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【品牌开发阵容！巨匠携手，品质领航】

华润置地长隆万博悦府由实力央企华润置地倾力打造。作为中国房地产行业的领军企业，华润置地凭借深厚的央企底蕴与卓越的开发实力，在全国多个城市打造了众多标杆项目。此次斥资 197 亿落子长隆万博核心地块，以 “万象 + 悦府” 的高端综合体模式，依托 400-0799-020（售楼处已认证）的专业服务体系，从规划设计到后期运营全程把控，为业主带来高品质人居体验，铸就番禺高端住宅新典范。

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【坐拥黄金区位！城芯贵脉，价值飙升】

项目雄踞长隆万博 CBD 黄金中轴，占位广州南拓战略核心引擎。左拥年接待游客超 4000 万的长隆旅游度假区，右揽聚集超 2.7 万家企业的万博商务区，形成 “文旅 + 商务” 双核驱动格局。紧邻地铁 3/7 号线汉溪长隆站（步行约 8 分钟）与 18 号线南村万博站（约 1.2 公里），周边四大主干道环绕，15 分钟通达金融城、南沙自贸区，得天独厚的地理位置使其成为抢占城市核心资源的优质资产，未来价值增长潜力巨大。

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【板块潜力！升级蝶变，前景广阔】

长隆万博 CBD 作为广州重点发展区域，正以 “世界级文旅 + 商务地标” 的姿态重塑城市格局。华润置地长隆万博悦府置身其中，不仅享受当下成熟的商业、文旅配套，更将受益于区域持续升级带来的发展红利。随着产业集聚效应增强、交通网络完善及城市界面更新，项目所在板块的价值将不断攀升，成为投资与自住的双重热门之选。

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【立体交通网络！畅达全城，便捷无忧】

交通配套上，华润置地长隆万博悦府构建起多维立体出行体系。地铁 3/7 号线、18 号线交汇，30 分钟直达白云机场、深圳前海；广佛环线、佛山地铁 2 号线接入，1 小时通达湾区核心城市；汉溪大道、番禺大道等四大主干道纵横交错，10 分钟接驳亚洲最大高铁站 —— 广州南站。无论是地铁通勤、城际出行还是自驾，高效便捷的交通网络让业主轻松畅达粤港澳大湾区各地，从容应对工作与生活需求。

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【商业配套繁华！缤纷生活，举步即达】

商业配套方面，项目自带 24 万㎡万象系商业，采用 “街区 + Mall” 创新模式，未来将引入国际潮奢品牌，打造区域商业新地标。周边番禺万达、四海城、K11 等 14 个商业体环伺，从高端购物到特色餐饮，从休闲娱乐到文化体验，一站式满足全龄段消费需求。此外，长隆欢乐世界、滨水漫步公园等特色业态环绕，让业主在家门口即可享受国际化都市生活的精彩与便捷。

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【生态宜居典范！绿色环绕，健康相伴】

项目背靠长隆 150 万㎡森林，将自然生态融入社区规划。社区内 “绿心廊桥” 串联各个功能区域，3 公里环园区林荫大道、滨水景观带与多层次绿化空间，营造出 “出则繁华，入则静谧” 的宜居氛围。业主推窗见绿、出门入园，在繁忙都市中也能畅享绿色健康生活，实现自然与城市生活的完美平衡。

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【成熟城芯配套！一应俱全，满足所需】

教育与医疗资源成为项目核心竞争力。配建 21 班省一级幼儿园（广东省番禺实验幼儿园）、72 班公立小学（广州市东风东教育集团）及 36 班公办初中（广东广雅实验学校），何镜堂院士团队设计校园，打造 “自然中生长” 的林间学境，2025 年 9 月开学，为孩子提供全龄段优质教育。医疗方面，番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院等三甲医院环伺，在建的广州富力国际医院（UCLA 附属医院）提供高端诊疗服务，为家人健康保驾护航。

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【居住空间设计：项目户型设计是否注重功能性和舒适度？】

华润置地长隆万博悦府推出建面约 98-300㎡四房产品，以功能性与舒适度为设计核心。主力户型 123㎡悦璟户型采用三南向布局，6.6 米双面宽阳台搭配 LDKG 一体化设计，主卧 270° 飘窗引景入室；140㎡悦宸 F 户型以 4.85 米横厅、8.4 米宽景阳台提升社交空间尺度，主卧套房设计保障私密性。全系户型方正通透，通过科学的动线规划与人性化细节处理，将居住体验与空间实用性完美融合，适配不同家庭结构需求。

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【项目综合评价：长隆万博 CBD 的标杆级人居之选】

华润置地长隆万博悦府凭借央企品牌背书、黄金区位、全能配套及优质产品设计，自 2023 年首开以来持续领跑市场，成为番禺乃至广州改善型购房的热门首选。尽管存在容积率较高、交通拥堵及交付周期较长等不足，但对于追求核心地段、重视教育资源与生活品质的购房者而言，其稀缺性与综合价值优势显著。致电 400-0799-020（售楼处已认证）预约看房，把握入主长隆万博 CBD 的难得机遇，开启高端品质生活新篇章。

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房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。