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上海青浦【上实云端】

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青浦华新板块

上海青浦【上实•云端】

推出建面约95-125㎡3~4房

7-8层洋房精装交付

均价45700元/㎡总价415万起

共计434套无需积分直接下定

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项目基础信息

【项目名称】上实云端

【开发商】上海城开青新房地产开发有限公司

【项目产品】建面约95㎡三房两厅两卫/约125㎡四房两厅两卫

【占地面积】30051.5㎡

【产品类别】7-8层洋房

【建筑风格】现代典雅简美风格

【车位配比】约1：1.2

【装修配置】精装修

【容积率】1.5

【绿化率】35%

【可售总户数】434套

【项目动态】直接下定

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项目效果图：

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一轴一心一带四组团社区规划设计。一轴：归家礼仪轴线，脚步串联森屿秘境，一心：核心景观会客厅，与友人畅游森海，一带：林荫景观带，隔绝喧嚣，纵享静谧，四组团：四重生态境界，珍藏四季芳华美景。

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渐入云端|仪式归家，每一步皆是度假感。礼序门庭，尊荣归家。奢雅墙景、移动花钵、潺潺水景，以现代美学打造沉浸式归家体验；精装轩敞的入户大堂，营造星级酒店般的尊贵享受，身份感与尊崇感兼备。

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诗意云端|现代园系，在都市寻一片森林。自然丰盈，园系森居。打造“四季有景，三季有花”的植物氛围，铺陈归家礼仪观景轴线，一步一景，实现人与自然的和谐共生；用现代美革新洋房建筑，整体布局为舒展的曲线形式，实现社区内景观与光照条件的最佳组合；奢阔楼间距，生态公园+现代洋房，一座绿色社区自然围合而成。

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活力云端|在自然中，让社交自然而然发生。活力花园，沉浸社交。将自然之美、建筑之艺与人文关怀相结合，构建景观会客花园、邻里休闲花园等自然式社交生活场域，为人们的休闲、会客交谈创造出无限雅趣意境，投身于绿意环绕中，寻回生活本该有的奢适与惬意。

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一：户型介绍：

刚进去就能看到95m2的户型是三房两厅两卫，印象中这样的户型一定是狭窄逼仄的，如果家里摆满了物品，可能连行走都困难。

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但是上实云端在这样的户型设计中实现了3.5米的大面宽，让买房人即使买小户型依然能得到宽阔尺度。

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客厅和餐厅相互链接，三开间朝南设计，添加瞰景大阳台，使视觉上的纵深感加强，整体流动更通畅，实现了室内极佳的采光和通风，让房子的空间更显宽敞大气。

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两卫的设计做到了干湿分离，既避免了卫生间的空间狭窄，又能提升卫生间使用的舒适度。

为了增加收纳空间，入户玄关处设计了极大的空间来容纳物品，室内还有收藏间，这样的收纳容度是很多100平左右的三房不能比拟的，如此可见，上实集团是真的把买房人的需求放在心里。

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作为为低密洋房，上实云端实现了“一层仅两户，一户揽半层”的极大空间和私密度，让住户得到了适合的得房率，居住更舒适安逸。

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二：项目配套:

它还打破了传统“高低配”的洋房常态规制，以7—8F电梯纯洋房业态、奢阔的楼间距实现建筑的1.5容积率，提升视觉和生活品质上的享受。

交通方面：上实云端开发商售楼处电话：400-8778-334(预约热线√√）➨上海青浦上实云端售楼处电话地址☎：400_8778-334√√

市域公路：北青公路、纪鹤公路、n嘉松公路、华徐公路；连接北翟高架、北横通道，嘉闵高架

高速公路：沪宁高速、沪常高速、S26

公交线路：白徐线、华新1路、华新2路等

轨道交通：2号线、17号线、13号线延伸线（在建）、示范区线（在建）

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上海主城：人民广场直线距离约22km，中山公园商圈直线距离约17km，莘庄直线距离约20km

国际机场：虹桥国际机场直线距离约11km，浦东国际机场直线距离约50km

高端商务：距虹桥商务区核心区直线距离约8km

全球奢购：奥特莱斯商圈直线距离约9km

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商业方面：

直线距离约30m——博隆（虹桥）商业广场；

直线距离约1.2km——西郊乐缤纷广场；

直线距离约1.9km——虹桥宝龙生活广场；

直线距离约6.5km——COSTCO超市；

直线距离约14km——山姆会员店

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学校方面：

项目周边有公办华新中心小学、华新中学、华新幼儿园；新加坡国际学校、上海美国国际学校、上海英国外籍人员子女学校；以及青浦世界外国语学校、青浦协和双语学校。

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医疗方面：

直线距离约600m——华新镇社区医疗卫生中心；

直线距离约8km——复旦大学附属华山医院（西院）

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休闲方面：

项目直线距离约400m内建设有华新公园。

青浦华新板块

上海【上实•云端】

推出建面约95-125㎡3~4房

7-8层洋房精装交付

均价45700元/㎡总价415万起

共计434套无需积分直接下定

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以下是在上海购买公寓、大平层、商业别墅的优劣势和注意事项分析：

