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基础信息

开发商品牌：招商蛇口

所属板块：通州区梨园

产品类型：洋房、小高层

占地面积：1.6万平米

建筑面积：3.47万平米

总楼栋数：12栋

总户数：458户

总层数：6-16层

容积率：2.17

绿化率：30%

得房率：88-92%

物业公司：招商积余

物业费：5.9元/平/月

车位配比：1:1.2

车位数：458个

梯户比：1梯2户、2梯2户

交房时间：2027年12月31日

交付标准：精装修

采暖方式：集中供暖

户型面积：建面约79-128平米

总价区间：约480-750万

云璟揽阅所在的梨园板块属于通州老城区，好处就是，区域的医疗、交通、教育、商业等配套都是现成的，不用花时间等待。

之前的招商璀璨公元也在梨园板块，开盘至今一年多，期房房源已基本售罄，目前现房房源在售，可见梨园在买房人心中的地位。

交通配套

项目距地铁1号线梨园站仅400米，这个距离太舒服了，近地铁又不挨着地铁，一方面北侧的小区遮挡旁边地铁高架的噪音，一方面500米的距离步行就可以到达。

1号线作为通州与市中心连接的第一条地铁线，地位杠杠的，可快速到达国贸、大望路，还能换乘14号线、10号线、2号线、5号线、8号线等，对于依赖地铁通勤的刚需很友好。

此外，自驾能随时上京通快速路、广渠快速路、京哈高速、九棵树东路、通马路，几脚油门快速到朝阳、亦庄。

商业配套

除了交通便利，项目周边商业也很丰富，附近有环影十二街区、贵友大厦、领展广场、阳光新生活广场等，完美实现日常吃喝玩乐“一条龙”。

除此之外，附近也有不少有烟火气的餐饮，对地道饮食有追求的还得到这种接地气的店。

教育配套

项目周边汇聚了运河小学、梨园镇中心小学、北京育才学校通州分校等优质教育资源。

据说育才学校通州分校教育质量还不错，九年一贯制，高级教师占比51%，在通州初中学的升学人数排名TOP1。

医疗配套

周边就是北京中医药大学东直门医院（通州院区）、潞河医院、新华医院、通州区妇幼保健院，平时有个头疼脑热去医院非常方便。

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