2025年5月7日至5月9日，四川瀛领禾石律师事务所公益委主任张正伟律师带领团队律师高英、马思敏、吴韩梅，一同走进成都市武侯区浆洗街街道办事处，开展了为期三天的“依法履职 提质增效——浆洗街街道办物业与业委会法治能力建设专题培训”。此次培训旨在强化街道办及社区工作人员的法治思维，提升物业管理与业委会建设工作的规范化、法治化水平，为基层治理注入法治动能。

培训期间，张正伟律师以《依法履职 防范风险——街道办物业管理法律实务与风险应对》为题，结合多年行政诉讼、复议经验，就物业管理中监督办的职责、依法行政要点及相关应对策略展开分享。他明确指出，街道办在物业管理中兼具行政指导和行政管理双重身份，通过成都青羊区等实际案例，生动阐述了行政指导的要点及依法行政的核心原则，强调行政机关必须做到程序合法、实体合法。

针对新的复议和诉讼，张正伟律师提出了快速研判、固定证据、专业联动等应对策略，并介绍了法律顾问的核心价值与服务内容。

高英律师以《物业管理——基层治理中的依法履职》为题展开授课。她结合多年事务工作经验，对业主大会与业委会相关的法律知识、成立流程、职责权利，以及房屋面积计算、车位及业主身份认定等细节问题，均进行了细致讲解。同时，还对业主大会成立、筹备组职责、小区文本生效及修订等关键环节展开深入探讨，明确了街道办在其中的角色定位与工作要点。在业主委员会相关内容讲解中，详细说明了不能担任成员的情形、选举推荐方式、候补委员规定等，为基层工作提供了清晰的法律指引。

在第三天的培训中，高英律师还围绕物业纠纷调解、物业管理委员会组建、维修资金使用监管等物业相关法律知识进行深入培训。她详细梳理了6类常见物业纠纷的成因及街道协调解决方式，并通过多个典型案例分析，展示了不同调解方式的法律效力。在物业管理委员会组建和维修资金使用监管方面，高英律师结合法律规定，对组建条件、运行机制、资金使用流程等内容进行了系统讲解。此外，还对业委会、业主大会等主体的职责进行对比，对小区车位停车收费等实际问题给出专业法律建议。

培训结束后，街道办周文波副主任、王平老师对张正伟律师、高英律师的培训给予高度赞扬，强调树立法治思路和程序合法的重要性，对律所团队的专业支持表示衷心感谢。

未来，四川瀛领禾石律师事务所将继续发挥专业优势，为基层治理提供有力的法律支持，助力构建和谐有序的社区环境，推动法治建设在基层落地生根。