深圳龙岗各区域买房如何选择？一图教你怎么选对区域！最后有惊喜|中心城|买房|坂田|布吉|深圳市|深惠|罗湖|龙岗区

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深圳龙岗各区域买房如何选择？一图教你怎么选对区域！最后有惊喜！
龙岗三馆一城
推荐楼盘：景云上辰花园、闰悦蓝湾公馆、中粮祥云二期、锦绣华天等4个小区，合正方洲因为有部分商业在龙城街道，很多人习惯性把合正方洲也叫为龙岗中心城。

龙岗买房，到底怎么买？龙岗的跨度呢，其实是很大的，各个板块的话，购买逻辑又不一样，不是便宜就可以买的呀，今天跟大家聊一聊龙岗这边的一个情况。

一、龙岗区区域划分
龙岗区下辖11个街道：平湖街道、坪地街道、南湾街道、坂田街道、布吉街道、龙城街道、龙岗街道、横岗街道、吉华街道、宝龙街道和园山街道。

第一梯队：坂田、大运、布吉的百鸽笼/石芽岭。（价格区间大概是4-6万）
1、坂田（新房房价4-5万左右）：优势主要是产业GDP高，基本上是以7%的一个土地面积，占样了龙岗GDP的一半，产业肯定是没得说了。

产业聚集了华为、康冠、神舟、航嘉、中软、倍思、云途等国内外知名企业，其中上市公司12家，千亿元以上企业1家，百亿元以上企业1家，十亿元以上企业30家，亿元以上企业300家，规模以上企业超1200家。新一代电子信息、数字与时尚以及跨境电商是支柱行业，纳统产值达8000亿元。

学校：另外学校也是第一梯队、包括这个深实验的坂田分校，然后科高深外的湾区学校，坂田共拥有学校22所，其中小学10所、九年一贯制学校9所、高中1所、十二年一贯制学校2所，包括广东实验中学深圳学校、深圳外国语学校（集团）湾区学校、深圳实验学校坂田校区、深圳科学高中等名校，坂田南学校、云端学校总部校区等正在加快建设中。

▲广东实验中学深圳学校

▲深圳外国语学校（集团）湾区学校

地铁：地铁交通也非常方便（地铁有5号线和10号线，以及在建的25号线、22号线，规划中的27号线，还有在建的两条城际深大城际和深惠城际都经过坂田）

坂田路网完善，外部四条高速绕城而过，“两横（机荷高速、南坪快速）、两纵（梅观大道、清平高速），内部“三横（布龙路、吉华路、坂李大道）两纵（五和大道、坂雪岗大道）一环（环城路）”6条城市干道均已全线贯通。

按理说它的房价应该不低，但他的城市面貌一般，然后综合的配套呢跟不上，就导致了很多人就去买了龙华的红山和北站，或者是买福田。

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2、大运（新房均价4.5-5.5万左右）：大运就是龙岗的亲儿子，就整个的配套和城市面貌相当于顶级了，价格不算便宜，承接的是市区的刚需外溢及龙岗本地的改善，纯居住板块，城市面貌新，居住舒适度高。

交通：规划有8条轨道经过，分别为轨道3号线、14号线、16号线、33号线、10号线（东延段）、21号线、23号线和深惠城际。(其中3/14/16号线已开通）

轨道3号线已建成，沿龙岗大道布设，设有荷坳站和大运站两座地铁站。
14号线已建成，沿红棉路、龙岗大道布设，设有坳背站和大运站两座地铁站。
16号线已建成，沿黄阁路布设，设有黄阁站、龙城公园站、大运中心站和大运站四座地铁站，未来规划南延至阿波罗产业片区。
33号线在建中，范围主要沿红棉路、龙飞大道布设。
10号线（东延段）规划线路，图则范围沿清林路布设。
21号线规划线路，图则范围主要沿龙飞大道、红棉路布设。深惠城际，规划线路，图则范围沿如意路布设。
23号线远期规划线路。

道路规划如下：

商业：大运天地、仁恒梦中心，星河COCO Park

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学校：目前大运新城的国际大学园已经汇聚香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学（现已开学），未来将有吉大昆士兰大学（规划中）等十余所知名学府进驻。

