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广州城投•湾区金融港-天赋壹号
【世界湾区 江岸私属】
『96席一线江景会客厅，每一席皆臻席』
基础信息
①项目位置：广州城投•湾区金融港
②项目总占地面积：约8423 ㎡
③总建筑面积：约98936㎡
项目名称：天赋一号
项目地址：天河区临江大道783号
开发商：城隆房地产开发有限公司
物业管理：城投物业
交楼时间：2025.6.30
物业类型：商业办公
装修情况：毛坯
在售户型：461m²、355m²、390m²、486m²、374m²、411m²、654m²、518m²、612m²、478m²
在售货量：/
楼高：120米
物管费：13元/方
水电：商水商电
梯户比：4梯6户 & 4梯4户
车位：355
均价：约8～14万/方
区间总价：2600万～8500万
建筑面积：355㎡～654㎡
产品介绍
【62栋9F-28F】：共96席一线江景会客厅，建面约355㎡-654㎡
项目核心卖点
【一线江景会客厅，将江岸纳为私有】
1、96亲江臻席，塔尖人士的生活延展
金融城核芯区地标综合体，集超甲级写字楼、特色shopping mall于一体，定制临江云端生活，让世界级的生活奢享成为您的日常
2、一线临江，阅尽塔尖璀璨繁华
•270°环幕视野，美景尽收
•揽江阅景，俯瞰城市繁华
•云端塔尖，首屈一指的身份象征
3、雄踞一线中轴首排，江景与绿意相得益彰
•金融城方城首排，一线江景尊位
•周边打造地下车行系统，人车分流，悦享城芯静谧
•毗邻江边文化公园与岭南风情街，惬享稀缺绿意
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4、三横两纵七地铁，湾区1.5小时生活圈
•三横两纵七地铁，两过江隧道，城际铁路，三码头，多维交通枢纽
•速达珠江新城、琶洲（“黄金三角”）
•约10分钟到达广州南站 ，约15分钟达到白云机场
三横：中山大道、黄埔大道、临江大道
两纵：科韵路、车陂路
七地铁：5号线、4号线、21号线、11号线（在建）、13号线二期（在建）、25号线（规划）、30号线（规划），全面实现金融城东西向及南北向的十字联通
两过江隧道：车陂路新滘东路隧道、会展东过江隧道（规划）
城际铁路：广佛环线（在建）
三码头：水上BRT9号码头、游船游艇码头、琶洲港澳客运口岸码头（直通港澳）
5、213万m²地下航母，际会城市霓虹璀璨
•链接全国最大地下商业航母，比肩3.6个花城汇
•涵盖Shopping mall、高端餐饮、奢侈品店等商业业态
•荟萃金融博物馆、金融高峰论坛、现代艺术博物馆、金融家俱乐部等知名场所
6、气派尊崇双大堂，尽显生活仪式感
•优雅精奢，尊崇生活礼遇
7、每户独享VIP储藏室，纳藏生活美好
•让尊荣别致的收纳空间，成为生活的附加值
8、高定至臻服务体系，24小时铂金管家礼遇
•建隆物业-国家物业服务壹级资质
•广州城投集团旗下的物业“管家”•全维呵护日常尊崇生活
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户型图&效果图鉴赏
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一、限购政策全面取消
- 政策内容
- ：自2024年9月30日起，广州全市（含增城、从化等区域）取消居民家庭购房的户籍及套数限制，本市及非本市户籍居民家庭、单身人士均无需审核购房资格，可自由购房且不限套数。
- 影响
- ：彻底打破购房门槛，释放潜在购房需求，尤其利好外地户籍及多套改善型需求群体，市场流动性显著提升。
二、信贷政策持续宽松
- 商业贷款
- 首套房
- ：首付比例不低于15%，利率下限为LPR减一定基点（当前约3.0%）。
- 二套房
- ：首付比例不低于25%，利率下限约3.1%（较首套略有上浮）。
- 非普通住宅
- ：首付比例不低于70%，利率依市场情况浮动。
- 分析
- ：低首付、低利率组合降低购房门槛，减轻月供压力，刺激刚需及改善型需求入市。
- 公积金贷款
- 首套房
- ：首付比例20%，5年期以上利率2.85%，单人最高贷80万元，双人最高160万元；二孩及以上家庭额度上浮40%（双人最高224万元）。
- 二套房
- ：若前一套贷款结清，首付30%，利率3.325%；未结清则首付40%。
- 支持措施
- ：允许提取公积金支付首套新建商品住房首付款。
- 分析
- ：公积金政策向多孩家庭倾斜，利率优势显著，进一步降低购房成本。
三、税费政策优化
- 契税
- 首套房
- ：面积≤140㎡，税率1%；＞140㎡，税率1.5%。
- 二套房
- ：面积≤140㎡，税率1%；＞140㎡，税率2%。
- 三套及以上
- ：统一税率3%。
- 影响
- ：契税减免直接降低购房成本，尤其利好小户型及首套刚需。
- 增值税
- 自2024年12月1日起，个人销售住房免征增值税（原政策为满2年免征），进一步减轻交易成本。
四、交易流程简化
- “购房即交房、交证”
- ：广州全市新建商品房项目实现购房、交房、领证无缝衔接，办证周期从月计压缩至小时计，提升购房便利性及安全感。
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