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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减

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莘庄下一站+12号线旁（在建）

400W级“必”看的轨交改善红盘，

G60科创中心+西郊科创低密别墅区

上海松江【保利西郊和煦领墅‌‌】

售楼处电话☎：400-8824-258【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

户型图如下：

1、松江之冠，叫好又叫座

截止去年10月底，项目已开房源就已经去化率92%，网签率88%，认购转化率达到4进1，成为片区“独墅一帜”的存在!而且还获得到访业界同行85%的口碑认可度！

这正说明了，保利西郊和煦已成为市场定音锤，是保利上海以前瞻引领姿态回应市场迭代期许的代表作品!

2、臻缺墅区，加码更具质价比

（数据来源：网签系统）

保利西郊和煦领墅‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）同样直达漕河泾、徐汇，总价相差近100万，这样的区别在于史诗级12号线延长线，改变9号线“独铁难支”的局面。同时5站莘庄，保利西郊和煦房价减半，更说明这片土地有前景有便捷度有中心引力！

保利西郊和煦总价超感轨交96㎡三房两卫，只需400W级。保利西郊和煦领墅‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）

轨交+配套+中心+品牌+产品+质价比，超越所享。项目紧邻12号线延长线，史诗级利好，一脉徐汇。更秉承G60科创中心，首破千亿，保利西郊和煦领墅‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）11万㎡+3TOD，高质价比无与伦比。

板块规划示意图，仅供参考

3、楼冠加推，出手放大招

项目此次加推高层楼栋分布均匀，既有中央景观6号楼，保利西郊和煦领墅‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）也有综合性价比较高的1号楼，成为入主轨交墅区的良机！

作为整盘洋房压轴的楼尊的6号楼，能打超能打！

·越过墅区，直面一线滨水景观，静享纯粹园林内部环境！

·纵享前后无遮挡开阔视野，目之所及皆是绿意！

·作为也是整个项目洋房的楼尊，错过再难有！保利西郊和煦领墅‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）

同时，1号楼近看中轴园林远看滨水河景，楼间距大，保利西郊和煦领墅‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）静谧而处于园林中心，景观环绕，分外奢享！

除此以外，保利西郊和煦领墅‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）两栋楼冠的附加值也是迭新想象。

近邻3大园林组图，不止于掩映自然当中，更是成就自然中生长的优雅房子，可谓是拥有园中之园，即能隔绝噪音，保利西郊和煦领墅‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）又能感受经过植物过滤的鲜氧，散步回家穿过枫林/樱林分为写意。

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24套臻藏房源也是本次推出的亮点，臻藏底层房源既可享受枫林及樱林的自然无界相融，又能享受高拓价值；保利西郊和煦领墅‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）而臻藏顶层房源的震撼景观及高拓超感设计，必然会击中你的心。

2024年，保利发展以强劲的韧性和央企坚实的底盘，保利西郊和煦领墅‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）位居中国房地产品牌价值榜首，荣膺“中国房地产行业领导公司品牌”TOP1荣誉奖项，1-10月销售业绩以2840亿大幅领先，入榜房企销售头排。

保利发展上海公司参与G60科创中心发展探索之中，保利西郊和煦领墅‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）带来2024年度墅区力作——保利西郊和煦，以“万物和煦于心”的理念，匹配精英进阶所需。

G60科创云廊首次实现千亿营收，夯实引发万亿回响的源头效应，保利西郊和煦领墅‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）实现从科创中心到超级中心的跃升！

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（数据来源：松江发布）

作为黄金三角又一极的G60科创中心，迎来了”新贵线“12号线西延长线史诗级利好，改变缺少一轨连徐汇的历史！保利西郊和煦领墅‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）同时也为“不堪重负”的9号线减负！

区位示意图，仅供参考，数据来源网上房地产&链家

12号线西延长线建成后，从保利西郊和煦出发，1站G60云廊，一脉徐汇滨江，享受四大超级商业巨舰，并能与10条线路无缝换乘，保利西郊和煦领墅‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）快速接入城市中心！价值逻辑实现颠覆性跃升！

以世界第一廊为核心的价值沿着莘砖公路直达洞泾，产业蓬勃/生态交织/楼宇林立，一座心中之城快速崛起，无可比拟的价值在此汇聚，保利西郊和煦领墅‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）成就独一无二的天际风景！

