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天宸汇·和院

八大亮点：
1，全球珍藏127席都市和院
2，约30万方上海都市综合体
3，24H酒店星级物业服务
4，国际三级健康管理体系
5，入则宁静，出则繁华
6，学府林立，百万方商业集萃
7，人才高地，一路两大科创心
8，立体枢纽，自驾轨交随心选

开发商：仲盛集团

面积：525-717平米（和院）
单价：44500元/平
总价：2100-2900万
首付比例：51%

交房时间：现房
总户数：127套
在（可）售户数：58套
装修标准：毛坯
占地面积：约400亩（天宸国际社区总占地）
建筑面积：约22.3万平方米
总车位数：329（天宸汇·和院）

容积率：0.7

地上车位：20
地下车位：309
车位配比：1:2.5
车位属性：20个临时车位，309个产权车位

层高：一层3.8米；二层3.3米，地下3~6米；

物业公司： 天之宸酒店管理（上海）有限公司
物业费：14元（仅按地上面积计算）

天宸国际社区：坐落于上海西南主城，毗邻虹桥与莘庄两大城市副中心，位于上海西南经济最为发达、人口最为稠密的莘庄、梅陇板块。莘庄板块深耕发展20余年，现周边商业配套设施成熟，教育和医疗配套设施完善。集合本项目综合性产业形态的落位在不久的将来将构筑成上海新一代的国际社区！

周边拥有四轨交、三高架

距离轨交5号线银都路站、15号线景西路站均为1.5公里；

距离机场联络线（预计2024年开通）华泾站仅约4公里；

距离嘉闵线（预计2025年开通）银都路站仅1.5公里；

本项目紧邻S4沪金高速入口，直接连接沪闵高架、外环高架；

沿银都路向东行车3公里上虹梅高架路，直接通达中环高架；

目前，银都路越江隧道工程和S4沪金高速抬高工程均已开工，完工后银都路西向平穿S4沪金高速，便捷通达七宝、虹桥；银都路越江隧道东向直达浦东与芦恒路连通到前滩。

经由以上道路，驾车从本项目出发，5分钟可达莘庄交通枢纽，15分钟到达徐家汇和前滩，20分钟到达虹桥枢纽，25分钟到达静安寺和新天地。

总建筑面积约22.3万平方米，分为南北两个片区，南区为127套和院式客房，容积率仅约0.7，为上海主城区首个酒店式低密度城市和院社区！4种户型，主力户型的面积在540~580平方米左右，包括地上两层和地下两层在内，地上面积约250~350平方米左右，地下面积在280~420平方米左右！户型均为全套间设计，拥有4~5个套间，每户还配置有2至3个车位。各户型均纵向分层，互不干扰。根据不同户型，庭院开间约9~12米，客厅开间约8~12米，二层为私密独立卧房，地下二层为社交会客空间，地下一层为书房、茶坊、客房等多功能空间。

样板间：

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买新房的5大核心优势与必备房产知识

（适合转发客户的购房指南）

一、为什么优先选择新房？

1.政策红利更优厚

新房普遍享受开发商首付分期、限时补贴（如契税减免、物业费赠送等），且房贷审批政策更友好。部分城市对首套新房提供公积金贷款额度上浮，购房成本显著低于二手房。

2.产品设计更前瞻

2023年后交付的新房均需符合《住宅项目规范》新国标：

- 层高普遍≥2.95米（老房多为2.7-2.8米）

- 电梯载重标准提升30%

- 全屋预留智能家居线路

新型社区更注重人车分流、适老化设计，满足现代家庭需求。

3.资产保值更稳健

新房产权年限完整（住宅70年从拿地起算），而二手房的剩余年限可能已折损10-20年。重点规划区的新房随着配套落地，5年内普遍有15-30%价值增长空间。

4.交易风险更低

开发商直售无中介费，资金由银行监管账户托管，杜绝二手房交易中可能存在的产权纠纷、抵押风险。

5.居住体验更舒适

采用Low-E玻璃、同层排水等新工艺，规避老房常见的管道返臭、外墙渗水等问题。物业多为开发商自持，服务响应更快。

二、新手必知的3个房产常识**

1. **首付≠总房款10%-20%**

首付比例受政策调控影响（如首套25%-30%），且需额外预留契税（1%-3%）、维修基金（约50-120元/㎡）等费用。

2. **预售证是安全底线**

购房前务必查验楼盘“五证”（尤其《商品房预售许可证》），无证项目可能存在烂尾风险。

3. **产权年限≠房屋寿命**

住宅土地使用权到期后自动续期（需补缴费用），建筑质量合格的老房仍可居住，但贷款年限会随房龄增加而缩短。

三、避坑指南**

- 警惕“赠送面积”：需核实是否计入产权证

- 精装房验收：要求公示装修明细（品牌/型号）

- 学区承诺：以教育局当年划片文件为准