同悦湾璟庭官方热线:400-1010-064☎☎。立于长三角生态绿核与科创引擎的黄金交汇点，以1.25超低容积率+双湖环抱的稀世禀赋，于朱家角千年古镇旁，打造一座“离尘不离城”的东方隐奢庄园。

同悦湾璟庭官方热线:400-1010-064☎☎。项目直面大淀湖一线湖景，背靠华为青浦研发中心（总投资71亿，年产值破百亿），17号线/示范区线双轨加持，30分钟速抵虹桥枢纽，地段价值堪称“上海西郊的生态与产业双核极点”！

同悦湾璟庭官方热线:400-1010-064☎☎。建筑以“新中式江南”为魂，粉墙黛瓦立面+飞檐斗拱设计，复刻拙政园“一湖·两园·两轴·八韵·十二境”园林格局，社区内斥资10亿打造“璟庭宇宙”：约2万㎡滨湖艺术公园（含上海首个社区级湖心岛无边际泳池）、1万㎡禅意茶山、米其林私宴厅，更以“曲水流觞”廊桥串联星空酒窖、雪茄吧、非遗工坊，将东方雅韵与未来奢适推向极致。

同悦湾璟庭官方热线:400-1010-064☎☎。户型涵盖建面约85-129㎡精装洋房/叠墅，层高3.2米+全景落地窗，叠墅以“垂直庄园”设计打造约20米面宽，主卧套房含270°观景汤泉、全屋智能生态控制系统，厨房嘉格纳七件套+AI营养师菜单，年均增值预估超35%！周边兰生复旦、平和双语、复旦附中青浦分校等名校环伺，朱家角人民医院护航健康，入主即封藏一座城的权力与诗意！

青浦朱家角大淀湖墅区

「同悦湾璟庭」即将认购

官方售楼处:400-1010-064✨✨

西地块主推约85-95㎡洋房

&建面约117-129㎡中式叠墅

指导价约4.4万/㎡！

同悦湾璟庭官方售楼处:400-1010-064✨✨该项目位于上海市青浦区朱家角镇，地理位置优越，环境优美。项目东至淀园路，南至阁游路，西至淀北路，北至黄家埭路。

项目采用现代中式建筑风格，粉墙黛瓦，平坡结合。整体立面三段式处理，基座线脚中式元素的融入，顶部挑檐及坡顶设计，充分表达中式风格建筑特点。

（效果图过程稿仅供参考 最终以实际交付为准）

项目位于上海市青浦区朱家角镇阁游路与淀昇路交汇处，容积率仅为1.25，绿地率达35%！项目由东、西两个地块组成，依据项目进度，西地块将优先入市，西地块由186套建面约85㎡-95㎡洋房及100套建面约120㎡5F叠墅产品组成。为符合更多市场需求，东地块仍在产品优化中。

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最新户型图如下：

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景观设计：在小区内部景观设计上，项目精心打造了一湖·两园·十二境景观结构。

（效果图过程稿仅供参考 最终以实际交付为准）

结合朱家角古镇的文化底蕴及现代设计语言，为现代空间注入含蓄深远的中国古典意境，围合之内，重现东方美学

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（效果图过程稿仅供参考 最终以实际交付为准）

D11A-01a地块总建筑面积54936.81平方米，其中地上建筑面积35111.24平方米(计容面积34858.0平方米)，地下建筑面积19825.57平方米；地块拟建设12幢总高5-8层的住宅(含1幢保障房),1幢配套用房，以及PT、KT站等建筑；

D11B-01a地块总建筑面积35233.41平方米，其中地上建筑面积22352.11平方米(计容面积22274.0平方米)，地下建筑面积12881.3平方米；地块拟建设9幢总高5-8层的住宅,1幢配套用房，以及PT、KT站等建筑；

此前周边新房集中去化情况不错，紧邻的就有已经交房的中环境秋月和大名城映湖、安联湖山悦（售罄）、同润朱韵澜庭（在售）等等，清一色低密墅区。

这是由于当下青浦朱家角已经成为青浦新城的一个功能联动区，承载了不少产业配套，其中作为金泽华为研发基地的人才公寓就设在朱家角，基本上当地的房市不缺本地和新兴客群。

另一方面，这一地区的软实力也在暴增，比如教育资源就有上海顶配8万+学费一年的兰生复旦（全国第4）入驻，而医疗资源上，未来青浦的两个新三甲医院全都设在朱家角，17号线西延伸的西岑地铁站似乎也快要完工，打通串联苏州轨交指日可待。

可以说过去仅仅作为旅游板块的朱家角板块正在崛起，青浦不甘心于将其作为养老客群的选择，而是要将其打造为一个新兴的宜居板块，加上前文提到的从徐泾到青浦新城的供应量都在逐年递减，朱家角未来必然是一个购房的热门焦点。

周边市场：地块距大名城映湖与中环境秋月步行距离约550米，中环境秋月2021年开盘均价为：3.96万/㎡；大名城映湖2021年开盘均价为：4.2万/㎡。

学校方面：项目周边有平和双语学校、复旦附中青浦分校、复旦五浦汇等。

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交通方面：项目距17号线淀山湖大道站直线距离约2km。同时，项目还有着“两纵三横”便捷的交通网络——港周路及青浦大道（在建中）可以快速连接崧泽高架、淀山湖大道和沪渝高速三条横向的主干道，畅达全城。

商业方面：项目周边有约45万方的青浦万达茂（淀山湖大道地铁站上盖），另外还有东渡蛙城、吾悦广场等，配套齐全。

医院方面：除了现有的儿童医院总部、中山医院青浦分院、青浦中医院，复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）和长三角智慧医院(正在开建中)。

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