密性低?

项目采用增高磨砂玻璃挡板的设计，以及通过精细化布局植物高度、种类和密度等方式进行视野阻断，确保私密性；

3.露台种植是否具有的实操性？

该项目交付时空中花园将是完整兑现的状态。包括露台做好防水、配置自动微滴灌系统、绿植全部栽种好，且植被将选栽芬香型驱蚊虫、环保、易管理的种类，加上太阳能防蚊灯，解决后期绿植维护、夏季多蚊虫的问题。

中建壹品汉韵公馆，是武汉第一个报批通过的真四代住宅，对露台、隐私露台与阳台占比、核心筒等三项进行专业论证研究，建立了一套垂直体系。汉韵公馆的空中花园，采用南向或东西向布局，奇偶交错，进深控制在3.6米以内。

为业主入住体验更好，露台花园也列入精装。绿化部分采用降板处理，配置自动灌溉系统，预留排水孔，绿植尽量选低矮、易打理、四季常绿，保证空中花园完成面相对统一；同时配置太阳能灭蚊灯，避免后期维护和蚊虫。

考虑到空中花园楼上楼下的隐私，项目做了一些细节处理。比如增高磨砂玻璃挡板、增加飘板宽度等。

汉韵公馆的户型，分为三种：143平、170平与191平。全户型实现“负”公摊，实际使用率103%-109%；全系LDKBG、精装交付。只有真四代，才能做到使用面积＞建筑面积。

原本2梯2户的设计，巧妙设置电梯与入户位置，变成私梯入户，电梯厅零噪音，拥有独立大尺度泛玄关。电梯厅空间与大花园露台，构成“四代宅”的前厅后院。

中建壹品依托“壹品好房”科技住宅产品体系，全屋选用一线国际品牌，“东芝中央空调+霍尼韦尔新风+威能地暖”豪宅三件套。

在装修方面，中建壹品更关注业主的使用细节，入户门锁采用智能联动，户内门全部到顶，采用隔音装置、前置水过滤器、全屋智能系统（包括全房智能开关、温控三合一面板、全屋WIFI增强）等。

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