近日，一套位于奥克兰Mount Albert
20 Tasman Avenue的破旧公屋
以94万的低价被买走！
售价远远低于其CV估价
150万纽币!
房屋外景。Photo: OneRoof
今天（5月15日），
新西兰房地产协会（REINZ）发布了
最新房市报告。
报告显示，近期新西兰房市已进入降温期，
销量虽有所涨，但房价有所下跌。
4月，全国房价中位数同比
下跌了1.1%，
至78.1万纽币！
至100万纽币。
Photo: REINZ
新西兰7个大区房价上涨！
新西兰房地产协会（REINZ）代理首席执行官Rowan Dixon表示，4月房市受多重因素影响，包括学校假期、澳新军团日和复活节。部分中介反映，Open Home看房人数减少，成功拍卖的房源数量也在下降。
4月，全国16个大区中有7个房价上涨：
塔斯曼大区涨幅最大，同比上涨8.4%，
从80.755万升至87.5万纽币；
南地（Southland）大区紧随其后，上涨6.6%，
从45.5万升至48.5万纽币。
图源：REINZ
其余地区房价压力仍在，买家更倾向寻找低价房源，一旦价格偏高，便会选择观望或转向其他选择。
同时，全国成交量稳步增长：
4月全国房产成交6,427套，较去年同期增长9.5%。
Southland大区成交增幅最大，同比大涨28.7%，从115套增至148套。
其他成交量增长显著的大区包括：
Manawatu/Whanganui（+19%）
怀卡托（+17.3%）
吉斯伯恩（+15.9%）
示意图。Photo: Reinz
新挂牌房源为8,518套，较上月和去年同期均有所减少。全国库存量同比增加6.2%，达35,924套，市场供应依然充足。
Dixon表示，3月至4月原始数据显示销量下降17.6%，但季节性调整后仅下降0.5%，说明整体市场活动仍然稳定。
Dixon指出，目前市场情绪主要受房贷利率下调和就业不确定性双重影响。
“随着利率逐步下降，市场活动有望回暖。但卖家需意识到，房价尚未完全反映利率变化，需做好调整准备。”Dixon说。
图源：NZ Herald
奥克兰、皇后镇房价中位数下跌
基督城房价上涨！
全国房价中位数同比下跌，
那么，
各个大区的表现又如何呢？
奥克兰大区
4月，奥克兰大区的房价中位数同比下跌了4%，至100万纽币。
华人居住人数较多的北岸大区不再是奥克兰房价最贵的地区，取而代之的是市中心区域（Auckland City），该地区的房价中位数为114万纽币。
“首次购房者和希望置房屋的自住型买家仍是该大区最活跃的购房群体，此外，开发商在奥克兰南区也较为活跃。一些卖家在定价上表现得较为理性，而另一些则采取了‘观望’的态度。
奥克兰房价在过去5年经历了明显的上升、高峰和回调。图源：REINZ
整个大区的Open Home看房人数参差不齐。拍卖市场表现也各不相同——部分拍卖吸引了较多人到场，并有一定的成交率，而有些则到场人数稀少，竞价寥寥。
Dixon说：“利率水平、就业前景的不确定性以及当前的经济环境均对市场情绪产生了影响。此外，也有报道称买家普遍态度谨慎，缺乏足够的购房动力。当地中介普遍认为，奥克兰市场在接下来的几个月里将会缓慢改善。”
怀卡托大区
4月，怀卡托大区的房价中位数同比下降了2.7%，至725,000纽币。
汉密尔顿和陶波的房价分别下跌了0.7%和2%，分别跌至73.95万纽币和74万纽币。
自住买家、首次购房者、投资客以及度假屋买家是怀卡托大区最活跃的购房群体。大多数卖家在定价上符合市场预期，且有较强的出售意愿。
丰盛湾大区
4月，丰盛湾大区的房价中位数同比上涨了0.6%，至82.5万纽币。
罗托鲁瓦的房价上涨了2.3%至66.5万纽币；陶朗加的房价下跌了2.8%至87.5万纽币。
首次购房者是该大区最活跃的买家群体。卖家的价格预期整体较为稳定，一些与市场预期保持一致，且大多数价格区间的买家咨询量持续活跃。不过，也有一些卖家坚持多年未变的价格。
许多买家在看多个房子，目前并没有立即成交的压力。
经济形势、利率下调、贷款获取难度、买家的观望态度以及整体市场的不确定性等因素共同影响了市场情绪。当地中介预计，未来几个月的市场表现将与过去六个月大致相似。
惠灵顿大区
4月，惠灵顿大区的房价中位数同比下跌了5.5%，至775,000纽币。
惠灵顿大区市场上最活跃的买家群体是寻找适合多代同堂房屋的房产买家，以及合资购房的家庭。
整体而言，卖家的价格预期普遍偏高，这可能与媒体对目前房价状况的报道有关。
Open Home的出席情况因房价区间而异，挂牌价格低于100万纽币的房产吸引了较多看房者。
利率下调、租赁房源增加、就业不确定性以及对房价进一步上涨的担忧等因素共同影响了市场情绪。
当地中介表示，预计冬季市场将相对平淡，但他们对年底前市场活动的回暖仍抱有希望。
坎特伯雷大区
4月，坎特伯雷大区的房价中位数同比上涨了4%至697,000纽币。基督城的房价同比上涨了4%至691,888纽币。
在坎特伯雷大区，自住买家和首次购房者是最活跃的购房群体，大多数卖家的定价符合市场预期。
整体市场情绪与前几个月相比基本没有变化，目前购房者活跃度较高，与市场上的房源数量形成了良性平衡。
不过，当地中介也指出，这种平衡可能很容易被打破。
当地中介预计，未来几个月市场将保持目前态势，但也预计今年冬季会出现通常的季节性回落。
奥塔哥大区
4月，奥塔哥大区的房价中位数上涨了6.4%，至60万纽币。
但尼丁的房价下跌了3.2%至60万纽币。皇后镇的房价下跌了1.6%至146.6万纽币。
在皇后镇，首次购房者是最活跃的买家群体。然而，由于利率下降，投资客咨询也相当活跃。
过去几年，奥塔哥大区的房价呈“涨涨跌跌”的趋势。图源：REINZ
卖家的价格预期依然较高，他们认为随着市场环境改善、利率的下降以及挂牌价格上涨，房价也将随之上扬。
买家缺乏紧迫感和参与度、房贷利率变化的影响以及贷款申请和预批准数量的下降，都在影响着皇后镇的市场情绪。
当地中介预计，随着利率的进一步下调，未来几个月市场有望回暖，销量将上升，市场信心也将有所提升。
多个地区房价中位数下跌，今日，Cotality最新发布的《Pain and Gain》报告也显示，新西兰全国近一成（10%）住宅转售价格低于买入价。
Cotality首席房产经济学家Kelvin Davidson表示，尽管房价有所下跌，数据显示市场韧性依然存在。关键因素是房产持有时间的长短。
“目前市场上房源充足，买家在价格谈判上占据优势。”
对于NZ房价未来的走势，你怎么看？
你认为未来房价会上涨吗？
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