近日
《海珠区小洲村村镇工业集聚区更新
改造项目及周边地区控制性详细规划》
（以下简称《规划》）
经第四届广州市规划委员会
地区规划专业委员会
第二十六次会议审议通过
广州拟采用全面改造方式
对小洲村村镇工业集聚区
进行整体拆除重建、实施更新改造
引入生态生活综合服务中心等商业配套
打造现代都市工业示范区
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改造后效果图
小洲村村镇工业集聚区西临西江涌，南临铰剪涌，北至小洲西路与瀛洲路交界处，东侧至瀛洲南路。划定项目规划调整范围总面积7.73公顷。《规划》指出，项目周边文商旅、生态资源丰富，后航道高质量发展带潜力巨大。随着广州市对产业升级和城市更新的持续推进，小洲村村镇工业集聚区的改造迫在眉睫，从而更好地承接琶洲数字试验区外溢产业，融入珠江后航道服务型制造创新带发展格局。
为此，《规划》提出将小洲村村镇工业集聚区打造为后航道服务型制造创新带中的现代都市工业产业高地、 环海珠湿地价值圈的集生产生活生态融合发展示范园区，建设以人工智能与数字经济、绿色智造等为主导功能的珠江后航道现代都市工业标杆和“三生融合”高质量发展示范园区。
在产业发展方面，《规划》提出构建“2大主导产业+2大支撑配套”的产业体系，涵盖绿色智能制造、数字产业以及商业商务配套、生活服务配套。 在产业空间布局上，《规划》提出北侧打造生态生活服务中心，沿河涌一线结合绿地景观布局人才宿舍、创意餐饮、服务零售等产业配套设施；南侧布局产业集聚空间；沿轴线发展数字产业和智能制造两大功能板块，联动周边区域产业发展。
《规划》提出项目将采用全面改造方式，整体拆除重建实施园区更新改造，并以政府收储、净地出让的模式，由企业自主筹措资金进行改造。建设时序分两期，一期为工业集聚区项目， 用地面积5.63公顷，其中工业用地5.42公顷，总建筑面积约17.89万平方米，建设防护绿地0.14公顷，公园绿地0.07公顷；二期为留用地项目， 其中商业用地面积0.58公顷，建设公园绿地0.026公顷，总建筑面积约1.46万平方米。
《规划》充分考虑区域交通需求。调整公交首末站位置至南洲路以北小洲留用地地块，规模为3000平方米，并在项目周边增设港湾式公交停靠站。 区域整体规划形成“三横三纵”的干道骨架网络。此外，将在地块西侧距离1.5千米处规划新增广佛线大沙村东站。
除此之外
位于广州天河智慧城的
柯木塱村、凌塘村（广汕路以南）
有关规划也于近日获得通过
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柯木塱村航拍图
据悉，这一区域拟通过分步实施、分期改造的方式推进城中村改造，充分发挥华南国家植物园和火炉山森林公园生态资源优势，打造美丽广州示范区；同时为天河智慧城核心区提供高品质的生活配套、公共服务、产业空间及景观环境提升，助力智慧城核心区高质量发展。
柯木塱村：
打造火炉山下多功能融合样板区
柯木塱村城中村改造项目西至华美路和银排岭，南至火炉山森林公园和旧羊山，北至凤凰山和渔沙坦村，东至机场第二高速。总用地面积269.54公顷，现状总建筑面积为342.58万平方米，共涉及改造户数7179户，户籍总人口12860人。
规划提出，要充分衔接华南国家植物园—火炉山森林公园“城央公园·绿美之芯”“天河智慧城”及“2112工园”未来发展需求，将柯木塱村打造成为集生态宜居、产业配套、公共服务、文旅康养等多功能于一体的“山—产—城—园”融合样板区。 同时发挥“城央公园—绿美之芯”生态资源优势，柯木塱村衔接火炉山北麓三大看山视廊，结合环山绿色游径，形成绿脉交织成网的区域生态结构。
