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广州城投·湾区金融港：揽江一线的湾区金融名片

地理位置与基本资料

广州城投·湾区金融港位于广州市的核心区域，具体位置为58地块营销中心。该项目总用地面积达8423平方米，建筑总面积超过42万平方米，其中包括已经整售给广州银行的55栋大楼、光大银行和紫金文化集团入驻的58栋，以及已获得预售证的60、62栋。这些数据不仅展示了项目的庞大规模，也体现了其在城市中的重要地位。

丰富的产品选择与灵活布局

多样化的商业与办公空间

广州城投·湾区金融港提供了多种类型的产品供投资者选择，包括超甲级写字楼和黄金流量旺铺。例如，58栋B1层提供建面约104㎡至1014㎡的商铺，而58栋1F则有建面约19㎡至141㎡的小型商铺。此外，60栋和62栋也分别提供了不同大小的商业和办公空间，满足了从初创企业到大型企业的多样化需求。值得一提的是，62栋3F还拥有一个总面积约为5169平方米的空间，适合需要大面积办公或商业用途的企业。

核心卖点：中轴前排与交通优势

不可复制的地理优势

项目位于金融城中轴前排，紧邻临江大道一线，具备极高的昭示性和拦截巨量消费人流的能力。这里聚集了超过60家金融巨头，吸引了百万高端消费人群，未来的发展潜力巨大。同时，项目紧邻江岸公园和游艇码头，一线江景尊位进一步增强了对商铺的引流作用。此外，项目打造的地下车行系统实现了人车分流，使得商业无缝连接，区域内人流互通与集聚更加便捷。

湾区C位，高速畅达全城

多维交通枢纽，快速通达各大核心区域

广州城投·湾区金融港享有三横两纵七地铁的多维交通枢纽优势，速达珠江新城、琶洲等“黄金三角”区域。项目距离广州南站仅需约10分钟车程，到达白云机场也只需约15分钟，极大提高了通行效率，并显著提升了商业联动效果。这种高效的交通网络不仅方便了居民的日常出行，也为商务活动提供了极大的便利。

旗舰级商业，繁华前景可期

链接213万㎡地下商业航母，比肩花城汇

项目内设有213万平方米的地下商业航母，规模堪比3.6个花城汇。这一庞大的商业综合体将涵盖五层垂直高端业态，高度聚拢人气。无论是购物、餐饮还是娱乐休闲，这里都能提供一站式的优质体验。毗邻金融总部，广州城投·湾区金融港汇聚了顶级消费群体，构筑起湾区高端消费圈，成为展示湾区经济活力的重要窗口。

平面户型展示：奢阔空间，无限商机

连通地铁与地下城，虹吸百万人流

以58栋为例，B1层提供的商铺面积从104㎡至1014㎡不等，均连通地铁与213万㎡地下城，能够虹吸百万人流。这些商铺不仅拥有奢阔大门面，彰显气度，还有6米恢弘层高，使空间布置更加灵活多变。而58栋1F的地铁口商业则凭借临江大道一线的优势，吸引了大量高端客群，5.5米疏阔层高让店铺显得更加宽敞明亮。这些精心设计的商铺无疑为投资者带来了无限商机。

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。

就这一问题，中指院政策研究总监陈文静告诉记者，该项政策是针对过去没有享受过利息抵扣个税的那部分人群。“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

这其中，国家税务总局厦门市税务局2024年12月16日在官网就热点问题公布的互动交流中，对一项个案进行的回复，进行了相当清晰的解答。

有购房者为这种情况：其用贷款买了一套住房，当年将该房屋贷款还清后置换了另一套住房，第二套房贷银行依旧给其的是首套房贷款利率，第一套房时其已享受过贷款利息政策。