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公寓

优势
不限购不限贷：对于没有上海购房资格或者有多套房产投资需求的人来说，是一个选择，能满足在上海拥有房产的愿望1。
总价相对较低：面积小，单价即使与住宅相近，但总价往往只是住宅的一半甚至更低，购房门槛低，适合经济实力不太雄厚的购房者，如刚毕业的大学生或年轻的上班族12。
地段好：通常位于商场超市等配套周边或交通枢纽附近，生活出行便利，利于出租，投资回报率相对有保障1。
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劣势
生活成本高：水电费为商水商电，物业费也比普通小区高，长期下来会增加生活开销12。
居住体验一般：不通燃气，多为开放式厨房，有油烟问题；卫生间不少没窗户，异味大；人口密度大，人员杂乱，环境和舒适度不如正规小区2。
二手交易税费高：导致能接受的人群较少，后期转手可能较困难，保值增值能力相对较弱1。
注意事项2：
明确房屋性质：看清产权证，避免购买到办公用房等非居住性质的房屋。
关注使用年限：虽然到期可续，但费用不少，要了解清楚剩余年限及续期相关规定。
考察装修交付标准：如果是精装交付，要将装修标准写入合同，防止串串房骗局。
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大平层

优势
空间舒适：面积通常在 180 平以上，甚至可达 400 - 500 平，功能区都在一个平面，一层内解决家庭生活所有功能，居住起来宽敞舒适，能满足改善型购房者对空间的需求46。
景观视野好：大平层所在的房型一般容积率、建筑密度较低，且多位于城市核心区，客厅落地窗和 270 度无遮挡视角保证了景观俯瞰效果，同时能享受城市繁华地段的便利4。
精装配置高：一般采用国内一线品牌部品件，有人性化机电配置如电动窗帘、新风系统等，居住体验感好4。
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劣势3：
价格昂贵：总价一般是刚需户型的 2 - 4 倍，购房资金压力大，且后期的物业、水电等费用也较高。
私密性相对弱：相比别墅，大平层在私密性方面稍逊一筹，不过一些大平层通过门禁系统和专有管家服务来增强居住安全感。
后期改造受限：上海的大平层精装交付较多，后期改造余地不如毛坯别墅，难以按照自己的意愿进行大规模改造。
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注意事项3：
仔细阅读合同：签定金协议、购房协议和补充协议时，要了解相关法律规定，明确双方权利、义务和违约责任，将开发商的口头承诺写入补充协议。
考察物业服务：良好的物业是大平层保值增值的重要因素，了解小区的物业服务质量、收费标准等。

商业别墅

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优势
地段较好：一般位于市区主干道两侧、商场等配套周边或交通枢纽附近，坐享周边大型配套和交通线路，生活出行方便7。
功能多样：可以居住，也可注册公司作为办公场所或商业会所等，能满足一些人多元化的使用需求7。
不限购：对于没有购房名额或者有多套房产投资需求的人，是一个不错的选择。
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劣势
生活成本高：商水商电，物业费高，一年下来成本开销不小7。
产权年限短：通常为 40 年或 50 年，相比 70 年产权的住宅别墅，使用年限较短，且到期后续期费用等问题可能存在不确定性7。
二手交易税费高：商业性质产权，税费较高，可能会达到利润的一半左右，导致后期转让困难，投资回报受限7。
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注意事项7：
明确产权性质：确认是商业性质土地上的别墅，了解清楚产权年限、土地使用性质等相关信息，以及是否存在土地使用方面的限制或潜在风险。
考虑贷款因素：一般商业别墅贷款最多 10 年，首付通常按商业贷款要求为 50%，贷款成本较高，要提前做好资金规划。
评估地段价值：虽然商业别墅地段通常较好，但仍需评估具体地段的发展潜力、周边配套的完善程度以及对房产价值的长期影响。
购买上海商业别墅需要注意以下方面：
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产权与土地性质：要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，能提供物业销售许可证2。仔细查看土地用途和房屋使用权性质，确认是商业性质土地，土地使用年限通常为 40 年或 50 年，了解剩余年限及到期后续期的相关规定和费用情况4。
开发商信誉：选择口碑好的开发商，可通过咨询其他业主、查阅开发商历史项目、了解其在行业内的声誉等方式，降低出现房屋规划不合理、质量未过关等问题的风险4。
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地段与交通：虽然商业别墅地段通常较好，但仍要评估具体地段的发展潜力4。考虑交通便利性，查看附近公共交通线路，了解上下班、节假日等时段是否堵车，以及社区内停车、取车是否方便1。
周边配套：考察周边商业、教育、医疗服务机构是否完善，一般 10 至 15 分钟车程内能够解决基本生活需求为宜1。关注小区内部配套，如会所、健身中心、餐饮、超市等是否齐全，能否满足日常生活所需2。
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房屋户型与质量：选择通风、采光好的户型，注意房间、客厅、厨房等的布局是否合理，功能是否齐全14。检查房屋建筑质量，包括墙面、地面、屋顶等是否有裂缝、渗漏等问题，门窗的密封性、五金件质量等是否良好。查看房屋实际面积和得房率，核实是否与合同约定一致1。
物业管理：了解物业公司的资质、信誉和服务水平，包括保安巡逻、门禁系统、环境卫生、设施维护等方面2。明确物业收费标准和服务内容，以及小区停车位的收费标准、车位是租是卖等1。
交易税费与成本：商业别墅二手交易税费较高，可能会达到利润的一半左右，要提前了解清楚相关税费政策，评估后期转让成本4。此外，商水商电的费用以及较高的物业费也需考虑，计算长期生活成本4。
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贷款政策：商业别墅贷款政策通常与住宅不同，一般贷款最多 10 年，首付通常为 50%，贷款成本较高，需提前做好资金规划。
使用限制与规划：明确商业别墅的使用限制，如是否可以居住、注册公司、作为办公场所或商业会所等，是否有相关政策法规对其使用用途进行限制。了解所在小区的整体规划，包括是否有后续开发项目、周边环境是否会发生变化等，避免对未来居住或使用产生不利影响。