✨✨北京昌平越秀星樾✽✽✽✽

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越秀星樾项目信息：

用地面积：4.5万㎡

建筑面积：17.5万㎡

容 积 率 ：2.5

指 导 价 ：6.5万/㎡(现房)

楼 面 价 ：3.7万/㎡

拿 地 价 ：33.12亿

现房面积：4.5万㎡

规划户数：484(现房)

规划楼栋：8(现房)

越秀·星樾售楼处电话：400-8123-554（官网）

板块分析

昌平朱辛庄板块，现有的产业、商业，交通、教育、城市界面、无疑是昌平刚需的白月光。

因为板块配套非常成熟、靠近海淀，同时紧邻2条地铁线路、板块内也自带产业，成为很多想在昌南置业购房人的首选。特别是在大厂上班的人。

目前周边万达广场，超级合生汇已经开业，商业补足。

周边教育也能覆盖幼、小、初、高全龄阶段。

朱辛庄板块从2011年就开始供应商品房。

从2011年开始，领秀慧谷开启了朱辛庄的商品房建设。

2019年，万橡悦府和万橡华府开盘，均价5.5万元/㎡，伴随着小米的入驻，热度已经起来了。

2021年12月，龙湖云璟开盘，均价5.7万元/㎡，限竞房最后的遗孤，热度空前。

2023年4月，越秀星樾期房开盘，均价6.2万元/㎡，开盘即清盘。

2023年9月大华启宸府开盘，均价均价6.2万元/㎡，同样开盘即清盘。

2024年3月，中海寰宇未来开盘，指导价6.6万/㎡。成交均价6.2万/㎡。9.30政策后成交均价来到6.5万/㎡。

目前，朱辛庄未交易的地块，只有0029地块。

也是上车朱辛庄新房的最后机会

结合现有的房源，越秀星樾的优势三点：得房率、总价、准现房。

现房房源

越秀·星樾的现房可售8栋，户型面积60-127㎡，主力户型79两居，101三居。其中：

  • 18地块：1号楼15层（面积79/83/101㎡），4号楼7层（面积108㎡），5号楼9层（面积109/110㎡）
  • 19地块：1号楼18层(面积79/101㎡)，2号楼11层（面积127㎡）
  • 20地块：3号楼11层(面积127㎡)，4号楼11层(面积92/95/108㎡)，5号楼17层(面积60//79/101㎡)

现房样板间目前做了两个户型，分别是108㎡和127㎡。

本期加推18地块的3#和4#，都是11层的洋房。

具体到房源：

  • 93㎡：10套
  • 96㎡：10套
  • 108㎡：44套
  • 127㎡：22套

共计86套房源。

现房户型图

外立面

这两天有幸去了越秀星樾的工地，也就是这次本次现房即将开盘的地块区域。

外立面能比较清晰的看到仿石涂料，质感还是有的。这外立面感觉还是挺挺拔的，比较新，色彩也比较活泼，是属于那种现代都市年轻范的level。

园林

再看园林，整个社区的楼间距看着还不错，差不多有55米到60米之间，比沙盘上看着过瘾，那么它的采光视野应该还可以，给人的体感密度相对来说也是比较低的。

越秀星樾是由三3地块构成每个地块都不算特别的大，所以它的园林在我们当时看来是一个刚需盘，所以开始我们对他的园林不要报太大的期望值。但是今天来到现场，感觉比期望值要高不少。

园林能看到活动空间，地上有跑步的跑道，颜色既没用传统的蓝色和红色，用的是显比较高级的这种灰色。

园林里的树用了大量的成灌移植，不是可怜的小树苗。

另外，园林也做了部分升级，加了水系和一块整个的对着大门的照壁，这个是星樾业主之前买房时候没有承诺的，但是建房实景交付做了出来，这属于surprise，属于超预期交付。能看出还是比较用心在做。

样板间

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