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上海张江金茂府营销中心热线：400-8854-706（欢迎致电）

✨张江金茂府售楼处电话：400-8854-706【预约】✔✔✨；项目择址张江科学城和国际旅游度假区双核交汇处，由申迪集团和中国金茂共同开发，是浦东首个金茂府项目，也是目前张江科学城及国际旅游度假区板块唯一待售新房项目。

The sales office hotline of Zhangjiang Jinmao Mansion: 400-8854-706【预约】✔✔✨. The project is located at the intersection of Zhangjiang Science City and the International Tourism Resort. It is jointly developed by Shendi Group and China Jinmao. It is the first Jinmao Mansion project in Pudong and the only new property for sale in both the Zhangjiang Science City and the International Tourism Resort area.

事实上，张江金茂府从开盘以来就是浦东的现象级楼盘，毕竟累计到访客户超5000组，首开13.2亿元的成绩，在上海也是令人惊叹的！

项目选址张江科学城和国际旅游度假区双核交汇处，由申迪集团和中国金茂共同开发，是浦东首个金茂府项目，也是目前张江科学城及国际旅游度假区板块唯一待售新房项目。这个含金量有多高，我们来看一看：

首先是张江科学城的板块价值，这是我国第一批国家级高科技园区，经过20多年的开发建设，规划面积已经从95平方公里拓到220平方公里，聚集了科创资源、高新产业、高端人才、创新创业的高科技园区。

产业决定板块未来，张江科学城的价值可以想象，而张江金茂府，正位于张江科学城的核心位置，周边有康桥工业园，上海国际医学园区等。

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与地标建筑张江科学之门直线距离约4.8km，很多人说在家里窗外就能眺望！

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不仅如此，张江金茂府车行10-15分钟可直达张江核心区，中环线半小时左右即达陆家嘴、前滩、金桥等浦东核心产业区，是直接虹吸高新产业人群的理想居所！

其次是上海国际旅游度假区，根据规划，整个上海国际旅游度假区以上海迪士尼乐园为中心，将形成“一核五片”的空间发展格局。

张江金茂府项目本身，它不是一个单纯的住宅项目，而是一个规划约60万方的综合体项目。

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其中约 20 万 m² 的商业规划，将打造“浦东版新天地”式的约20万m²横沔古镇商业规划，再现江南水乡的滨水商业空间氛围，打造国际化、高端商业氛围！

这个横沔古镇就位于上海国际旅游度假区西片区，目前整体规划正处于快速兑现期，已确定引入超4星级酒店两座，重点承接迪士尼乐园外溢文旅需求，区域未来不可限量！张江金茂府售楼处电话：400-8854-706✔✔✔

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其中，横沔公园作为风貌区改造的现行项目，距离项目直线距离约500米，不仅给张江金茂府增添了上海多数豪宅项目都无法想象的原生态环境，更是展现上海金茂府享有上海国际旅游度假区红利发展的实证！

在此基础上可以想象，项目的配套将有多么齐全：

交通出行方面，三高三轨的交通网络纵横交错，编织出一张便捷的出行大网。

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目前，在建的地铁 21 号线(预计2026年底开通运营)申江南路站到项目的直线距离仅约 888 米，踏上 21 号线，便能轻松串联起浦东各大重点区域，

已有的轨交11号线途经前滩、徐家汇、上海西站、南翔等地区中心，直达苏州！

未来机场联络线快速通达浦东机场、上海东站、莘庄以及虹桥商务区，轨交21号线南北向通达张江科学城核芯、森兰国际社区等。

教育资源方面，正在升级：

首先是张江金茂府旁边的东南幼儿园金茂部官宣对口范围，今年今年9月起招生，对口小区就是张江.金茂府一期。

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东南幼儿园金茂部 / 建筑

不仅如此，距离张江金茂府约1.5公里处就是中学用地。

生活配套方面，一座社区邻里中心，目前已经建成。

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除此以外，在上海极为稀缺的生态资源，对于张江金茂府来说，堪称多到“奢侈”。项目直线距离约500米的沔青公园。

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公园实景图约3公里的上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海，组成了约6平方公里原生水乡！

PART 02提及金茂府，在上海乃至全国缔造多个豪宅的过往，很显然品牌力早已深入人心

而张江金茂府，是2023年底，金茂发布府系3.0产品在上海落地的第一个项目

小贴士：2023年底，金茂发布府系3.0，从“科技双核”“社区五美”“两服务、两配套”十一大维度入手，全面提升居住体验。当下，金茂觉得未来的房子是“自然生长的社区”。

张江金茂府，从“科技双核”“社区五美”“两服务、两配套”十一大维度入手，将树立浦东科技人居的新标杆。

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「张江金茂府」利用科技及超低能耗硬核，深度进阶12大科技系统与五衡科技等技术核心。