图源：网络

只不过，上述的大学建成的时间比较短，或者是正在规划中。教学的质量和成果则是需要时间的沉淀，加上开设的学科较少，影响力不如学校本部。

楼盘推荐：仁恒世纪公园三期、颐安都会中央三期/五期、深业泰瑞府、美域蓝湾、深铁阅云境（即将推出，4.6/平性价比之王，地铁上盖物业）
3、布吉的石芽岭/百鸽笼：（新房均价5万左右）
不过多介绍，这个区域给我的感觉就是没有规划，道路太拥挤了，农民房太多了，布吉的整体居住环境是真心差，稍微好- -点的就百鸽笼和石芽岭。
学区确实还不错，百合外国语虽然是私立但好歹也是龙岗第一的存在。买这个片区就是看自己实际需求，地理位置确实还行，挨着罗湖，去福田也近，交通地铁确实都方便，但是你一定要接受它的居住环境差和交通拥挤的问题，目前整体房价在4-7万也是得益于这个14号线，通勤去福田、罗湖确实方便。
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第一梯队的这几个板块在龙岗其实来说都还是不错的，价格基本上都到5万了，目前和龙华的第二梯队龙华中心区、民治、清湖的价格差不多。

第二梯队：龙岗的中心城、布吉的其他板块、横岗，然后再就是平湖。

龙岗中心城（新房均价4.5-5万左右）：它的配套其实是非常完善的，三馆一城（科技馆，青少年宫，公共艺术馆，书城），公园啊，商业啊都非常成熟，居住起来是非常舒服的，自成一体，只是说它离深圳市区比较远，就适合本地的客户购买。

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交通配套：主要以3号线和16号线为主，在建的深惠城际一两个站到大运枢纽可换乘14号线。

学校方面：这里最少有10所以上的公立学校，平均每三个小区基本就可以共有一所公立学校，满足孩子在家门口上名校的便利。

这里有清林小学、龙城初中、龙岗实验学校、深圳中学龙岗学校、天誉实验学校、新亚洲学校、平安里学校等，教育资源优质，资源供给充足。

布吉（百鸽笼/石芽岭其他区域）：布吉的争议其实比较大了，大家都说这个买布吉,虽然距离市区比较近啊，然后价格也比较低，但是它交通太多了，房子太旧了，并且还很多，就导致发展受限。

横岗（房价3.5-4万）：本身的发展其实一般周边的城市面貌包括配套其实没有完全起来，但是呢，靠着3号线地铁，去罗湖还是比较方便的，也承接龙岗中心城本地的外溢，目前片区三个盘都很卷，价格很便宜，就吸引了不少的一个刚需外溢。

推荐楼盘：名居山河里、星河盛境3期、颐安乐城2期。

平湖：其实比较尴尬的就是有产业规划，但是并没搞起来，周边的城市面貌又一般，就存在感它就很低了。

推荐楼盘：远洋城金光华凤凰九里、岗宏翰林汇、融湖盛景花园。

第三梯队：龙岗五联，新生啊，宝龙、坪地。（新房均价2.3-3万）
这些板块我觉得主打的就是便宜，基本上就是200-250万左右就能够上车，最便宜的可能170-190多万。

五联：像五联这边呢，距离龙岗中心城啊比较近。主打承接龙岗中心城的刚需外溢。

推荐楼盘：华润静安府、紫和嘉园、龙湖青云阙

新生：新生整体城市面貌规划都不错，一部分成熟了，主要也是承接本地的刚需外溢，有个3号线的地铁延线新生站，预计今年年底开通。

推荐楼盘：保利招商雍山郡、颐峰名庭、新霖荟璟、美盛岭尚苑、远洋天祺（虽然这个盘属于坪地街道，但也被纳入新生板块）
宝龙：宝龙就主打一个名校深高级龙岗的学校，优先考虑教育的可以重点看下这个片区，就其也什么太多的优点，16号线和14号线也经过宝龙。

推荐楼盘：中海寰宇珑宸、南山悦时光、振业博文雅苑、中海新都荟。
坪地：地铁3号线延线也经过这里，周边城市面貌比较一般。
推荐楼盘：创城云璞

整体来看，龙岗的大体情况就是这样，根据预算选择梯队楼盘，想要了解龙岗楼盘的朋友可以后台私信我

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