拉斐尔云廊示意图

排布了约2平方公里绿地及低密墅区，保利西郊和煦领墅‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）以及作为G60走廊特色的AI产业集聚区，集聚洞泾241家人工智能企业中的大多数，同时，随着前沿约114万方TOD典范——“洞泾未来湾”TOD（规划）及生态科技园TOD科技园TOD的相继落地，保利西郊和煦领墅‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）作为上海名校第一梯队的华二在此轴线的落地，黄金5公里即将成型。（教育设施相关最新信息及情况，须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准）

占位于G60科创中心核心地段，择址500米原生水岸，保利西郊和煦领墅‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）以低密墅区营造，匹配科创高知中产对于新人文生活的向往。

约200米区域内首屈一指的园轴设计，保利西郊和煦领墅‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）让高层栋栋皆楼冠，户户皆阔景，而且甚至做到前排高区宽阔视野，实现浓荫之上的跃级奢享！而这约200米园轴之上，融入8大主题特色，让四时赏花，全龄趣享不再是想象！

保利西郊和煦主力户型建面约96㎡3房2厅2卫，保利西郊和煦领墅‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）这是一个功能性和尺度感完美结合的明星户型。

保利西郊和煦领墅‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）户型三开间朝南、室内“3个飘窗+1个270°采光窗面+1阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

飞机户型天然对空间的利用更充分。

整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，保利西郊和煦领墅‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。

房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，保利西郊和煦领墅‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）整体尺度感远超同面积段其他产品！

实景图（创意样板间效果）

800库的玄关空间，可以做到约80*110cm的空间，保利西郊和煦领墅‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）约2.8米高的双层收纳，间兼具收纳功能的同时，出入更具仪式感。

实景图（创意样板间效果）

客厅进深约4.1米，面宽约3.5米，南连同尺度宽景阳台，将生活的奢度打开。

阳台外窗采用大面积窗墙比，保利西郊和煦领墅‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。

实景图（创意样板间效果）

全墙纸交标结合整幅岩板客厅景墙，以定制设计感提升空间立体感保利西郊和煦领墅‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）

实景图（创意样板间效果）

餐厅空间相当阔绰，可放置四人桌或六人桌，保利西郊和煦领墅‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）尺度之大在400万级产品中非常难得一见。

实景图（创意样板间效果）

U型厨房带飘窗的设计，左侧预留了双开门冰箱位置，保利西郊和煦领墅‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）让整个空间的利用率更高。

实景图（创意样板间效果）

次卧实现270°L型飘窗，双向窗户采光，保利西郊和煦领墅‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）可以轻松拓展出书桌及收纳空间，尺度感非常不错。

实景图（创意样板间效果）

主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！保利西郊和煦领墅‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）

实景图（创意样板间效果）

次卫采取干湿分离设计，避免早上洗漱的“排队”，充分体贴日常需求保利西郊和煦领墅‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）

卫生间浴室配备品质4件套，同时置物架/镜柜/去水槽等匠心设计，保利西郊和煦领墅‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）也将卫浴间的精致拉满。

实景图（创意样板间效果）

项目所有起居室+厨房都配备了飘窗，超大附加空间，保利西郊和煦领墅‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）让室内视觉延展性、收纳空间都得到了更好的提升，性价比超高。

实景图（创意样板间效果）

项目精装交付标准更是诚意满满。

中央空调、地暖、新风三大件配齐，保利西郊和煦领墅‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）还采用了高仪、唯宝、科勒等国际知名品牌，整体装修品质有保障。

另外，项目无连廊设计，很大程度上提高了得房率，保利西郊和煦领墅‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）再加上是10F平层产品，得房率就更高了。

项目采用非封闭阳台设计，保利西郊和煦领墅‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）也在一定程度上降低了客户的购房成本。

不得不说，这个建面约96㎡3房2厅2卫户型，保利西郊和煦领墅‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

一房一价表如下

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日前，信阳市住建局印发《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）批前公示》（以下简称《批前公示》），严控预售许可条件，严格预售资金缴存，规范预售资金使用，严格实行项目开发公司制，合理把握工程进度，准确界定新出让土地。其中最受关注的一条是，“文件印发后新取得施工许可证的项目，施工进度需达到主体封顶方可申报商品房预售许可。文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售”。

