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作为招商「序」系列高端产品，这个项目整体的产品力非常强，1500㎡会所+2500㎡架空层泛会所，约66米宽、6.7米高的超有仪式感的社区入户门头，玻璃幕墙+铝板弧形外立面，立体式景观花园，3.1米层高等等，能看得出来招商对这个项目的重视和投入。在项目周边断供已久的淞南、高境、五角场、新江湾等中环附近板块，这样的产品是最新版本，也是顶级的存在。
本次首开两栋楼，户型是100-143三/四房，共161套房源，总价预算600~1100万都有的选。
本次开盘的是4幢和9幢，两栋楼都是17层，过会均价6.8万/㎡。
后排的4幢是3梯6户，两个边套是114㎡户型，四个中间套则都是100㎡户型，中间套北侧有连廊。
这个4号楼的100㎡户型是整个首开户型里最大的惊喜，因为南侧全部可以看到下沉庭院景观。正常来说作为社区最小的户型，基本都会被放在相对较差的位置，但招商序这次首开的100㎡户型其实视野和景观都很不错。
前排的9幢是1梯2户设计，只有12和15层有连廊，中间套是112㎡户型，边套是项目最大的143㎡户型。
两栋楼的楼栋价格也能很明显的反映出来两栋楼的情况，9幢只有两层有连廊，而且以大户型为主，所以整体定价更高一些。
然后我们主要看一下分门牌号的定价逻辑。
我们先看9幢的143㎡户型，这两个边套无论是南侧还是东西两侧的视野都很不错，价格上西边套略高于东边套，主要是因为西边套是南向四开间户型，而且距离小区中央的会所更近，东边套则是边厅户型。后面会详细说，其实两个户型都非常好。
4幢的分门牌号定价很有意思，6个门牌号的单价全部在6.5-6.6万/㎡之间，边套和中间套定价几乎一样。
这主要是因为这栋楼的东侧有车行地库出入口，西侧有非机动车库出入口，所以边套114㎡的价格定的几乎与中间套100㎡持平了，我觉得这个边套户型搭配上这个价格可以说非常香了。
而中间套100㎡的总价只有600万级，这个总价上车中环附近最新版本的高品质新盘，性价比很高。而且从招商的操盘策略上来说，大概率也是越开越贵，首开的价格足够实惠。
二、分户型价格
这次首开总共5个标准户型，其中100-114㎡是3房，143㎡是4房。
我们先来看一张总表，可以看到各个户型的单价均价和总价均价。
我们逐个过一下每个户型的情况，看看招商序这次双阳台甚至是三阳台的创新户型到底是什么样子的。
第一个户型，100㎡户型，三房两卫，南向进深1.8米超宽双阳台+全飘窗设计+玄关S墙设计，均价6.56万/㎡。
这个百平米户型的尺度感在南向双阳台和飘窗的加持下，完全不输给市场上110㎡左右的户型，真的是颠覆性的升级。
与市面上绝大多数百平米户型不同，这是一个「真」三房百平米户型，每个房间都完全可以做卧室，解决了传统百平米户型次卧小，不能作为完整卧室使用的问题。
尤其是南次卧，在与阳台贯通后，整体的空间舒适度与传统百平米户型南次卧有本质区别，而北次卧同样完全可以作为一个完整的卧室空间，而不只是一个书房。
玄关处的S墙空间可以放双开门冰箱，同时也把厨房空间释放出来了，对于百平米户型来说厨房空间大一点，使用起来体验感是完全不同的。
而且另外还要提一嘴，100㎡户型在现在上海的新房供应里，真的非常非常稀缺了。大家可以想一想目前在中环线的项目里，100平三房的供应量是不是非常少了，而在板块内部，更是只有招商序有100平三房产品，降低了上车门槛，让更多的购房者有机会上车。630多万就可以上车中环线，在全盘均价过7万的情况下，只有首开才可能有这个价格，非常香了。
第二个户型，114㎡边套户型，三房两卫，「南北三阳台」+主卧主卫双飘窗+超大尺度餐厅空间。均价跟100㎡户型一样，只有6.56万/㎡，我预计这个户型会非常抢手。
三阳台终于来了，只要你去看过这个户型的样板房，你一定会跟销售确认一下这真的只有114㎡吗，整个户型空间体验下来是绝对可以跟130㎡户型掰掰手腕。
双南+一北三阳台设计，北阳台既可以作为家政空间，把南侧双阳台整体的景观空间留出来，又可以和书房联通形成一个完整卧室空间。而南次卧与南阳台联通后，你说它大的像主卧也毫不夸张。
第三个户型，112㎡户型，一梯两户，三房两卫飞机户型，同样是「南北三阳台」，均价6.89万/㎡。
这个户型因为位于小区中央位置的9幢，南侧视野开阔，北侧有中央水景，而且是一梯两户，只有12/15层有连廊，所以均价略高于114㎡户型。
飞机户型几乎没有空间浪费，三阳台设计同样使整个户型的尺度感完全升级。
第四个户型，143㎡四房两卫户型，西边套，南向四开间+南向三阳台+主卧270度全景飘窗+北侧全飘窗，均价7.33万/㎡。
本次价格最高的一个户型，赠送空间多的已经快数不过来了，几乎每个空间都有赠送面积。
南向两个次卧都可以和阳台联通，达到主卧使用效果，而主卧拥有270度全景飘窗，无敌视野，西侧和南侧景观效果都非常好。
第五个户型，143㎡四房两卫边厅户型，东边套，三阳台+主卧270度全景飘窗+全屋飘窗设计，均价7.2万/㎡。
3个阳台，有2个放在边厅的侧面，一个放在了南次卧的空间。经过改造之后，最终在你使用的时候，可能就是下面这样的户型了，绝对是160+㎡的越级空间体验，非常震撼。
三、最高最低价
注意：招商序本次首开楼栋的房源只有1套1楼，绝大多数房源都是2层起步，最高17层。
143㎡南向四开间户型有这次唯一的一套一楼房源，最低最高价差在87折左右，其余所有户型的最低最高价差都在9折以上。
这个最低最高差对于17层的楼栋来说是非常小的，楼层价差真的微乎其微，哪怕是一楼二楼的价差也比常规的定价套路更小。
三房户型起步价在630万，对于中环旁、三阳台、几乎各方面都做到了高品质的地铁盘来说，这个起步门槛很有诱惑力。
四房户型的起步总价则是900万级，不到千万就可以买个一步到位，空间尺度堪比常规160㎡户型的终极改善平层产品。
项目距离18号线长江西路站步行距离只有100多米，18号线二期预计今年底通车，3站到新江湾片区，5站到五角场片区，11站到杨浦滨江，13站到北外滩，15站到陆家嘴和世纪大道，未来还可以坐1站换乘19号线。
首开价格只有6.8万/㎡，更别说还有创新「三阳台」户型设计和各方面都高标准的产品了，实得空间价格其实远低于这个过会价。
目前项目实景入户门头已亮相，大家可以对比一下下面的效果图和实景图，我觉得实景图比效果图还好看，挺震撼的，这是千万级总价以上的项目才会有的公区和社区入户门头配置。
（实景图）
（效果图）
而且这次首开的中环旁稀缺100㎡户型视野极佳，上车门槛只要630万出头，后续基本上是越开越贵，所以首开性价比极高。北区的购房者可以重点考虑。
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