新一轮拆迁风已经吹了好一阵了，最近终于迎来了新的通知确认，住建部明确，将城中村改造的政策从原先的35个超大特大城市扩大到近300个地级及以上城市，意味着几乎所有地级市都将迎来新一轮改造。

而且这一次还明确改造货币化安置，也就是大家常说的发钱，想必你已经等不及要问了，哪些老房子有拆迁机会？

01、为什么扩大城中村改造？

所谓的城中村改造，指的是对城市中原本属于农村的村庄（即“城中村”）进行城市化改造的过程。

这些城中村位于城市的核心地段或者是边远地带，因为随着城市化进程的推进，这些城中村原有的基础设施，住房条件和土地使用方式等等，并没有跟上城市的快速发展步伐。

所以就提出通过：拆除重建、整治提升、拆整结合，三种方式来对其进行改造。其中最为常见且核心的方式就是拆“除重建”。

至于为什么扩大城中村改造，有几个方面的原因：

1、去库存压力

通过拆除重建的方式，可以帮助地方消化库存，而且拆迁后的土地通过招拍挂方式出让给开发商，也能够保证土地资源的高效利用，加快城市开发进程。

2、化解地方债务压力

这两年楼市进入调整，34线城市的库存压力较为严重，地方收入出现了锐减，债务压力也更重了。

通过扩大城中村改造范围，可以拆迁腾出土地，将土地招拍挂的方式出让，获得新的财收化解地方债务压力。

尤其是一些地方采取货币化安置的方式，还可以帮助这些城市消化过剩的房产库存。

3、拉动就业，带动“产业链”发展

城中村的改造，不仅可以提升居住品质，同时伴随着区域产业的升级和商业发展，土地价值也将得到提升，同时新的商业项目的逐步入驻，也将带动更多就业机会促进地方经济发展。

比如某三线城市的城中村改造，不仅提升了居民的居住环境，还吸引了大量商业和服务业，使得改造区域经济活力得到提升，还吸引了更多企业和投资商前来发展。

02、哪些房子可能优先拆迁呢？

根据各地的反馈情况来看，通常有四类房屋优先列入到拆迁范围：

①老旧危房：对于那些年久失修存在较大安全隐患的老房子，一旦经鉴定达到了危房标准，不能再居住，那么，这个优先内容的拆迁以确保居民的居住安全。

②地理位置优越的房屋：城市核心区不仅具备更优质的配套，而且交通便利，商业潜力价值更大，往往这样的区域也会优先列入拆迁。

③存在严重环境污染的区域：对于那些环境较为恶劣，企业缺乏基础配套设施的城中村，一般也会优先列入到拆迁改造。

③违章建筑：如果房子并没有经过正规的程序审批，而且没有没有取得合法的手续，那么，这种违建房也会成为拆迁的重点目标。

01、普通人如何应对拆迁政策变化？

很多地方在经过城中村改造以后，就变成了新兴的高品质住宅区或者商业区，如果你真有打算买房，可以留意这些改造区域：

①短期看配套和交通，经过改造后的区域通常都会规划地铁，医院，学校等配套设施，改造后的生活便利度将大幅提升，房子的价值也会稳步增长。

②长期看区域发展：一些大城市的城中村改造以后，还会带动整个片区的升级，这种房子未来的潜力也更大。

③不要盲目跟风投资，以后的投资机会多半会聚焦于地段好、房源紧缺的一线城市改造片区；那些供过于求人口流入不足，投资价值偏低的三四线改造片区，盲目投入可能给自己“挖坑”。

另外，很多人都说，新一轮城中村改造以后，也能让普通地级市的房价跟随暴涨。关于这个逻辑，大家一定要慎重！

因为从市场趋势来看，水往低处流，人往高处走，很多二线城市的房东拿到安置款以后，都去到了大城市买房，而三四线城市的房东，拿了钱继续待在原地的相对较少。

那如果是你，拆迁户的补偿款，以后又会怎么选择呢？

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