此外，近期盛传“我国正考虑对全国住房销售方式进行重大改革”。

事实上，据中指研究院不完全监测，2022年末以来，全国已有超30个省（市）出台现房销售相关政策，如合肥、郑州、长沙等地明确部分项目进行现房销售试点。另有多地出台现房销售配套支持政策，如赣州多区县延长现房销售项目土地出让金缴纳期限，九江多区县对购买现房销售项目的购房者进行契税补贴，山东多地提高购买现房的公积金贷款额度等。

“一律实行现房销售”

《批前公示》指出，按照“新老有别”的原则，对已取得施工许可证的项目，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条、《城市商品房预售管理办法》第五条等规定，“投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上”时可申报商品房预售许可；或按照《河南省城市房地产开发经营管理条例》第二十七条第四款规定“工程进度达到设计形象进度的二分之一以上”时，申报商品房预售许可。

最重要的是，《批前公示》明确，文件印发后新取得施工许可证的项目，施工进度需达到主体封顶方可申报商品房预售许可。文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售。根据《批前公示》，项目开发公司依法行使独立法人权利，企业总部履行投资人责任。项目交付前，严禁投资人违规抽调、挪用项目开发公司销售、融资等资金，严禁抽逃出资或提前分红。严格落实使用自有资金购地，开发公司需具备与项目匹配的自有资金，禁止“空手套白狼”；禁止超资质等级开发项目。信阳市统计局数据显示，2025年1~3月，全市商品房销售面积下降0.5%；销售额增长1.1%，商品房待售面积增长8.5%。

5月13日，上海易居房地产研究院副院长严跃进通过微信向《每日经济新闻》记者表示，此次信阳政策的出发点非常清晰，就是做好三项工作，即化风险、去库存、控增量，其中最重要的就是化风险。从这个角度看，要精准理解化风险的含义。

严跃进表示，观察本轮现房模式的推进，有一个非常重要的历史背景，就是过去的烂尾楼事件和房企债务违约事件，尤其是2022年的“停工断贷”，影响很大。河南当时此类事件比较多，信阳等城市也出现了较多案例。此次信阳将“一律实行现房销售”，虽然就简单的一句话，但能看出来并非随意一提，相关部门也应该对这句话所产生的发酵效应有足够评估，本质上就是立足新形势，积极推进现房销售。

有河南房地产从业者通过微信向每经记者表示：“河南市场差异较大，有些城市做不到现房，房子基本卖不掉，一些开发商的项目是封顶以后才开售的。”

多地已有现房销售试点

每经记者注意到，2023年1月的全国住房和城乡建设工作会议提出“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险”。

随后的山东省住房和城乡建设工作会议提出，逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点；四川省人民政府关于印发《聚焦高质量发展推动经济运行整体好转的若干政策措施》，支持有条件的城市开展商品房现售试点，积极推动房地产业向新发展模式平稳过渡；河南省住房和城乡建设工作会议明确，将进一步规范商品房预售资金监管，逐步提高预售门槛，以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。

天风证券指出，根据国家统计局披露数据，2024年我国现房销售面积约3亿平方米，同比增长19.1%，现房销售面积占比已经达到30.84%。短期视角看，推进现房销售对企业的IRR及净利率产生影响；房价波动走势背景下，企业回报周期变长或一定程度影响土地投资积极性和土地财政收入。但长期视角看，现房销售在保护购房者利益的同时，也符合行业平稳、健康、高质量的发展趋势。

不过，在中指研究院政策研究总监陈文静看来，现房销售模式下，仍有部分问题需要面对。第一，由于现房销售时间节点较期房销售模式更靠后，房企销售回款也较当前更晚，较为考验房企资金情况；第二，现房销售一定程度会影响新房供应规模，对于部分库存量较小的地区来说，更需要地方政府进行精准把控推进节奏和力度；第三，现房销售对金融机构的资金要求也将提升。

陈文静表示，要更好地发挥现房销售模式所带来的优势，加快构建房地产发展新模式。从市场的角度来看，建议优先在库存大的城市或区域试点推进现房销售，同时加快完善适用于现房销售模式的房地产融资制度等，逐渐由期房销售向现房销售制度转型。