房价走势分析：基于数据看后续趋势

房价直接回稳了吗？还是用数据说话。根据房天下的数据，截至目前，相较于去年4月份，一线城市房价整体下跌6%，三线城市房价下跌8%，下跌最快的是二线城市，相较于去年4月整体下跌12% 。

从下跌速度来看，除一线城市下跌速度有所减缓，二线城市和三线城市都保持了原有下跌速度。

房价是否有乐观的数据呢？答案是肯定的。一线城市二手房挂牌价就曾出现过止跌回稳的迹象。在今年1 - 2月份，一线城市二手房挂牌价确实有过一轮反弹。当时，大家真以为房价就此反弹了，但好景不长。最新数据显示，挂牌价从3月份和4月份又开始缓慢下跌。

那么房价接下来会继续下跌还是能够反弹呢？基于目前的数据，我们认为房价在接下来继续下跌的可能性更大。

首先是量在价先。从当前网签数据来看，一线城市4月份的网签数据相较于3月份下跌了20% 。在去年9·24房地产新政之后，一线城市房地产销售数据确实有过反弹，甚至可以说是井喷式反弹，但这个趋势仅维持了两三个月。从今年3月份开始，该数据就逐步走弱。观察最新4月份的数据，一线城市销售和网签数据进一步下滑。

房价下跌对消费有巨大抑制作用。观察今年一季度各省份和直辖市的消费数据，会发现一个有趣的现象：消费增长最快的是西藏，而消费下跌最快的是北京，天津和上海也在消费下跌前列。背后原因是，房价上涨时，一线城市财富效应更强烈，大家加杠杆也更猛。但当前房价下跌，这些债务就成了消费的最大阻力。

在4月份之前，很多人还期待有更多财政刺激政策来刺激房地产，让房价反弹。但现在这种期待正在减少。相信大家也明白，随着贸易战开展，我们需要解决的问题众多。就像我昨天视频里说的，18个锅同时冒烟，却只有两个锅盖，其实也没什么好办法，只能用时间换空间，大家再忍一忍。