门建发钟宅北苑

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在正式开始话题之前，先说我对钟宅北苑的观点——它可以是“好生活”，更可以是门“好生意”。

过去很长时间，400万在五缘湾，主流无非五个选择：国贸润园、紫金家园、亿力悦海、岭下、墩上。

看起来还是有的选，但实际上都有代价。

国贸润园，紫金家园，但你只能买到40-50㎡的小单间，除了挂户出租，别无选择。

亿力悦海，房间数升级了，但是是十年前的老社区，没小区靠主路。

岭下、墩上，面积大了，但房龄已经接近十五年，还是人车不分流的安置小区，更不在五缘湾主流的居住板块里。

总得来说，花400万，大家肯定都是奔着改善去的，只改了“五缘湾”的地段，多少都不甘心。

而现在钟宅北苑，不仅是新的选择，更是一个在五缘湾同等总价段里，真正没有短板的选择。

这里有人要说了，说了一圈，这不是安商房吗？先撤回你的偏见，看图：

设计过程稿，以交付为准

我只能说，不管外立面、还是窗墙比、再或者是园林质感，不少商品房社区看了都要羡慕。

当然，好看，只是得了印象分。为什么局长敢说这里的好生活是没有短板的？因为它身上有四个关于好生活必不可少的标签：

01

好生活的第一个关键词

是效率

这十年来五缘湾热度从来没断过，除了板块整体新、规划定位是厦门天花板，还有个很重要的原因就是厦门产业的东进带来了高端购买力的东进。

如果说五缘湾是整个东部的大枢纽，那钟宅，可以说是枢纽中的枢纽。

地铁、跨海通道、BRT，几乎都汇集在这，可以说集齐了厦门所有的效率神装。

钟宅这个点位，除了能够高效享受这座城市最顶级的配套资源。

从当下看，不管你在哪里上班，都很近。

放长远看，不管未来工作地点怎么变，你都能在这个30分钟的效率圈里。

02

好生活的第二个关键词

是活跃的烟火气

一个还没有集中入住的板块，凭啥预言它的人气一定旺？先看整个钟宅板块里面都有啥：

整个板块，除了自带凤凰里商业，500m半径内，有学校、有文旅、有产业，而至于社区，下限是400万、上限是1500万，总计有数千户。

消费力强，区域的商业氛围自然好，烟火气自然足。

03

好生活的三个关键词

是好产品

至于具体产品，钟宅北苑还比五缘湾当下许多次新房理念都要新。

其中A1 124㎡户型，可以说两代人分巢居住的绝好方案。户型还能自由拆分出多个独门独户的套房，一部分留给父母，方便平时就近串门，一部分则可以用于租赁，抵消部分持有成本。

A3 122㎡户型，通过改造还能同时实现双大套卧、大横厅配置，平替大平层。

至于B1 120㎡户型，全明格局，不仅奢阔的通厅，还拥有跑道式阳台、大套卧。

04

好生活的四个关键词

是近名校

开头说了，过去五缘湾400万总价预算，要想离好学校近一点，只能买40-50㎡的小单间。

现在钟宅北苑，不管产品还是社区，都是妥妥的改善标准，且最关键的是，约500m半径内，涵盖了从幼儿园到高中15年制一站式教育，家门口就是双十中学湖里分校。

名校多，一方面是区域人气更旺、底商更繁荣，生活更便利。

另一方面，这也让钟宅北苑，成为不用妥协居住品质的书包房，尺度好，全家住得好，矛盾自然少。

最重要的是，目送式上学，还能同时解放家长和孩子。

交通好、氛围好、产品好，学校近，从自住角度，钟宅北苑就是现阶段五缘湾同总价段没有明显短板的产品。

而除了好生活，换个角度，它当然更可以是一门好生意。

厦门400万的房子有很多，凭什么偏偏说它是一门好生意。

这里依旧有三个关键要素：

01

今天好房子的第一准则

是能在好周期快速流通

现阶段添产，大家最担心的不是行情波动，而遇见好周期，却不能离手，最终错过节点。

对比今天这些在售的新房，钟宅北苑最明显的优势，除了入手门槛相对低，更重要就是现房属性。

正常新房，从开盘买入到拿证，周期普遍三到四年，到正常交易需要5-6年。

而钟宅北苑，基本可以马上取证，比一般项目快两年。

具体好处，可以分两个场景看：

场景一：

场景二：

节省=就等于是变相提高收益，让你可以从容选择出手时机，这就是钟宅北苑现房属性的隐藏福利。

02

添产不添负担，这也是能提供稳健

现金流、租金跑赢利息的好选择

因为交通方便，环境好，辐射的高收入产业人口多，所以整个五缘湾不仅空置率低，租金一直都是厦门租赁市场的头部。

而且钟宅南苑的产品具备很强的改造性，122㎡、124㎡可以轻松拆分出三套一室一厅独立单间，可以说全五缘湾租售比最大化的住宅产品之一。

它相比周边的住宅，投入更低，却收益翻倍。

相比商办产品，又具备更好的流通性。

同时，按照现行利率，这笔租赁收益还能基本覆盖商贷利息。

添产却不添负担，让你可以从容穿越周期，这就是“好生意”的本质。

03

岛内新房越多

五缘湾的稀缺性越强

从当下看，钟宅北苑是目前五缘湾片区性价比极高、上车门槛最低的楼盘。

目前岛内在售新房最低单价约50000元/㎡，最低总价也需要约450万（87㎡）；五缘湾板块新房单价超55000元/㎡，总价600万以上（99平），板块二手在售单价则普遍在50000元/㎡以上，相比之下，钟宅北苑同样是新房，面积更大，总价更低，是改善进阶五缘湾的高性价比选择。

来源于网络

而至于未来，它会更会是五缘湾最稀缺的低门槛改善品类之一。

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