全是首店！
苏州绿宝广场这次真的杀疯了！
京东Mall+茶颜悦色+奥乐齐
三巨头一起空降，直接让新区炸锅！
重点是，打出差异化！
抗住了电商冲击、顶住了狮山N家商圈大乱斗
开业18年不忘初心，还在不断升级焕新
日均人流量10万+，写字楼热销领跑全市
绿宝重回巅峰，热度不减当年
01
爆料！全是首店！
绿宝招商给力嗷！
苏州绿宝广场，这次真的太狠了，都是狮山天街不会去招商的项目，真的不冲都不行了！给你们扒点内部消息
1、新区首家奥乐齐，上海来的精品超市！不用会员费，低价+精选！
目前已经围挡，就在绿宝一期门口，预计五六月就能开业。
奥乐齐（ALDI）什么来头？
上海来的精品超市，全球知名零售巨头，德国百年超市，全球13000+门店，用6年时间在上海开了68家门店，现在正式走出上海开始布局苏州、无锡等城市。
不来则以，一来苏州，就是5家门店，快速扩张↓↓
重点是，这种模式是已经被市场验证过的火爆！4月19号，苏州奥乐齐首店已经开业，就在园区方洲邻里中心，人气火热程度如图↓
开业快一个月，依旧火热。
奥乐齐的强势来袭，可以说是“拳打”山姆会员店、“脚踢”盒马，甚至贴脸开大， 广告打到山姆门口。
对比山姆，会员费260元/年，进口商品为主，定位中产；
盒马，线上线下联动，主打即时配送，价格中等；
奥乐齐：无需会员费，直接低价碾压！比如1元鲜啤、9.9元麻薯、30元牛排，关键是，低价+精选！ 通过自有品牌（占比超70%）和精简SKU（仅约600种）压低成本，但品质却不输中高端超市。号称“德国超市，拼多多价”，阿姨爷叔都爱囤。
再打个比方，就跟现在某团、某么，外卖三巨头大战一样，天天发福利，今天各位有被膨胀红包炸到吗，到时候三家竞品质、送福利，利好消费者，猛猛薅羊毛。
更为重要的一点！在绿宝广场，地铁直达，也完全不用担心停车费问题，前3小时免费停车周末节假日通用，对比狮山天街8块钱/小时的停车费不要太香了！
总的来说，山姆大包装囤货，适合开车族；盒马小家庭即时配送；奥乐齐小包装也低价，主打“下班顺路买一袋”，尤其 吸引社区大妈和租房党，各有各的好，当然最终还是看消费者的选择。
2、苏州新区首家京东MALL，直接杀进绿宝广场！
除了奥乐齐，还有新区首家京东mall，今年下半年开始装修，预计明年上半年开业。
京东Mall号称“科技版宜家”！3C数码、家电家装、潮玩运动全部打包，把商场变成电子产品游乐场，非常好逛，包括智能导购、无人配送、线上线下会员通全都安排。
绿宝广场三期京东MALL，占地2.6万㎡，只比石路那个（3万方）略小一点，通过“家场景”呈现，融入潮流家电、家居家装、数码电脑、新潮娱乐、运动户外等。
沉浸式3C互动，在家庭场景里摸真机，试完冰箱试电视，直接扫码下单送到家，价格全部可视化，和京东优惠同步，包括现在的国补优惠都能享受得到。
还可以一站式置家，从电竞椅到投影仪，从智能门锁到猫窝，装修小白进去直接抄作业！各种科技狠活拉满，机器人送货、AI推荐搭配，逛完还能再逛商场，周末又添一个好去处~
3、新区首家茶颜悦色终于来了！
最后，还有奶茶界的重量级——茶颜悦色，绿宝广场已经围挡，就在一期大门口， 新区首家总算要来了，再也不用去观前街顶着烈日排队了，懂的都懂。
对于新区的奶茶爱好者来说真是一大福音，当然更期待后面能送外卖，更多首店摩多摩多~
02
绿宝这波操作绝了！
为啥能抗住电商冲击？！
全靠“精准拿捏”
绿宝广场，新区顶流商业之一，总建面约45万方，开业18年人气不减当年！工作日日均人流量7万+，周末日均人流量10万+。
绿宝一期，主要由商场Shopping Mall、四星级酒店——盛捷服务公寓和“不夜城”构成。2007年正式开业，至今18年，还在不断升级焕新；
二期，商场扩建部分包括商业街、商务楼、影院、公寓式酒店，汇集潮流服饰、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训、商务办公等各类业态；
绿宝三期（在建）于2022年开工建设，规划两栋写字楼和全新购物中心，写字楼已经开售，狮山核心为数不多的地标资产，单价1字头，自去年10月开盘至今，爆卖领先苏州全市。
关键是躺着也能收租！参考绿宝广场2幢月租金82-184元/㎡，出租率始终维持在90%以上，2024年更是高达94%。
要知道，狮山写字楼入住率高达80%，像天都广场、龙湖中心、高新广场出租率都在80%左右，天都广场租金80-100元/平/月，高新广场65-100元/平/月，龙湖中心80-100元/平/月，绿宝的含金量不必多说。
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那么，绿宝广场究竟为啥能扛住电商冲击，并在狮山强者如林的N家商圈中杀出重围呢？
ta野心远不止于业态叠加，三期项目车位扩容，未来整体将提供超4000个停车位，同时坐拥双地铁TOD交通网络，叠加两幢甲级写字楼的商务势能，其目标是构建“工作-消费-生活”的全时段生态圈。
位置方面，地铁口+写字楼+大学城，学生党、打工人、家庭客全锁死；活动运营，节假日庆典、圣诞市集，漫展、二次元宅，客群覆盖范围广；更不用提茶颜悦色+京东Mall+奥乐齐，三巨头进场自带流量！
甚至三期还没建成交付，就已经让买到的业主提前看到未来潜力价值，相当于买到就是赚到。18年始终如一，绿宝凭实力重回狮山顶流，期待上面三家早日建成开业。
最后，你觉得绿宝广场如何？这三家新入驻的店铺怎么样？欢迎评论区留言~
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