北京中海丽泽叁號院

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项 目 概 况

楼盘地址：北京是丰台区南三环西路辅路

占地面积：2.74万平米

地上建面：6.93 万平米

容 积 率：2.52

建筑类型：11栋洋房+小高层，共530户

户型面积：99-158平米的三居至四居

梯户配比：一梯一户

预计售价：900万起

开盘时间：2025-4-30（预计）

交房时间：2027-05

物业公司：中海物业

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区 位 交 通

区位优势：项目位于西南三环内丰台区玉泉营街道核心地段，属于土地供应稀缺位置。近五年土地供应270宗，三环内仅有6宗，占比约2%。

自驾交通：紧邻三环与菜户营桥，15分钟内可快速到达丽泽商务区、总部基地、金融街三大商务区。30分钟内可快速到达中关村科技园与国贸CBD。

地铁交通：距离10号线纪家庙站,19号线草桥站，草桥城市航站楼800米左右，步行15分钟左右可达。形成便捷轨道交通网络。

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生 活 配 套

教育：售楼处位置电话：400-6520-118转分机号5555【官网中心】

小学：丰台区第五小学万柳分校（西北侧约 600 米）、芳草地国际学校丽泽分校（北侧约 2 公里）。

中学：北京教育学院丰台分院附属学校(约2.2Km)、北京第五实验学校（在建中，约600M）

商业：

5公里配套圈：丽泽天街、晋商联合大厦商街、丽泽16号、丽泽天地、金唐新光界等大型购物中心

10公里配套圈：西单、前门、金融街、老佛爷、王府井等地标商圈

医疗：

3公里范围内：天坛医院、佑安医院

5公里范围内：宣武医院

生态：

咫尺超14公顷公园绿地，占用地总面积的约51%，尽藏都市的慢生活

向北约1km可以到达丽泽商务区70亩中心公园以及莲花河滨水绿地

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整 体 规 划

共规划11栋楼，其中 1、6、9号楼为 9-11 层低密洋房，其余楼栋为 13-18 层小高层，共532套房源。

在户型设计上，户型涵盖99㎡、104㎡、107㎡、110㎡、114㎡、139㎡、151㎡、158㎡三至四居，主力户型为110-139㎡的三至四居室，能够满足不同家庭结构的居住需求。

外立面：是米色、香槟金立面色彩，奢雅曲幕平层。

双园林设计：项目外部以超1.2万㎡斑斓秘境花园围合；内部园林以梵高、莫奈画作为灵感打造6个艺术花园，包括核心复合花园、下沉庭院、主题花园、休闲活动等功能空间，享内外双园林的森境生活。

双会所设计：项目还特别设置了约1000平方米的下沉庭院会所及约450平方米的架空层儿童游乐区，致力于为业主创造一个既美观又实用的社区环境。

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户 型 展 示

整个社区打造延续藏锋系美学，科技健康住宅，第四代住宅理念，标准层高3 米，南向双阳台，107平米以上增加开敞花池设计，提升整体空间利用率，所有户型得房率均在90%以上。

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