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⫸⫸⫸—黄埔未来城—⫷⫷⫷

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作为2025年广州楼市的现象级新盘，黄埔未来城自亮相以来便引发两极分化的热议：有人称其为“老黄埔性价比之王”，以130%使用率、3万/㎡吹风价碾压竞品；也有人质疑其“规划画饼”“配套贫瘠”，是开发商用高赠送掩盖地段缺陷的营销游戏。

占地面积：200万平方米

建筑面积：81万平米

小区总栋：12栋（一期）

总户数：638户

总层高：塔楼31-32F 板楼16F小高层

梯户：塔楼2梯4户、板楼2梯2户

产品介绍:125-130-169-202平四房，

使用率：130%+

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容积率：2.81

绿化率：35%

拿地时间：2024年12月

交楼时间：预计27年

物业：绿城云享时代管理

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黄埔未来城开发商售楼处24小时电话：400 856 2867（预约咨询热线）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

其他地块同步配建 24 班小学、45 班九年一贯制中小学及 4 所幼儿园，项目南侧和西侧有与小区体量相当的公园绿地形成绿色屏障。

小区配套：打造了酒店式环岛社区入口，配建 1000 平方米图书馆分馆、健身场所、文化室。

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交通方面

将军山项目隶属于广州市黄埔区片区开发项目。项目紧邻黄埔东路、广深沿江高速和开发大道，周边高快速路网完善，一小时可快速抵达广州、深圳、东莞核心功能区。南部临近地铁5号线和13号线，可有效支撑地区公共交通出行。

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教育方面
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项目还规划了一所24班的小学，后期还会配建一所45班的九年一贯制学校。4所幼儿园更是大手笔，规划了18班+18班+15班+9班，完全对标黄埔新城的教育配套。

商业方面

周边商业配套成熟，地处老城区，生活便利性高，目前主要依靠黄埔新城22万㎡商业综合体以及南岗万达等社区商业，高端消费需前往天河商圈。

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未来华润万象系商业（规划中）、花厅坊（岭南风格商业综合体）预计2027年开业，有望补齐短板。

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医疗配套

附近就有5000㎡社区卫生医疗服务中心，以及万科旗下养老品牌——榕悦，聚焦高龄自理长者和各类护理长者的刚性照护需求，提供康复治疗、生活照顾、健康娱乐等全方位养老服务。

周边坐拥3所公立医疗机构：广东中能建电力医院（实际距离约0.4公里）、广州开发区医院（实际距离约1.8公里）、广州市第十二人民医院黄埔院区。家里老人、小孩生病，都不用请假，过个街区，就能享受优质医疗，为家人健康保驾护航。

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休闲娱乐

虽然不是江景，项目用公园来隔绝工业地块，自己则坐落在公园腹地，西南两侧都是绿地！在被绿色环绕，无数种生活方式像溪水一样在这座新城汇聚生长，就让每片新绿，都能汇入海洋。而且将军山项目是广州新规后第一个设计屋顶花园的开发商，将屋顶花园做在住宅顶部。

优势：若未来引入省级名校，教育溢价空间可观，但需承担“赌输”风险。

地铁短板：距夏园站1.2公里，需穿越高速桥底与工业区，夜间步行安全性存疑，依赖电驴或接驳车。

商业落差：1公里内仅有领好广场等老旧社区商业，高端消费需驱车至天河或南岗万达（车程15分钟）。

项目位于黄埔“海丝城”规划核心区，定位“世界级滨水活力区”，但当前周边被物流园、油库包围，城市界面升级需5-10年。产业落地速度将直接影响房产增值潜力，若规划延迟，可能陷入“有价无市”困境。

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项目通过“阳台半赠送+飘窗全赠送”等方式，将部分灰色空间计入产权面积，实现“套内面积＞建筑面积”的奇效。

以125㎡户型为例，实际得房面积约162㎡，相当于单价3万/㎡的房源，折算套内单价仅约2.3万/㎡，性价比看似突出。

1栋奇数层平面图

1栋偶数层平面图
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4栋奇数层平面图

4栋偶数层平面图
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