任何一个豪宅小区，都需要多种因素共同作用，才有一定的概率出现，比如资源配套、自然景观、产品力、居住圈层等，都有可能对豪宅产生综合影响。

比如，有的豪宅是山水豪宅，占据了独特的不可替代的自然景观，有的豪宅属于城市核心配套豪宅，拥有最顶尖的学区、医疗、交通、商业等配套，还有的豪宅，是因为居住在小区里的圈层比较稀缺，非富即贵，小区因人而贵。

就贵阳而言，有诞生豪宅可能性的区域，主要是以下几个板块，当然，也有部分板块，目前已经初步具有了形成豪宅、富人区雏形的条件：

1、观山湖西

观山湖的房价在贵阳属于标杆区域，因此，很多有实力的全国性头部房企，都纷纷在观山湖布局。

在观山湖，观山湖公园周边显然是不可多得的自然资源，但是由于开发较早，环湖很多项目并非知名房企打造，虽然占据了得天独厚的自然资源，但是项目的产品力方面就比后来布局观山湖的TOP10的品牌房企的项目，逊色不少。

目前，比较惹人眼球的是观山西板块，许多头部房企都把自己的标杆、顶配序列的项目布局于此，比如龙湖舜山府、保利发展的大国璟、华润的悦府、中铁的阅山湖云著等。

可以说，观山湖西这片区域，集公园（阅山湖、喀斯特）、商业（万达、万象汇）、文旅（奥体）、医疗（金阳医院）、教育和交通地铁等资源于一体，是观山湖配套最齐全、最宜居的一片区域了，而且，未来还有向西面的金华、向清镇拓展的广阔空间，大有可为。

目前要说贵阳形成了豪宅的雏形、出现豪宅项目的苗头的地段，观山湖西是当之无愧的。

2、花果园：环湿地公园核心区域

花果园很大，但并不是所有的房子都是豪宅，也并不是所有的房子都不配当豪宅。

任何组团和板块，都有自己的楼王或者顶尖产品，而花果园最核心的区域，是双子塔（海豚广场）、一期前排、国际金融街（E区）、购物中心商务区（F区）和白宫环湿地公园这一圈的资产，堪称花果园的核心资产。

能够在花果园这样的核心商圈CBD中，被筛选出来成为核心资产，这样的房产就是核心之中的核心，无论是地段、商业、人气，还是交通（地铁）、生活配套等，都是优中选优的。

而且，在花果园居住的大老板、拆迁户，很多也“大隐隐于市”居住在这个区域，可以说是“隐形的富人区、豪宅区”。

3、清镇板块

清镇板块，属于拥有诞生豪宅土壤的区位地段，毕竟占据了红枫湖和百花湖两大湖畔得天独厚的地缘优势。

但是，清镇目前的市场，还没有出现具备豪宅潜质的小区，一方面是由于产品力和定位上，没有足够的品牌力加持，Top10的品牌房企布局热度并不高。

另一方面，也是由于清镇当前的房价并不算高，还不足以形成豪宅小区的价格护城河，对居住圈层产生天然筛选的效应并不明显。

但是，从未来发展趋势来看，清镇板块，是有底子和土壤，诞生出真正的豪宅小区的，贵阳城市向西、毗连贵安新区都是利好因素，又有红枫湖、百花湖两大天然湖景资源，因此，还是有很高的天花板的。