荣超新时代广场：优缺点~怎么样值得买吗~业主口碑和评价|中心城|写字楼|新时代广场|物业|舒缓雅居新篇章|荣超|龙华

荣超新时代广场优缺点~荣超新时代广场怎么样值得买吗~荣超新时代广场业主口碑和评价

以下是关于荣超新时代广场的优缺点、是否值得购买以及业主口碑评价分析：
优点
- 区位优势明显：位于龙华区鹭湖中心城，处在龙华万亿级数字经济圈与梅观创新走廊交汇中心，是龙华六大重点片区核心枢纽。周边有龙华区政府及“鹭湖四馆”（图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆）等文体配套，还有金地鹭湖1号等豪宅社区，形成“行政 + 科技 + 文化 + 生活”四位一体的综合服务区，生态环境优越，宜居宜业，房产价格抗跌性强。
- 交通便利通达：距离地铁22号线观湖站仅550米，鹭湖枢纽规划有2地铁（22号线、18号线）+1城际（深广中轴城际）+1电车（龙华现代有轨电车）交汇，与深圳北站形成南北双枢纽格局。通过环观南路、梅观高速等主干道，30分钟可达福田CBD、深圳机场等核心区域，商务通勤效率高。
- 配套设施完善：自带约3.1万㎡大型购物中心，可满足企业商务接待与员工就餐等一站式需求。周边还有伟禄雅苑商场等商业设施，以及丰富的教育资源，能满足日常生活和办公的多种需求。
- 产品品质高端：作为区域内唯一可售商业写字楼，全玻璃幕墙、两层挑高大堂彰显品质。采用10部三菱电梯、50:1超高车位配比保障高效商务，还带双阳台和开启扇，实现24小时鲜氧环绕。户型设计灵活，建面1035㎡是区域内较低整层门槛，独立整层实用率高达75%，含14个独立红本单位，单套41㎡起，户型方正可任意组合，融资变现灵活，部分还带上下水，办公接待组合丰富多元。
- 开发商与物业靠谱：荣超集团31年专注写字楼开发，实力雄厚，此前打造的深圳国际商会中心等项目均为行业标杆。荣超物业拥有国家一级物业管理资质，以酒店礼宾式服务体系保障运营，客户满意度连续多年超99.5%。
缺点
- 商业竞争压力大：虽自带大型购物中心，但周边商业竞争较为激烈，未来商业运营情况存在一定不确定性，区域商业配套仍处于快速建设期，短期内周边商业氛围有待进一步提升。
荣超新时代广场是否值得购买
对于有商务办公需求或看区域发展潜力的投资者来说，是一个值得考虑的项目。楼盘具有诸多优势，如优越的区位、便利的交通、完善的配套和高品质的产品等，能为企业提供良好的办公环境和发展平台，也有较大的投资潜力。不过，需充分考虑商业运营风险和周边商业氛围尚待提升等因素。
荣超新时代广场业主口碑和评价
业主可能会对以下方面给予好评：
- 对开发商和物业认可：荣超集团的开发实力和荣超物业的优质服务，可能会让业主感到放心，在写字楼的品质保障和日常运营管理方面比较满意。
- 对办公环境满意：高端大气的写字楼硬件配置，如全玻璃幕墙、挑高大堂、充足的电梯和车位等，以及良好的生态办公设计，双阳台、开启扇带来的新鲜空气和舒适环境，可能会获得业主的喜爱。
- 对区域发展有信心：业主可能会看好鹭湖中心城的未来发展潜力，认为项目所处位置具有较高的价值，无论是企业自用还是投资，都有一定的前景。
当然，也可能有业主会对周边商业氛围不够浓厚、商业运营存在不确定性等方面有所担忧，但随着区域的不断发展和完善，这些问题有望逐步得到解决。

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荣超新时代广场是由荣超集团倾力打造的集商业、商务、休闲、文化活动等多元业态于一体的城市综合体，位于深圳市龙华区观乐路与澜清一路交汇处，观澜高新园区核心位置。以下是荣超新时代广场详细介绍：

1. 基本信息：

- 开业时间：2025年12月。

- 项目类型：商业综合体。

- 占地面积：13,548.76平方米。

- 总建筑面积：约10万平方米。

- 建筑层数：21层。

- 停车位：规划580个。

- 商业面积：负1至5层，约3.1万平方米，规划为集中式商业MALL。

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2. 开发商：荣超集团。作为深圳知名的房地产开发企业，荣超集团在商业地产领域拥有丰富的开发经验和较高的知名度。

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3. 地理位置：项目位于深圳城市中轴战略的重要节点——龙华区鹭湖中心城，是国家级高新区观澜高新园所在地，靠近华为、富士康总部基地，区域内汇聚华润三九、国药致君、三一集团等多家上市公司和重点企业，是龙华区重点发展片区，重点打造高端制造业和数字经济产业。

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4. 交通条件：项目靠近观澜主干道环观南路、澜清一路，交通四通八达。规划中的地铁18号线（宝安至盐田）、地铁22号线（东莞至福田保税区）距离项目最近的地铁站为规划中的鹭湖站交通枢纽，距离大概700米，未来交通便利性将进一步提升。

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5. 商业配套：项目自身商业定位为区域标志性商业中心、潮流中心，打造高品质、全业态、人性化的高端商业旗舰，规划有生鲜超市、品牌餐饮、生活潮流、美妆服饰、亲子教育、健康数码等业态。周边还有伟禄雅苑商场、三一云都底商、鹏瑞颐景府底商等商业配套，可满足居民多样化的消费需求。

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6. 周边住宅：观澜片区高品质住宅云集，金地鹭湖、招商仁山智水、鹏瑞颐景府等均在距离项目2公里范围，为项目提供了稳定的消费人群。

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7. 商务办公：项目是观澜高新园主入口首排的标准商务综合体，拥有大气双塔，全玻璃幕墙设计，彰显不凡气魄；两层挑高大堂，是企业尊崇会客厅。办公空间户型方正，可任意组合，建面约123 - 1035㎡，整层办公形象高端，实用率高达75%，且有14个独立红本单位，单套41㎡起，融资变现更灵活。此外，还有带上下水的办公产品，“办公 +”组合更丰富多元。

✅温馨提示：

8.区域优势：鹭湖中心城定位为深圳北部新中心，龙华区“行政 + 科技 + 文化 + 生活”综合服务中心，城市精华配套、产业要素完善。这里有低密度生态环境、文体设施齐全（鹭湖四馆：龙华区图书馆、群艺馆、大剧院和科技馆），豪宅小区聚集，非常宜居宜业，价格抗跌。观澜高新园作为鹭湖中心城定位最前沿、发展最成熟、实力最强劲的区域，上市企业数量占龙华区50%，占鹭湖中心城70%，是龙华上市公司最密集区域，未来发展潜力巨大。

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✅总结：

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