要打通广汕路与火炉山、凤凰山的景观链接，预留五条通山廊道。 临火炉山、凤凰山约11公顷用地进行拆旧复绿，推动森林门户服务区建设。
在交通方面，要维持“一横四纵”路网结构，打通“毛细血管”，促进交通循环。对接区域既有交通，对外联系依靠由广汕一路/广汕二路、华美路、柯木塱南路、人才大道—高唐路、广连高速（机场二高）组成的“一横四纵”路网结构。
在产业布局方面，要以TOD模式激活产业空间，引导广汕路一线产业集聚。围绕轨道交通、广汕路一线引导产业空间布局，以TOD模式推动多元功能融合、立体综合开发，激活产业空间、赋能产业活力。其中，地铁柯木塱站为街区型城市中心，地铁高塘石站为门户型城市中心。改造范围内住宅建设量364.57万平方米，产业建设量66.01万平方米。
广汕路南片区近期实施改造
首期项目建设安置房
在改造时序方面，柯木塱村有关规划提出，坚持“整体谋划、分步实施”“成熟一片，实施一片”的思路完成改造。
近期（2028年前）：以该区域南片为实施先行区，推动69.53公顷用地改造，改善智慧城核心区北门户形象。
中期：在该区域东北片推动43.12公顷用地改造，改善沿广汕一路/广汕二路城市界面形象。
远期：在该区域西北片推动156.89公顷用地改造，完成整村的改造提升。
近期将实施改造的广汕路南片区细化为4个实施单元、15个项目地块。首期项目（一期单元）先行建设安置房，用于安置二期单元（背坪社）村民住宅和集体物业，实施滚动开发。二期单元推进背坪社改造，征收改造后为中小学用地和安置地块，并预留有较多的可出让地块。三期单元推进方屋社、邹屋社、杨屋社，改造后为安置地块和小学用地。四期单元推进剩余安置地块，并预留可出让地块。
广汕路以南片区改造范围69.53公顷，规划总量123.39万平方米。其中，南片区的首期项目范围位于柯木塱村广汕路南片区，紧邻地铁6号线柯木塱站，总用地面积共14.94公顷，包括广建及南北地块、凤凰汇东地块、凤凰汇西地块共3个地块，均为安置地块。
凌塘村：建设火炉山东南门户公园
凌塘村位于天河区东北部，是天河智慧城核心区内的几何中心位置，距离珠江新城9公里，距离金融城6公里。
本次凌塘村有关规划的整体空间结构为：“一轴、一芯、八廊”——一轴为生态绿轴；一芯为火炉山森林公园生态绿芯；八廊为山水通廊和看山视廊。
在功能布局方面，该区域北部聚焦生态，塑造城央公园的东南门户；中部为生活区，营建幸福宜居的人居家园；南部是生产区，聚集科创产业的TOD园区。
具体而言，在该区域北部，将修复矿坑，增加公园绿地8公顷，打通环山路，打造火炉山东南门户公园。更新单元范围内，建设火炉山东南门户公园；打通环山路，连接火炉山十里环山漫道，串联多个湖泊、服务设施等，打造最具生态和活力的环山游憩功能带。首期范围内，设置山门、贯通景观道路、控制看山视廊。
在该区域中部，将塑造1条社区生活服务带，打造品质生活街区。布置2个邻里服务中心，3个社区公园、祠堂广场等，集中建设文教体卫等公服设施。首期打造1个社区公园，1处36班小学，1处祠堂广场。
在该区域南部，依托轨道站点和现状产业基础，形成成片连片产业空间。沿华观路布置科研生产、总部办公、商业消费等功能，为创新产业提供生长的空间，满足不同阶段的企业需求，培育全生命周期的产业链条。
期待这些村的华丽“变身”！
来源：羊城晚报、广州日报新花城、穗规资宣、广州天河发布、大洋网
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