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本次招商揽阅拿证楼栋为1、8、9、10、12#栋，主力户型建面约117㎡、127㎡、139㎡，房源共计236套，首开预计将全部推出。此次拿证户型全部控制在140㎡以内，可以省部分契税。

项目首开毛坯备案价12722元/㎡起，备案价在12722-15197元/㎡之间。目前开盘折扣暂为6个99折优惠，预计周五或周末开盘。

本次项目推出的均为毛坯住宅，梯户比2梯2户，得房率约99%-110%，为零/负公摊产品，产品力有所升级！

招商揽阅项目是招商蛇口在长沙打造的首个新规“负公摊”项目，一共12栋住宅，全部为16-18F的小高层，容积率仅约2.0，绿化率约40%。2T2户纯板楼，舒适度不错。

01基本面

面积段:118㎡、128㎡、139㎡ 毛坯、新规产品

楼盘位置:长沙岳麓区麓谷大道咸嘉湖西路交叉口东南角

配套学校:麓谷小学+师大附中高新实验中学（单校划片）

商业：华润欢乐颂

公园：麓谷公园 约700米

▲:项目效果图

02楼盘价值分析

上面大致罗列出了楼盘的基本信息，而一套房子是否值得购买，并不一定取决于产品力，而要看楼盘所在微观片区中，它所处的段位；

一、在麓谷一期这个板块中，首先我们要明白板块的属性，一定不要错配，麓谷板块是全国少有的产居融合的区域，因此注定了麓谷的购买力不会聚众从而无法留下高端购买力，而看招商揽阅的定位与板块的定位相符合，不存在错配情况；

二、观察楼盘自身产品力我们可以发现该楼盘所配套的商业情况良好、片区人口密度极高、产品得房率优秀、公园近、园林绿化做的也比较出色，同时学校亦是该片区最强的存在；

三、最重要的一点，我们看麓谷一期周边已有或未来可能产生竞争的楼盘、土地会发现，未来可能与之产生竞争的楼盘少之又少；

四、楼盘唯一缺点:地铁

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