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这个当口，小户型低总价，多数时候只会出现在营销广告中，但东城金茂晓棠，实打实的做到了。

项目总占地约63亩，容积率2.5，共规划为16栋17-25F小高/高层产品，整体排列式布局，绝大部分楼栋均为南北朝向。

常规指标，东城金茂晓棠其实不算亮眼，但胜在户型分布和总价控制。

首先，地块西侧布局4栋2T4户的高层，建面约110㎡的套三、约118㎡&119㎡的套四。

在成都新房套均面积轻松突破130㎡的改善时代，说以上产品是小户型，不算牵强，并且，尺度感、功能性都能兼顾！

重点来了，售姐透露，建面约110-119㎡的户型均为清水交付，单价1.7万/㎡左右，总价190万上下即可上车。（具体价格以取证为准）

这个价格都赶不上东安湖、光华新城、犀浦等二圈层核芯板块，更别说同环线的武侯新城、国宾、林家坝了，于刚需、首改极为友好！

其次，小高层为纯板式设计，2梯2户，建面约129㎡、139㎡的套四，精装单价约2.1万-2.4万/㎡，多数户型总价控制在300万以内。（具体价格以取证为准）

定位改善人群，这个价位想上车主城，无异于大海捞针，退而求其次买绕城附近的温江、龙泉等区域，金融属性又大打折扣。

东城金茂晓棠，位于龙泉驿区的洪河板块，属于东城PARK 5747的首发住宅。

所谓的东城PARK 5747，指的是占地约5747亩的超级城市更新项目，包含有城市更新、住宅、商业、公共设施等建设。

根据顶层规划，片区是以惠王陵TOD为核心，辐射“一带、一核、两片、五区”，打造集文创产业、数字体验、特色消费等功能于一体的理想生活创艺荟聚区。

最直观的是，人家有明确的时间兑现表，三年成势、五年成城。

2023—2024年，打基础、定骨架，全力保障计划板块经营性土地上市；

2025—2026年，促产业、出品质，重点呈现、加快推进成片开发；

2026—2030年，完善路网、织补公服，查漏补缺、全面提升人居环境！

而在最新的城市版图中，项目所在的玉石洪河中心，官方定位为10个地区中心之一，能级仅次于三大城市中心之一。

城市顶层规划+地区中心定位，洪河的未来越来越清晰。

具体到东城金茂晓棠，家门口100m左右，即是地铁2号线&30号线（在建）的交汇站惠王陵站，三个地铁出口分别位于小区西、北侧，妥妥的双地铁盘。

从这里出发，不管是进城还是到城南上班，半小时生活圈即可实现职住平衡，完全可弥补地域上的纸面缺陷！

项目由金茂集团、龙泉经开国投共同打造，既是金茂首个面向年轻刚需群体的“棠”系产品，也是金茂成都首个新规作品。

另外，金茂系国资委直属的央企之一，被称为房企中的“国家队”，虽不及中海、华润、保利等体量，但个个都算得上是豪宅精品！

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