价格相对有竞争力的原因

  • 产权年限：玺玥麓坊是商务公寓，产权为 40 年，相比常见的 70 年产权住宅，产权年限较短，这会使购房者对房屋的使用期限和价值预期有所降低，从而在价格上有所体现。
  • 土地性质和交易成本：商务公寓的土地性质决定了后续的交易税费可能相对较高，增加了购房者的潜在成本，也会影响其市场价格和购买意愿。
  • 市场因素：当前房地产市场整体处于调整期，购房者观望情绪较浓。同时宝安区新楼盘较多，公寓市场竞争激烈，为吸引购房者，玺玥麓坊可能会制定相对有竞争力的价格。
  • 居住成本：项目为公寓产品，水电费等可能按照商业标准收取，居住成本相对较高，这也使得楼盘在房价上体现出一定的 “性价比”，以平衡较高的使用成本。
  • 温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！为您安排开发商销售全程接待并讲解，尊享内部团购优惠服务！置业热线：134-8097-7164

玺玥麓坊位于宝安区创业二路与新安三路交汇处，是深圳前海湾芯地标综合体：集高端住宅、商务公寓、甲级办公、集中商业、保障房及多类型配套为一体的区域标志性项目。

装修情况

玺玥麓坊有精装房。从相关信息可知，其推出的工抵房带有豪装，以前是毛坯房，现在送精装修，还配齐厨房三件套、中央空调等。

保租房情况

玺玥麓坊有保租房。该项目中部分房源为保租房，玺玥麓坊公租房有 44 套 55 平米、88 套 71 平米、22 套 38 平米，合计 154 套。

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基本信息

项目名称：玺玥麓坊，别名宏发玺玥大厦。

开发商：深圳市宏正达房地产开发有限公司。

项目位置：深圳・前海・新安三路 27 号（地铁 5 号线洪浪北 D 出口）。

占地面积：9662.66㎡。

建筑面积：33650㎡。

推售产品：建面约 44 - 71㎡1 - 2 房公寓产品。

梯户比：6 梯 13 户。

公寓层高：2.95 米。

公寓产权年限：40 年。

内部配置：户户带阳台通燃气。

交楼标准：毛坯交付。

物业服务公司：深圳市宏发物业服务有限公司。

✅✅深圳【玺玥麓坊】开发商向经理电话☎：13480977164微信号码kfstg168

周边配套

交通：紧邻地铁 5 号线洪浪北站、主干道创业二路，近 107 国道，与深圳宝安国际机场直线距离约 11 公里。

生态：灵芝公园、新安公园、洪浪公园、宝安公园和尖岗山公园等生态绿境环绕。

休闲：可纵享宝中的休闲配套，如海滨广场、宝安体育馆、宝安图书馆、宝安青少年宫、欢乐港湾等。

商业：中洲 πmall、勤诚达 K + 广场、海雅缤纷城等大型购物中心环伺。

医疗：距离深圳宝安中医院（三甲医院）约 1 公里，距离深圳市宝安人民医院（三甲医院）约 1.5 公里，距离宝安妇幼保健院约 3.5 公里。

教育：周边有宝安中学、孝德学校、灵芝小学、12 班幼儿园等教育资源。

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项目优势

地理位置优越：位于深圳前海湾芯，紧邻留仙洞总部基地、宝安中心等多个重要片区，能轻松连接福田、南山等核心区域。

周边配套完善：周边购物中心林立，生态绿境环绕，休闲娱乐场所丰富，医疗资源也较为丰富，能满足居民多元化生活需求。

项目不足

产权年限较短：公寓产权年限为 40 年，相较于住宅的 70 年产权，使用年限较短。

梯户比较高：6 梯 13 户的梯户比在高峰期可能出现电梯等待时间较长的情况，会影响居住体验。

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