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【品牌开发阵容！巨匠携手，品质领航】

保利・天曜由实力央企保利倾力打造。作为房地产行业的领军者，保利凭借深厚的开发底蕴与卓越的品牌实力，在全国范围内打造众多标杆项目。2024 年，保利斥资近 300 亿布局广州土地市场，足见深耕决心。保利・天曜作为全国首座 “天曜” 系列产品，承载着保利全新天字系高端定位，依托 400-0799-020（售楼处已认证）的专业服务体系，从规划设计到建筑施工全程把控，以央企匠心为业主铸就金融城西区品质人居新典范。

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【坐拥黄金区位！城芯贵脉，价值飙升】

项目位于金融城西区核心，地处员村二横路，占位广州 “黄金三角” 战略要地。紧邻珠江新城 CBD，与广州塔、琶洲会展中心等城市地标咫尺相邻，既承接珠江新城的成熟配套，又共享金融城的发展红利。其所在的金融城西区，是广州金融产业升级的关键区域，保利・天曜凭借不可复制的地段优势，成为抢占城市核心资源的优质资产，未来价值增长潜力巨大。

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【板块潜力！升级蝶变，前景广阔】

金融城西区作为广州金融与科技融合发展的前沿阵地，承载着城市产业升级的重要使命。保利一举拿下绢麻厂双地块，并计划与临江大道地块连片开发，将加速区域高端项目集聚，提升板块整体能级。随着金融机构、总部企业持续入驻，以及城市界面的逐步更新，保利・天曜不仅坐享当下区域发展利好，更将在金融城崛起浪潮中释放强劲的资产增值效应，成为投资与自住的双重优选。

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【立体交通网络！畅达全城，便捷无忧】

交通配套上，保利・天曜构建起高效立体的出行体系。距离地铁 5 号线与 11 号线交汇的员村站仅约 900 米，步行 15 分钟可达，11 号线作为广州首条环线，开通后可快速直达琶洲、天河 CBD 等核心商圈；周边华南快速干线、黄埔大道中、临江大道等主干道纵横交错，自驾出行畅达全城。无论是地铁通勤还是驾车出行，多维交通网络让业主轻松穿梭于城市繁华，从容应对工作与生活需求。

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【商业配套繁华！缤纷生活，举步即达】

商业配套方面，项目 3 公里范围内汇聚 K11、天德广场、天汇广场等国际商业地标，广粤天地、天河领展广场等高端商业体环伺，满足高端购物、餐饮娱乐等多元消费需求。未来还可共享保利面粉厂项目配套及珠城马场改造红利，一站之隔的金融城广场、三溪美林天地、山姆会员店、宜家等商业设施，进一步丰富生活场景，让业主在家门口即可享受国际化都市生活的精彩与便捷。

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【生态宜居典范！绿色环绕，健康相伴】

保利・天曜将生态理念融入社区规划，步行可达临江带状公园，周边市政口袋公园（规划中）与多个生态绿地环绕，为业主打造亲近自然的休闲空间。社区内部注重景观设计，通过多层次绿化与休闲设施布局，营造出 “出则繁华，入则静谧” 的宜居氛围，让业主在繁忙都市中也能畅享绿色健康生活，实现自然与城市生活的完美平衡。

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【成熟城芯配套！一应俱全，满足所需】

教育与医疗资源成为项目核心竞争力。项目自建 24 班小学与 6 班幼儿园，填补金融城西区学位空白，1.5 公里范围内石东小学、一一三中学等优质学府林立，为孩子提供全龄段教育保障；5 公里范围内中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院等多家三甲医院汇聚，完善的医疗配套为家人健康保驾护航。此外，广州图书馆、广东省博物馆等人文设施近在咫尺，满足精神文化需求。

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【居住空间设计：项目户型设计是否注重功能性和舒适度？】

保利・天曜推出建面约 90-220㎡新规全景奢宅，以高使用率与舒适体验为核心。阳台面积占比达 25%，公共开放空间不计容占比 10%，部分户型实际使用率可达 130%，位居全市豪宅前列。两梯两户 / 三户 / 四户设计搭配板楼结构，确保通风采光与私密性；从 90㎡精致三房到 220㎡阔绰四房，户型方正通透，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，客厅连接全景阳台，将江景与城市景观引入室内，兼顾功能性与舒适度，满足改善型家庭品质生活需求。

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【项目综合评价：金融城芯的标杆级人居之选】

保利・天曜凭借央企品牌背书、黄金区位、双地铁交通、优质教育医疗配套及高规格产品设计，成为天河金融城西区的人居新标杆。尽管存在周边环境待改善、非一线江景等短板，但对于追求核心地段、重视产品品质与未来潜力的购房者而言，其稀缺性与综合价值优势显著。致电 400-0799-020（售楼处已认证）预约看房，把握入主金融城芯的难得机遇，开启高端品质生活新篇章。

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。