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御溪世家——广州东部核心的宜居之选

四大开发商联袂呈现，高

品质住宅典范

御溪世家（备案名：孚创花苑）由中建东孚、侨建、劲和以及融创四大知名开发商联手打造。 项目占地152000平方米，总建筑面积379000平方米，容积率仅为2.5，绿化率达到30%，为居民提供了一个舒适的生活环境。产权年限长达70年，物业费用为3.2元/平方米，确保了长期居住的经济性和稳定性。

优越的地理位置与便捷交通网络

交通枢纽中心，畅享湾区生活圈

御溪世家位于广州发展东进战略的重要位置，享受知识城南不限购政策带来的投资潜力。 项目紧邻镇龙TOD超级交通枢纽中心，周边拥有双地铁（21号线镇龙站和中新站）、双城轨（穗莞深·新白广城轨），使居民可以便捷到达市区及周边城市。特别是随着新白广和28号线的开通，1小时湾区生活圈即将开启，对于在天河黄埔工作的居民来说，这里是理想的居住选择。

丰富的生活配套，满足日常需求

商业、娱乐、医疗一站式服务

御溪世家周边生活配套设施齐全，步行几分钟即可到达侨建商业中心，目前已有中影南方影城、江渔儿、麦当劳等品牌入驻。 步行一首歌的时间就能到达万达广场，方便居民进行购物和休闲活动。医疗方面，中新镇中心医院距离项目仅几步之遥，而15公里范围内还有多家三甲医院如南方医科大学南方医院、中山大学肿瘤防治中心等，为居民健康保驾护航。

优质的教育资源，助力孩子成长

全龄段教育体系，让孩子赢在起跑线

御溪世家附近有多所优质学校，包括广州理工实验学校、中新镇中心学校和御溪谷新星幼儿园。 这些学校为孩子们提供了从幼儿园到高中的全方位教育资源，确保他们能够在良好的学习环境中茁壮成长。背靠约25000亩天然林谷古浪山，御溪世家不仅提供了丰富的自然资源，也为孩子们创造了一个健康的成长环境。

精心设计的园林景观，提升居住体验

动静结合的园林设计，营造和谐社区氛围

御溪世家承袭臻生活5H健康景观体系，打造五大组团盛景，通过绿化带形成软隔离带，将园林动静分区。 乐活运动区、架空层健身活动区、果壳天地儿童活动区等功能区域一应俱全，满足不同年龄段居民的需求。600米臻彩跑道和全天候健身室为成人提供了锻炼身体的好去处，而多彩的滑梯、蹦床等设施则为孩子们创造了快乐的童年回忆。

创新蝶形户型设计，全面提升居住品质

采光通风俱佳，精致装修彰显品位

御溪世家采用创新的蝶形户型设计，兼顾采光与通风效果，产品类型涵盖72-111平方米，2梯6户配置，全屋知名品牌精装，成就东部人居标杆住宅。 融创物业管理团队为业主提供一流的服务，从物业维护到社区活动，为居民营造温馨、舒适的居住环境。无论是追求高质量生活的家庭，还是寻求便利通勤的上班族，御溪世家都是理想的选择。

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。

就这一问题，中指院政策研究总监陈文静告诉记者，该项政策是针对过去没有享受过利息抵扣个税的那部分人群。“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

这其中，国家税务总局厦门市税务局2024年12月16日在官网就热点问题公布的互动交流中，对一项个案进行的回复，进行了相当清晰的解答。

有购房者为这种情况：其用贷款买了一套住房，当年将该房屋贷款还清后置换了另一套住房，第二套房贷银行依旧给其的是首套房贷款利率，第一套房时其已享受过贷款利息政策。