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围绕阳光、水、温度、湿度、声音、空气六大环境要素，构建的12大科技系统，带来全面领先于市场的衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净五衡居住体验，打造更适合中国人的健康智慧科技社区。

五衡居住体验：

衡温：室内四季如春，冬季衡温约20-22°、夏季约24-26°，一套薄被足够

衡湿：室内保持约30%-70%人体较舒适的湿度，保护敏感肌、呼吸道健康

衡氧：24小时新风过滤，无需开窗、空气过滤入户，时刻呼吸更新鲜空气

衡净：末端净水处理系统，维护生活用水洁净

衡静：系统降噪、隔热，保障业主安静舒适睡好觉

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科技双核硬核节能，将低碳理念全面贯穿到生命周期内，通过高性能外墙保温系统、可再生能源利用等硬核技术，与常规建筑相比整体设计节能约一半。

社区五美

张江金茂府在保障科技领先的同时，还兼顾美学审美在线，尤其在公区提升、景观优化、精装颜值、智慧地下停车库及户型创新等，打造“五美社区”。

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两配套项目配套约1800㎡精奢会所 ，规划游泳池、健身房、会客厅等。

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尤其是会所，这是区内的第一家带下沉会所的新房项目。

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涵盖有恒温泳池、健身房、下沉水光庭院、中央洽谈区等丰富功能，

配备专业的健身房，进口健身器材一应俱全，满足不同健身需求；

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恒温泳池清澈见底，在水中畅游，尽情释放活力。

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通过高标准生活服务和定制化圈层服务，全面满足客户日常生活需求，尽显金茂宠粉实力！

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金质服务——金茂服务，属于国家一级资质物业，金茂服务被USGBC国际绿色认证机构认证为“LEED-EB铂金级”，被冠以“国宾级物业服务”。

在此基础上，张江金茂府的产品也十分出色，作为一个容积率仅约1.6精致社区，由5层叠拼、8-9层洋房组成，居住体验遥遥领先高层产品。比如：项目利用双面滨水的地段天赋，结合地块总体规划，形成“一环、七园、三巷” 的景观布局。

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小区打造“一环、七园、三巷” 的景观布局，精心雕琢每一处景致：

经过石材铝板搭配灯带打造的约40米宽、约5米高地标宽景大门之后。

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车行线路直接入库，人行线路则由星级酒店式的入户大堂进入，接着便是6S会所环绕的下沉式水景庭院，约7米高磅礴大气的跌水景墙配合三棵参天乌桕林和原石、浮桥交错的地面水景。

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漫步在七个主题花园中，或感受四季更迭的花卉之美，或在休憩亭中与邻里畅谈；三条特色巷道，青石板铺就，两侧绿植错落有致，移步异景，将自然与建筑完美融合，营造出如诗如画的居住氛围。

在看完配套还有公建之后，好房子的标准始终要落实到买下来的“那一套”上。

以张江金茂府打造的建面约138㎡的四房户型为例：

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项目建面约138㎡户型图采用经典的四叶草格局，将各个卧室分布在四角，就像四片独立的叶子，保证了家庭成员的私密性，互不干扰。

LDK 一体化设计，客厅、餐厅、厨房相连，形成一个宽敞的公共活动空间：

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搭配大面宽阳台，阳光如瀑布般倾泻而入，不仅让空间更加通透开阔，更极大地提升了采光与通风效果，让阳光与清风自由穿梭。在阳台上摆放一套舒适的休闲桌椅，闲暇时光，捧一本书，沐浴着阳光，享受惬意的阅读时光。

南次卧入户门的巧妙设计，既方便使用，又增添了空间的灵活性，可根据家庭需求改造成书房、儿童活动室等。

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张江金茂府还有多个细节拿捏，玄关柜、S墙、隐型储藏间，完美解决生活收纳痛点——让每寸空间都洋溢着幸福感！

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不仅如此，张江金茂府除了空间布局到功能设计外，从品牌的门窗五金，到环保的墙面材料，都致力于为居民打造理想的生活空间。

项目配置芬迪白岩板打造的客厅背景墙，地面铺设精选马可波罗（或同等品牌）大板砖，以其大气纹理和卓越质感，提升空间的奢华感与立体感。

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厨房采用U型布局，并巧妙融入飘窗元素，交付高配西门子灶台、油烟机、洗碗机高配三件套，弗兰卡水槽及抽拉式龙头，尽显奢华品质。橱柜采用欧派定制，搭配石英石台面与金茂定制岩板墙面，细节之处彰显不凡。

卫生间选用吉博力壁挂式马桶，简约设计易于清洁，同时配备科勒品牌花洒龙头及五金件，保证使用的舒适性与耐用性。

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张江金茂府 3.0，凭借着优越的地段、完善的配套、匠心的社区与精研的产品，成为张江区域改善居住的新标杆，为人们勾勒出理想生活的美好蓝图，开启品质人居的新篇章。张江金茂府售楼处电话：400-8854-706✔✔✔